根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，经政府采购管理部门批准，将对赣州市中心城区新赣南路传统风貌街区改造PPP项目进行招标，特邀请有意向的潜在供应商前来报名参加。项目名称：赣州市中心城区新赣南路传统风貌街区改造PPP项目项目编号：GZKC****-GZ-G***项目联系方式：项目联系人：范萍项目联系电话：****-*******项目实施机构联系方式：项目实施机构：赣州市房地产管理局地址：赣州市章贡区文清路**号联系方式：邱先生 ****-*******代理机构联系方式：代理机构：******代理机构联系人：范萍 ****-*******代理机构地址： 赣州市章贡区天际华庭*栋*单元***室一、采购项目内容及预算金额预算金额：*****.* 万元（人民币）获取资格预审文件的时间：****年**月**日 **:** 至 ****年**月**日 **:**(双休日及法定节假日除外)获取资格预审文件的地点：赣州市章贡区天际华庭*栋*单元***室获取资格预审文件的方式：现场购买或网上购买二、投标人的资格要求:详见公告、资格预审文件三、采购项目需要落实的政府采购政策：无四、审查标准、方法：详见资格预审公告、资格预审文件五、资格审查日期：****-**-**资格预审申请文件递交截止时间：****年**月**日 **:** (双休日及法定节假日除外)资格审查地点：江西省赣州市章贡区公共资源交易中心（钨都大道*号市民中心A区*楼）六、招标项目基本概况、用途、采购需求、数量、简要技术要求：为加快推进赣州市中心城区新赣南路传统风貌街区改造项目建设。经赣州市政府批准，拟实施赣州市中心城区新赣南路传统风貌街区改造PPP项目，并授权赣州城市******为本项目实施机构，具体负责本项目社会资本采购工作。本项目已具备招标条件，现通过公开招标方式采购社会资本。本次采购工作按照《中华人民共和国政府采购法》及《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等有关法律、法规组织和实施。现邀请在中华人民共和国境内合法设立、符合条件的投资人参加本项目的资格预审。特将本项目资格预审有关事宜公告如下：一、项目名称：赣州市中心城区新赣南路传统风貌街区改造PPP项目二、项目编号：GZKC****-GZ-G***三、项目授权主体：赣州市房地产管理局四、项目实施机构：赣州城市******五、采购需求：*、项目建设地点：本项目位于赣州市章贡区新赣南路。*、区域位置及建设内容：项目位于赣州市章贡区，是以新赣南路为主轴的传统风貌街区，范围为：东至文清路、西至环城路、南至孟衙巷、北至西津路、盐官码头。项目整体占地面积约***亩。项目包括设计、投融资、建设、施工、运营维护及移交工作。建设内容包括改造和新建两部分，具体如下：（*）改造部分内容包括历史、文保及传统风貌等建筑采取针灸、修缮、织补方式，对重点区域、历史建筑、残破街巷进行整修、活化，从根本上改善民生，形成街区的风貌统一、完整。（*）新建项目红线范围内的传统风貌风格建筑及市政配套设施（其中新建建筑包括社区服务中心、公共厕所、垃圾处理站等公共设施）。*、项目提供的公共产品及服务（*）公共产品项目提供的公共产品为经验收合格的红线范围内的新赣南路传统风貌街区（含历史、文保及传统风貌建筑），具体以经图审通过的施工图及工程量清单为准。项目新建传统风貌街区应符合《赣州市中心城区新赣南路传统风貌街区实施规划设计》文件要求，在满足名城保护规划关于风貌控制要求的基础上，建设统一、协调和完整的传统风貌街区。（*）运维服务内容项目运营期内，项目公司负责按项目PPP合同要求对传统风貌街区范围内的各类型改造及新建建筑进行运营维护。项目运营维护内容包括项目运营、各类型建构筑物、配套设施的物业管理服务（含安保、保洁、绿化养护、建构筑物的维修、公用设备的维修保养等）。*、投资规模：本项目建设总投资估算额*.*亿元（不含征地拆迁费，征地拆迁由政府负责完成）*、投融资结构： ******股权比例不低于**%，******股权比例不高于**%，可按实际出资额计取合理的收益，或按股份派员参加管理，具体比例及模式在PPP项目合同中具体洽谈约定。*、项目运作方式：为更好地适应市场需要，使项目区域内业态布局合理化，本项目拟采用PPP运作模式（即项目设计-投融资-建设-施工-运营-移交），有利于吸引具有较强的设计、投融资、建设、施工、运营、移交的资源整合能力的社会资本方参与竞争，从而从更高的层面达成项目的目标，充分发挥社会资本方的技术、资本及管理优势。根据不同的建设内容分别采用ROT和BOT运作模式实施。项目文保建筑、历史建筑及维修整饬建筑等采用ROT运作模式，******对现有文保建筑、历史建筑及传统风貌建筑进行投资改造，并在运营期进行维护和商业经营开发（文保建筑除外），期满按约定方式移交；项目新建建筑则采用BOT运作模式，******对新建建筑进行投资建设，并在运营期进行运营维护和商业经营开发，期满按约定方式移交。*、合作期限根据本项目特点及PPP政策相关文件要求，在政府不予项目补贴的前提下，由社会资本方通过竞争确定本项目合作期（合作期短有利于项目中标）。项目合作期限包含建设期和运营期，其中：建设期*年，自项目施工许可证颁发之日起至项目竣工验收备案合格之日止；运营期（最高为**年）自项目竣工验收备案合格之日起至运营期满移交完成之日止。六、申请人应具备的基本资格条件：*、具有独立承担民事责任的能力；*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；*、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。