本中心受观海卫镇人民政府委托，将对观海卫镇卫山公园（少年活动中心）**年经营权进行公开竞价，现将具体事项公告如下：一、标的概况：观海卫镇卫山公园（少年活动中心）位于观海卫镇卫山公园内，总建筑面积为****平方米，内有两个标准篮球场，并有***座的观众看台。活动中心内配套建有环形步道、停车位等设施，另有一个规划待建的五人制足球场。十年租金底价人民币**.**万元，每年租金以成交价平均计，保证金人民币*万元。标的目前暂未取得不动产证。经营权起止日期:****年**月*日-****年*月**日。第一年租金必须一次性付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。二、报名时间及地点*、报名时间：****年*月**日至*月**日，上午*：**-**：**下午*：**-*：**。*、报名地点：观海卫镇便民服务中心基本建设**号窗口 （观海卫镇卫前路*号） 。三、竞价人资格要求：竞价人须系独立法人，经工商登记核准的经营范围须有体育运动项目运营等相关业务，注册资本不少于人民币***万元。四、竞价登记有意参加的竞价人请于报名时限内携带有效证件的原件和复印件（包括营业执照副本、法定代表人身份证，如委托代办的，还应提供授权委托书及代理人的身份证）到本分中心受理窗口办理登记手续。竞价保证金应以现金交款单或汇票方式缴入本分中心帐户。本分中心开户银行：宁波银行观海卫支行，帐号：*****************，收款单位：慈溪市观海卫镇人民政府慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心。本分中心地址：观海卫镇卫前路*号。　　五、看样时间：****年*月**日（工作时间）六、竞价时间及地点：****年 *月**日上午*：**在观海卫镇便民服务中心*号楼一楼开标室。七、竞买者须于****年*月**日上午*：**前到观海卫镇便民服务中心*号楼一楼开标室进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。八、联系方式报名联系方式：********现场看样：***********，杨先生；本次产权交易活动由镇公共资源交管办监管，电话：********。标的详细信息及具体竞买规定可来本中心咨询。慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心****年*月*日观海卫镇卫山公园（少年活动中心）经营权租赁竞价须知本中心受观海卫镇人民政府委托，将对观海卫镇卫山公园（少年活动中心）**年经营权进行公开竞价，现将具体事项告知如下：一、标的概况：观海卫镇卫山公园（少年活动中心）位于观海卫镇卫山公园内，总建筑面积为****平方米，内有两个标准篮球场，并有***座的观众看台。活动中心内配套建有环形步道、停车位等设施，另有一个规划待建的五人制足球场。十年租金底价人民币**.**万元，每年租金以成交价平均计，保证金人民币*万元。经营权起止日期:****年**月*日-****年*月**日。第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期届满之日前一次性向出租方付清。标的按现状出租，面积如与实际存在差异，均以实际为准。二、资格确认竞价人须系独立法人，经工商登记核准的经营范围须有体育运动项目运营等相关业务，注册资本不少于人民币***万元。资格确认通过后，填写《竞租人登记表》。有意参加的竞价人请于报名时限内携带有效证件原件和复印件（包括营业执照副本、法定代表人身份证，如委托代办的，还应提供授权委托书及代理人的身份证）到本分中心受理窗口办理登记手续。竞价保证金应以现金交款单或汇票方式缴入本分中心帐户。本分中心开户银行：宁波银行观海卫支行，帐号：*****************，收款单位：慈溪市观海卫镇人民政府慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心。本分中心地址：观海卫镇卫前路*号。　　三、竞价须知：*、竞租人入场凭《竞租人登记表》和保证金收据进入现场，每个竞租人只准随带助手*人。竞租人必须遵守现场秩序，违反交易秩序且不听劝告者，将取消本次竞价资格。*、本次竞价以实物资产现状进行竞租，计价货币为人民币。竞价时的底价、成交价均不含有房屋租赁中应缴纳的有关费用。四、现场竞价规则及确定竞得人的方法：*、本次竞价采用增价应价方式进行。*、竞价人通过填写书面报价单进行报价，报价必须以底价为基数，下一轮报价应高于上一轮报价, 并且加价幅度以****元或其整倍数加价。主持人也可视现场竞价状况对标的加价幅度作适当调整。*、每个竞买人可多轮报价，每一轮竞价产生最高报价者，若其余竞买人放弃，则最高报价者即为竞得人，反之，进入下一轮报价，以此类推，直至无人加价，产生最高报价者，该最高报价者为竞得人，当最高报价者为多人时由抽签决定。*、报价未确认前可撤销或更改，一经确认，即不得撤销。*、若只有一个竞租人报价，且报价有效，报价人即为竞得人。*、成交后，竞得人应当场签署成交确认书。如竞得人未能当场签订成交确认书，则视作自动放弃竞价物，保证金不予退还。*、竞得人的保证金在签订合同后，并且在竞得人支付第一年租金后退还（不计利息）。竞得人在竞买现场或事后悔约的，保证金不予退还，可由报价第二高者为竞得人；若第二高者放弃，本标项宣布流标。其他未竞得的竞租人在竞租结束后三个工作日内退还保证金（不计利息）。*、竞租人相互勾结，故意抬高或者压低标价，以排挤竞争对手公平竞争的，其竞价无效，并提交有关主管部门处理。*、有下列情形之一的，取消现场竞价资格：（*）竞买人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；（*）竞买人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；（*）其他违反相关法律法规规章规定的。五、保证金的处理*、竞得人的保证金在签订合同后，并且在竞得人支付第一年租金后无息退还（不计利息）。*、其他未竞得的竞买人在竞买结束后三个工作日内退还保证金（不计利息）。*、有下列情形之一的，保证金不予退还，本次交易作流标处理：（*）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；（*）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、履约保证金的；（*）竞买人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞买人采取欺骗、威胁等非法手段的；（*）竞买人提供虚假资料、扰乱竞价、恶意串通或其他违反法律法规的，本中心有权随时取消其竞价资格，确认竞买无效，其交易保证金作为违约金不予退还，并保留对其追究法律责任的权利。（*）竞买人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。