中共银川市委党校物业管理采购项目变更公告招标编号：宁鸿睿（采）****-**采购人:中共银川市委党校联系人：马科长电话： *********** 采购人地址：银川市滨河新区招标代理机构：******联系人：黄丽电话：***********招标代理机构地址：银川市金凤区森林公园鸣柳岛*-*首次公告日期：****年*月**日更正内容：一、第一章 投标人须知前附表 原内容:序号* 招标文件的发放时间：****年*月*日起至****年*月**日变更为：招标文件的发放时间：****年*月*日起至****年*月**日二、评分细则原评分细则 序号 项目 分值 评 分 标 准 * 投标报价 **分 评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得**分。得分结果由高分到低分依次排列为各自最终得分。投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价 / 投标报价）×**。 * 劳务派遣许可证 *分 劳务派遣许可证*分（开标现场提供原件否则不得分） * 管理体系认证证书 *分 质量管理体系认证证书 * 分、环境管理体系认证证书 * 分、职业健康管理体系认证证书 * 分。（开标现场提供原件否则不得分） * 履约能力证明 *分 近三年审计报告，净利润 *** 万元以上的 * 分，*** 万元以上得 * 分，亏损不得分，（开标现场提供原件否则不得分）。 * 物业管理方案设计 **分 以下项目各类标准完善、体系完备的得标准分值,否则现场评审酌情扣分：*、项目管理机构运作方法及管理制度（*-*分）*、管理服务人员配备、培训、管理（*-*分）*、管理人员配备包括：合理配备各岗位管理人员的人数、各类人员的专业素质要求（*-*分)*、管理人员培训包括：对各类人员各阶段的培训计划、方式、内容和目标 (*-*分)*、管理人员管理包括：录用与考核办法、激励机制、淘汰机制及奖惩措施等(*-* 分)*、物业管理服务方案（*-* 分）*、物业维修和管理的应急措施（*-*分）*、加强业主相互沟通的具体措施（*-* 分）*、消防智能化设施的管理与维修方案（*-* 分）**、评委根据投标人拟投入的物业管理所需设备、保安器材、卫生保洁用品及办公用品等方面综合分析酌情打分。（*-* 分） * 履约承诺 **分 在签订合同前 * 天内承诺缴纳 **%的履约保证金得 * 分，否则得 * 分；承诺保证服务质量得*分，否则得*分；承诺不能按时履约有经济惩罚承诺的得*分，否则得*分。 * 类似业绩 *分 有上一年度同类综合楼类物业服务业绩的得*分（开标现场提供合同原件否则不得分，标书中附合同原件的扫描件业主单位评价证明） *分 在各级政府机关办公大楼同类服务业绩（开标现场提供合同原件否则不得分）的有一项得 * 分，得够标准分为止。此项业绩与上一打分项不得重复提供。 * 获奖业绩 **分 企业的项目获得国家示范大厦的得**分，获得区级示范大厦的得*分，获得市级示范大厦的得*分。 * 人员 *分 *、拟派项目经理具有物业管理项目经理证的得 * 分，没有不得分。（开标现场提供原件否则不得分)*、保安主管人员具有社会保障部颁发的保安员证书的得 * 分，同时具备大专或以上学历 。（开标现场提供原件否则不得分）*、消防监控管理员提供主管部门颁发的消防员证的得 * 分（开标现场提供原件否则不得分） 现更改为： 序号 项目 分值 评 分 标 准 * 投标报价 **分 评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。除低于成本价的投标报价被拒绝外，最低报价得**分。得分结果由高分到低分依次排列为各自最终得分。投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价 / 投标报价）×**。 * 劳务派遣许可证 *分 劳务派遣许可证*分（开标现场提供原件否则不得分） * 管理体系认证证书 *分 质量管理体系认证证书 、环境管理体系认证证书 、职业健康管理体系认证证书 ，少提供一项不得分（开标现场提供原件否则不得分） * 履约能力证明 *分 近两年审计报告（****年、****年），连续两年净利润 *** 万元以上的*分，*** 万元以上得 * 分，亏损不得分，（开标现场提供原件否则不得分）。 * 物业管理方案设计 **分 以下项目各类标准完善、体系完备的得标准分值,否则现场评审酌情扣分：*、项目管理机构运作方法及管理制度（*-*分）*、管理服务人员配备、培训、管理（*-*分）*、管理人员配备包括：合理配备各岗位管理人员的人数、各类人员的专业素质要求（*-*分)*、管理人员培训包括：对各类人员各阶段的培训计划、方式、内容和目标 (*-*分)*、管理人员管理包括：录用与考核办法、激励机制、淘汰机制及奖惩措施等(*-* 分)*、物业管理服务方案（*-* 分）*、物业维修和管理的应急措施（*-*分）*、加强业主相互沟通的具体措施（*-* 分）*、消防智能化设施的管理与维修方案（*-* 分）**、评委根据投标人拟投入的物业管理所需设备、保安器材、卫生保洁用品及办公用品等方面综合分析酌情打分。（*-* 分） * 履约承诺 *分 在签订合同前 * 天内承诺缴纳 **%的履约保证金得 * 分，否则得 * 分；承诺保证服务质量得*分，否则得*分；承诺不能按时履约有经济惩罚承诺的得*分，否则得*分。 * 类似业绩 **分 提供****年度类似综合楼物业服务业绩和在各级政府机关办公大楼同类服务业绩，提供综合楼一项业绩得*分；提供政府机关办公大楼一项得*分，最高得*分。（开标现场提供业绩中标通知书和合同原件，未提供不得分，投标文件中附中标通知书和合同原件的扫描件及业主单位的评价证明文件，业绩重复只得其中一项分数） * 获奖业绩 **分 企业的项目获得国家示范大厦的得**分，获得区级示范大厦的得*分，获得市级示范大厦的得*分。（开标现场提供原件） * 人员 *分 *、拟派项目经理具有物业管理项目经理证的得 * 分，没有不得分。（开标现场提供原件否则不得分)*、技术主管人员具有中级工程师资格证*分（专业电气自动化）（开标现场提供原件否则不得分）*、消防监控管理员提供主管部门颁发的消防员证至少*人，提供一个得*分，得够标准分为止（开标现场提供原件否则不得分） ** 商务标响应 *分 满足招标文件商务条款，并且投标人配置人数不少于物业需求中规定人数且全员缴纳社保、满足服务要求的得*分，以此为基础，投标人商务条款低于招标文件规定的相应商务条款的，每低于限定人数*人或*人少缴纳社保的每有一项减*分，减完为止。不能实质性满足招标文件商务条款要求的为无效标书。 ** 企业资质能力 *分 中国特种设备安装改造维修许可证（电梯B级及以上资质）（开标现场提供原件否则不得分） 三、新增内容：第三章 物业需求新增：十四、人员配备**人项目经理*人；客服主管*人；环境主管*人；工程主管*人；礼宾*人，会议接待*人，客服**人，内勤*人；弱电工*人，强电工*人，水、暖维修工*人；环境维护员**人，包括：*号楼、*号楼、**号楼、文体中心、**#教学楼、外围及地下保洁员；秩序维护员**人，包括：安防、消防监控室值班员、门岗和巡逻岗；劳务派遣 *人。注：*、其他内容不变；*、“中共银川市委党校物业管理采购项目”后续的相关信息将在中国政府采购网、宁夏公共交易中心（银川市）网站同时发布，请各投标单位随时关注，如因自身原因未看到信息从而导致投标失败，其后果自行承担。给各投标单位造成的不便，敬请谅解。**********年*月**日