*、本项目允许联合体投标。联合体应遵守以下规定：（*）联合体成员不得超过*家；（*）联合体协议应明确联合体牵头人和各方的权利义务，且联合体各方须按资格预审文件格式中的格式要求签订联合体协议书。联合******控股股东；（*）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本次采购项目中参加资格审查（含投标）；（*）联合体各方应分别按照资格预审文件格式中的要求填写资格文件相应表格，并由联合体牵头人对联合体各方的资料进行统一汇总。联合体牵头人所提交的资格审查申请文件应认为已代表了联合体各方的意思和真实情况，且必须满足资格预审文件对联合体成员的要求；（*）联合体各方在资格审查、评审、签约与履行项目合同过程中，承担连带责任。注：若为联合体，联合体各方均须提供以上基本资格条件要求的材料。七、申请人资格预审方式*、本项目资格预审采用合格制，凡通过资格审查的全部进入下一阶段的采购程序。*、当通过资格审查的申请人少于*家时，将重新组织资格预审。*、未参加本次资格预审及资格预审不合格的申请人均不得进入下一阶段的采购程序。八、报名时间、地点、费用及资格预审文件的获取*、报名时间：****年*月**日至****年*月 **日（上午**∶**——**∶**， 下午**∶**——**∶**，北京时间，节假日除外）。*、报名地点：******。*、报名费用：资格预审文件工本费 ***.**元/本，文件售后不退。*、文件获取：申请人（若为联合体，则是联合体牵头人）法定代表人或其授权代表持企业法人营业执照、企业组织机构代码证、税务登记证（或“三证合一”或“五证合一”或“多证合一”营业执照）的复印件并加盖单位公章，法人代表身份证复印件（如为授权代表，则需提供授权委托书原件、代理人身份证原件）到******报名登记并领取资格预审文件。九、资格预审申请文件递交资格预审申请文件应为一式肆份（一份正本、肆份副本），以上资料须胶装成册并密封完好，并于****年 *月**日 **：:**（北京时间）送达下述地址：地 点：江西省赣州市章贡区公共资源交易中心（钨都大道*号市民中心A区*楼）逾期送达的或者未送达指定地点的资格预审申请文件，不予受理。采购人将只向通过资格预审的资格预审申请人发出投标邀请书，只有通过资格预审的资格预审申请人方可参与本项目投标。十、投标保证金申请人的投标保证金人民币：肆佰伍拾万元整（¥*******.**），须在资格预审文件审查的前一天(即****年*月**日)**：**（北京时间）之前到账，从申请人的基本账户转入出资方：赣州城市******，申请人的投标保证金也可以用银行保函的形式递交（银行保函必须为申请人基本户开户银行出具）。未通过资格预审的申请人的投标保证金, 在资格预审结果公示期过后五个工作日内按来款渠道直接无息退还；通过资格预审的申请人的投标保证金,在《中标通知书》发出后，政府采购代理机构将通知所有未中标的投标人，同时按照本资格预审文件的规定退还所有投标保证金。注：*、提供的银行保函有效期为六个月（时间为购买资格预审文件起）；*、若联合体投标，投标保证金（或银行保函）由联合体的任意一方缴纳均可；*、银行保函要求:（一）银行保函方式：根据《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》（国办发【****】** 号）文件，投标保证金可以银行保函方式缴纳，投标人可在开标时提供本项目投标保证金银行保函。以银行保函方式缴纳保证金的，应提供赣州市辖区内有营业网点的银行出具的与投标有效期一致或超过投标有效日期时限的银行保函，并在开标截止时间前提交查验，否则视为保证金未到账。投标人在办理银行保函手续时应要求经办银行对所出具的银行保函进行编号和注明查询电话，并对银行保函的真实性和有效性负责。投标人若采用银行保函方式缴纳投标保证金的，银行保函受益人名称应为赣州城市******，原件由出资方负责查验、保管和退回。（二）银行保函保证范围应包含以下内容：*、申请人在资格预审文件规定的有效期内未经招标人许可撤回资格预审文件；*、若发现申请人在资格预审资料弄虚作假等违法行为的，且采购人依法取消申请人的投标资格；*、申请人除非不可抗力因素，无故自动放弃投标资格或中标人资格的。 （三）银行保函保证方式为连带保证责任。注：未按上述规定提交投标保证金或银行保函的，按无效标处理。十一、有关本项目采购的其它事宜*、采购人可能对本资格预审公告进行修改，若有修改，采购人将对报名的申请人发布更正公告，采购人具有本公告的最终解释权。*、本次资格预审公告同时在中国政府采购网（http://***.******.***.cn/）、江西省公共资源交易网（http://***.******.***/web/）媒体上发布。*、未尽事宜可咨询实施机构或采购代理机构。十二、联系方法：采购人：赣州市房地产管理局地址：赣州市章贡区文清路**号电话：****-*******联系人：邱先生实施机构（出资方）：赣州城市******地址： 赣州市开发区华坚北路星洲湾别墅小区电话： ****-*******联系人：杜女士开户行：农业赣州市分行营业部户名：赣州城市******账号：*****************代理机构：****** 地址：赣州市章贡区天际华庭*栋*单元***室电话：****-*******邮箱：**********@qq.com联系人：范女士******七、其它补充事宜：无PPP项目信息如下：项目授权主体名称：赣州城市******是否允许联合体：是 是否限定社会资本数量： 否 是否采购本国货物和服务：是 技术引进和转让要求：无对社会资本参与采购活动和履约保证的担保要求：详见资格预审公告、资格预审文件