六、竞买人须遵守竞价规则，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。七、签约时间及付款方式：*、竞得人于****年*月**日签订合同并付清第一年租金、履约保证金。八、实物交割及相关规定*、出租方应于合同签订之日起**日内完成实物交割。*、出让方如未能按规定日期交割房屋的（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与保证金相同金额的违约金，本次交易结束。九、履约保证约定标的成交后，竞得人须缴纳人民币*万元履约保证金。经营期限届满或经双方同意终止协议时，无违约扣没款的，履约保证金一次性退还（不计利息）。十、经营服务承诺及处罚措施（一）经营服务承诺*、除内部整修或恶劣天气等原因需闭园外，卫山公园（少年活动中心）西侧人员出入口通道及环公园步行道每天开放时间不少于**小时；少年活动中心和笼式足球场需常年向社会开放（每天免费开放时间不少于*小时），具体开放时间由经营者申报，镇政府审核确定并向社会公示。除维修等特殊原因外，连续关闭歇业不得超过**天，年累计关闭歇业不得超过**天。*、按照公益微利的原则，少年活动中心和笼式足球场经营收费价格由经营者申报，镇政府审核确定并向社会公示。*、少年活动中心和笼式足球场仅限于从事或经营与场馆（地）相适应的体育比赛、培训等活动，不得将其用作仓储等工业用途和非体育活动范畴的其他经营性商业活动。（二）处罚措施竞得人未按要求履行上述承诺之一的，属于竞得人违约；若连续三次发现竞得人未按要求履行上述承诺之一的，出租方有权无条件单方解除合同，且出租方不承担任何责任与相关费用，由此给出租方造成的损失由竞得人赔付。十一、有关问题说明*、标的须按规定用途使用不得擅自改变用途。*、房屋按现状出租，租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得破坏房屋安全结构、改变用途，不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，租金不予退还。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。*、少年活动中心建筑为毛坯房，框架结构，卫生间水电预埋管道到位，强弱电预埋管道到位。经营者自行负责少年活动中心内部装修和设施设备采购安装及后续运行维护。*、卫山公园内原规划的笼式足球场由经营者按原规划要求投资建设，与少年活动中心内部装修同步实施并对外开放，本租赁期内足球场不计算租金，**年期满后，笼式足球场归镇政府所有。*、篮球场和足球场建设装修标准需达到日常训练及承办比赛的要求，向社会开放前，甲方组织验收。*、卫山公园附属的停车位、内部道路、环形步道和室外场地等公共空间由经营者管理，并负责日常维护，门球场、健康小屋和公共厕所除外。*、少年活动中心和笼式足球场每年需免费提供镇政府组织或承办的体育比赛各二十场次。*、为提升观海卫镇篮球运动氛围，满足群众欣赏高水平篮球比赛的需求，经营者需具有相应比赛组织承办的能力，每年组织开展宁波市级以上体育部门组织或认可的比赛一次（含）以上，每次不少于*支球队。*、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。**、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。**、租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的一切费用。**、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。**、竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的或经营方向不是体育类项目，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。**、租赁期满，观海卫镇人民政府对少年活动中心和笼式足球场进行重新招租，同等条件下，原经营者具有优先续租权。若期满后，原经营者未获得续租权，由第三方对少年活动中心的基础装修（不包括笼式足球场）进行残值评估，并由新经营者按评估价予以补偿。本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞价人参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞价人在竞价前应向本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞价人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。本次经营权租赁竞价由观海卫镇公共资源交易管理办公室监管。慈溪市公共资源中心观海卫分中心****年*月*日合同格式房 产 租 赁 合 同合同编号：甲方：乙方：慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心 制订二○一八年月日本合同当事人甲方（以下简称甲方）：主体资格证号：注册住所：机构类型：法定代表人： 电 话：承租方（以下简称乙方）：主体资格证号或身份证号：法定住所：企业类型：法定代表人： 电 话：甲、乙双方根据国家法律、法规和《慈溪市产权交易管理办法》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。第一条 房屋租赁标的观海卫镇卫山公园（少年活动中心）位于观海卫镇卫山公园内，总建筑面积为****平方米，内有两个标准篮球场，并有***座的观众看台。活动中心内配套建有环形步道、停车位等设施，另有一个规划待建的五人制足球场。　　第二条 出租标的上设置的承租权情况如下：本合同标的有/没有设置承租权。甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。第三条 甲方的声明、保证和承诺*、对出租标的拥有合法、有效的处分权；*、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；*、签订本合同所需的包括******内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；第四条 乙方的声明、保证和承诺*、具有签订和履行本合同的能力；*、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；*、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式*、租赁权取得方式：竞价方式。*、租赁期限： 年，自**年月日起至**年月日止。