天津和平津西青（挂）2018-02号地块（含地块A、地块B）国有建设用地使用权的公开挂牌出让公告
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根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第**号）和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市西青区人民政府批准，天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局(出让人)负责组织实施编号为津西青（挂）****-**号地块（含地块A、地块B）国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作,天津土地交易中心在市土地交易有形市场具体操作挂牌交易工作。现就有关挂牌事项公告如下：一、挂牌地块相关情况津西青（挂）****-**-A地块位于西青区精武镇迎水南路以东，四至为：东至家兴路，南至丰华道，西至迎水南路，北至杰华道（以挂牌出让文件附图为准)。津西青（挂）****-**-B地块位于西青区中北镇卉锦道以北，四至为：东至外环线***米绿化带，南至卉锦道，西至现状地块，北至御河道（以挂牌出让文件附图为准)。津西青（挂）****-**-A地块和津西青（挂）****-**-B地块现状均场清地平。出让范围内如有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与有关部门协商解决。二、土地使用条件及相关要求津西青（挂）****-**-A地块出让土地面积*****.*平方米；津西青（挂）****-**-B地块出让土地面积*****.*平方米，依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：津西青（挂）****-**-A地块：规划用地性质规划用地面积（平方米）容积率绿地率（%）建筑密度（%）建筑限高（米）二类居住用地*****.*大于*.*小于等于*.*≥**≤*****津西青（挂）****-**-B地块：规划用地性质规划用地面积（平方米）容积率绿地率（%）建筑密度（%）建筑限高（米）商业用地*****.*小于等于*.*≥**≤****津西青（挂）****-**-A地块土地用途为城镇住宅用地，津西青（挂）****-**-B地块土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅**年、商服**年。起始价为******万元（不包括市政基础设施大配套费）。其他要求：*、规划其他要求详见津西青（挂）****-**-A、B两地块《规划条件通知书》。*、受让人应同时并分别签订津西青（挂）****-**-A地块、津西青（挂）****-**-B地块《天津市国有建设用地使用权出让合同》。*、津西青（挂）****-**-A地块、津西青（挂）****-**-B地块均为自签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》之日起**个月内开工建设、**个月竣工。*、津西青（挂）****-**-A地块绿色建筑及建筑产业化有关要求详见该地块《规划条件通知书》及其附件；津西青（挂）****-**-B地块有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见该地块《规划条件通知书》及其附件。*、新建住宅配套非经营性公建，按照有关规定执行。*、为落实国家京津冀协同发展,竞买单位需整合企业资源，设立区域性企业总部，注册地在西青区。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，须与天津市西青区人民政府签署企业总部落户协议。*、竞得人须自持经营津西青（挂）****-**-B地块商业建筑面积不低于*万平方米，其中自持部分五年内不得分割销售或转让，商业用地须与住宅用地同期开发同步竣工验收。*、商业业态规划需满足西青区发展规划，商业业态规划须符合西青区政府产业规划要求。三、竞买方式及相关要求本次挂牌出让竞买最高限价即为起始价******万元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报津西青（挂）****-**-B地块自持商业建筑面积阶段。竞买人竞报自持起始商业建筑面积为****平方米，竞报阶梯为***平方米及***平方米的整数倍。若竞报自持规划商业建筑面积达到*****平方米上限时，转为竞报津西青（挂）****-**-A地块自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持规划租赁住房建筑面积上限为******平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人竞报自持起始住宅建筑面积为****平方米，竞报阶梯为***平方米及***平方米的整数倍。受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。四、竞买人资格要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。该宗地不接受联合竞买，如有合作开发意向的，******，并由新公司报名参加竞买。竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动：*、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；*、存在非法转让土地使用权等违法行为的；*、因企业原因造成土地闲置一年以上的；*、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。*、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的自然人、法人或其他组织及相关人员。竞得人应于地块成交后按规定在西青******，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订津西青（挂）****-**-A地块《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜；应于地块成交后按规定在西青******，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定的时限内办理签订津西青（挂）****-**-B地块《天津市国有建设用地使用权出让合同》有关事宜。竞买人须交付竞买保证金人民币******万元，接受等额外币（美元、欧元、日元、港币）或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为****年*月**日**：**，申请竞买报名截止时间为****年*月**日**：**，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。竞买人按照要求除提交有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。五、获取挂牌出让文件的时间和地点本次挂牌公告日期为****年*月**日至****年*月**日，自****年*月*日至****年*月**日(法定节假日除外)上午*：**-**：**，下午**：**-**：**到市土地交易有形市场（天津市和平区曲阜道**号）获取挂牌出让文件。六、挂牌时间和地点该宗地挂牌时间自****年*月**日至****年*月**日**：**，在市土地交易有形市场交易大厅电子显示屏幕（天津市和平区曲阜道**号）进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。七、挂牌标的自持面积竞报阶梯*、竞买人竞报自持商业起始建筑面积为****平方米，竞报阶梯为***平方米或***平方米的整数倍。*、竞买人竞报自持住房起始建筑面积为****平方米，竞报阶梯为***平方米或***平方米的整数倍。八、确定竞得人的方式按照挂牌起始价或挂牌起始价加最高自持建筑面积原则确定竞得人。九、其他本公告未尽事宜详见该宗地挂牌出让文件，以挂牌出让文件为准。十、联系方式咨询联系单位：天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局联系人：赵女士? 联系电话：（***）********获取挂牌出让文件咨询：联系人：马女士? 联系电话：（***）********竞买报名咨询：联系人：王先生? 联系电话：（***）********??天津市国土资源和房屋管理局西青区国土资源分局****年*月**日
