北京楼市“两重天”！北京土地出让零成交 7城超百亿
查看隐藏内容（*）需先登录
*月*日，上海易居房地产研究院发布的《**城土地市场报告》显示，*月份一线城市土地市场量价齐跌，*个一线城市土地成交建筑面积为**.*万平方米，环比下降**.*%，同比下降**.*%;成交均价为每平方米*****.*元，环比下降*.*%，同比下降**.*%。 同日，中原地产研究中心发布的数据则显示，*月份**个热点城市土地出让金总额高达****亿元，同比上涨***.*%。其中，土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥*个城市。 分析人士称，对比这两组数据，可以看到今年土地市场已经出现明显分化，一二线城市明显冰火两重天。其中，一线城市在****年一路上涨后，土地市场相对冷清，*月份土地收入超百亿元的均为二三线城市。 在一线城市中，北京*月份土地市场出现零成交。从今年前五个月来看，土地供应仅有**宗，宅地供应*宗，与去年同期的土地供应**宗、住宅用地供应**宗相比，供应量与成交量明显减少。 出现这一现象的原因与北京这几个月土地供应相对不多有关。同时，限价房、共有产权房等多种性质用地供应增加，对开发商来说，更为受限且不确定因素增加，导致观望情绪加大。数据显示，北京已有*宗土地交易流拍。 中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市调控之下，热点城市土地溢价率不高，约为**%左右，明显低于****年至****年平均**%的溢价率。但成交金额依然刷新了历史纪录。 数据显示，*月份至*月份，**个热点城市合计土地出让金高达*.*万亿元，比****年同期的****亿元上涨幅度高达**.*%。最高的杭州卖地****亿元，同比上涨***%，苏州上涨**%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等*个城市的出让金收入全部超过***亿元。 从这些数据来看，热点二线城市土地交易较为活跃。观察人士称，在政策调控趋紧的情况下，一个重要的推动因素是不少二线城市推出人才吸引计划，降低了人才引入的门槛，对当地房地产市场有直接推动，也间接带动了土地市场。 另外，三四线城市土地市场也明显活跃。今年，不少房地产企业进入三四线城市拿地，推高了这些城市的土地出让金。 张大伟梳理发现，包括佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、台州、徐州等**个三四线城市，卖地金额在****年都出现了非常明显的上涨现象，超过了***亿元。 分析人士认为，下半年土地市场变数仍大。一线城市可能加大土地供应节奏。同时，因三四线城市地价上涨较快，未来有进一步压缩空间。