*、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以十年租金成交价人民币（大写）元整；即：人民币（小写）￥出租给乙方。*、价款支付时间和方式：乙方采用按年度一次性付款方式，以成交价款的平均值分次支付，第一年的租金必须于签订本合同之日汇入观海卫镇人民政府指定帐户。以后每年的租金由乙方在前一年租期届满之日前一次性向甲方付清。第六条 经营服务承诺及处罚措施（一）经营服务承诺*、除内部整修或恶劣天气等原因需闭园外，卫山公园（休闲儿童公园）西侧人员出入口通道及环公园步行道每天开放时间不少于**小时；少年活动中心和笼式足球场需常年向社会开放（每天免费开放时间不少于*小时），具体开放时间由经营者申报，镇政府审核确定并向社会公示。除维修等特殊原因外，连续关闭歇业不得超过**天，年累计关闭歇业不得超过**天。*、按照公益微利的原则，少年活动中心和笼式足球场经营收费价格由经营者申报，镇政府审核确定并向社会公示。*、少年活动中心和笼式足球场仅限于从事或经营与场馆（地）相适应的体育比赛、培训等活动，不得将其用作仓储等工业用途和非体育活动范畴的其他经营性商业活动。（二）处罚措施竞得人未按要求履行上述承诺之一的，属于竞得人违约；若连续三次发现竞得人未按要求履行上述承诺之一的，出租方有权无条件单方解除合同，且出租方不承担任何责任与相关费用，由此给出租方造成的损失由竞得人赔付。第七条双方约定事项*、标的须按规定用途使用不得擅自改变用途。*、房屋按现状出租，租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得破坏房屋安全结构、改变用途，不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，租金不予退还。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。*、少年活动中心建筑为毛坯房，框架结构，卫生间水电预埋管道到位，强弱电预埋管道到位。经营者自行负责少年活动中心内部装修和设施设备采购安装及后续运行维护。*、卫山公园内原规划的笼式足球场由经营者按原规划要求投资建设，与少年活动中心内部装修同步实施并对外开放，本租赁期内足球场不计算租金，**年期满后，笼式足球场归镇政府所有。*、篮球场和足球场建设装修标准需达到日常训练及承办比赛的要求，向社会开放前，甲方组织验收。*、卫山公园附属的停车位、内部道路、环形步道和室外场地等公共空间由经营者管理，并负责日常维护，门球场、健康小屋和公共厕所除外。*、少年活动中心和笼式足球场每年需免费提供镇政府组织或承办的体育比赛各二十场次。*、为提升观海卫镇篮球运动氛围，满足群众欣赏高水平篮球比赛的需求，经营者需具有相应比赛组织承办的能力，每年组织开展宁波市级以上体育部门组织或认可的比赛一次（含）以上，每次不少于*支球队。*、甲方有权对乙方运营管理本合同标的物期间的财务管理进行监督。乙方应每年将少年活动中心和笼式足球场年度审计报告提交甲方进行备案。**、乙方对本合同标的物以及卫山公园附属的停车位、内部道路、环形步道和室外场地等公共空间（门球场、健康小屋和公共厕所除外）有保管、运营、管理、检查、维修、保养的义务,并由乙方自行承担全部费用。**、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。**、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。**、租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的一切费用。**、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。**、竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的或经营方向不是文化体育类项目，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。**、租赁期满，观海卫镇人民政府对少年活动中心和笼式足球场进行重新招租，同等条件下，原经营者具有优先续租权。若期满后，原经营者未获得续租权，由第三方对少年活动中心的基础装修（不包括笼式足球场）进行残值评估，并由新经营者按评估价予以补偿。第八条 交割甲方应于本合同签订之日起**日内完成实物交割。第九条 合同的变更和解除当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。*、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。*、另一方丧失实际履约能力的。*、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。变更或解除本合同均应采用书面形式，并送慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心。第十条 纠纷的处理甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，申请权利主张人可提请向慈溪市公共资源交易观海卫分中心进行调解，调解不成的，可依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十一条 合同各方的违约责任*、本合同生效后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。*、乙方未按合同约定支付第一年租金的，保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后几年租金的， 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。*、甲方如未能按规定日期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计万元的违约金。*、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。*、本合同未尽事宜按《中华人民共和国合同法》有关规定处理。第十二条 合同的生效本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同及附件一式三份，甲、乙双方各执一份，慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心一份。甲方（盖章） 　　　 乙方（盖章）授权代表（签字）　　　　授权代表（签字）****年月日　　　 　****年月日鉴证方：慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心****年月日说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。