山东泰安泰安市商品房预售资金监管信息系统建设项目单一来源采购公示
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一、采购人：泰安市房产管理局地址：泰安市建设大厦**楼联系人：侯科长联系方式：****-*******二、采购代理机构：山******地址：泰安市虎山东路畜牧局东综合楼三楼项目经理：马维香联系电话：***********邮箱：lrzbta@***.com三、项目编号：待定四、项目名称：泰安市商品房预售资金监管信息系统建设项目五、预算控制价：**万元六、采购内容说明：泰安市商品房预售资金监管信息系统建设七、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：为了规范商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《山东省商品房预售资金监管办法》《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条例》和《山东省人民政府办公厅关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》（鲁政办字〔****〕***号）等法律、法规、规章及相关规定，建设《泰安市商品房预售资金监管信息系统》。根据****年*月山东省住房和城乡建设厅办公室《山东省商品房预售资金监管办法》指出“第四条：商品房预售资金监管，遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。”，“第五条：商品房预售资金监管期限，自取得《商品房预售许可证》开始，至取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件终止。”，“第六条：房地产主管部门应当建立健全以楼盘表为索引的商品房预售管理信息系统（含商品房预售许可、预售合同网签备案、预售资金监管等模块），实现预售资金监管信息化、自动化。”预售资金监管业务与商品房的预售许可、期房签约和期房备案关系紧密，相互穿插，相互验证、限制。只有设立了预售资金监管账户和监管协议后，才允许开展预售许可业务。期房合同网签之后，只有向预售资金监管账户足额缴存了合同约定的款项之后才能进行期房合同备案业务。退房时，只有监管的预售款项退还给买受人之后才能进行期房合同注销业务。因此需要建设《泰安市商品房预售资金监管信息系统》并集成到现行的泰安市个人住房信息系统中，使两者有机的结合，便于监管信息与交易信息之间的整合、验证，保证数据的统一，使其成为泰安市个人住房信息系统的重要子系统之一。预售资金监管系统会与现行的泰安市个人住房信息系统融合在一起，能适应新的现行政策、业务统一标准、监管信息与交易系统即时交互验证、对外数据接口统一管理等。《泰安市个人住房信息系统》建设始于二零一四年，遵循最新的国家相关技术标准建设了中心数据库，建成了全局统一的基础楼盘表，并且按照国家标准编制了房屋基本单元的唯一编码。各功能模块已经成功的在中心数据库和基础楼盘表上平稳运行数年。住建部出台的《房屋交易与产权管理工作导则》中也明确要求，“各地应在房屋交易与产权管理信息系统平台中建立楼盘表，并按照房屋基本单元建立房屋唯一编码，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理”。综合以上因素，根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第一款规定，该项目符合只能从唯一供应商处采购的情形,《泰安市商品房预售资金监管信息系统》建议采用单一来源方式进行采购，继续由原《泰安市个人住房信息系统》的开发建设******承担本项目工作，依托于已经建设完成的中心数据库和基础楼盘表，采用同样的技术平台，形成一个无缝衔接的房管业务大平台，避免基础数据和楼盘表的分裂，避免形成信息孤岛和数据的混乱不一致，有效提高房管部门的对外服务水平。八、拟定的供应商名称：******注册地址：泰安繁荣大街***号九、专家论证意见：根据《中华人民共和国政府采购法》关于“单一来源采购”的有关规定，建议该项目采用单一来源采购方式进行采购。专家名单： 序号 专家姓名 专 业 职 称 备注 * 刘杰 计算机 高工 * 张永珍 计算机 高工 * 韩忠东 计算机 高工 十、公示期限：****年*月**日至****年*月**日十一、发布媒体：中国山东省政府采购网、泰安市政府采购网附件：需求报告.doc
