公开挂牌征集******经营性国有房产受托管理人公告标的代码 ****** 查看次数 ***标的位置 池州 标的类型 其它标的挂牌价格(底价) 内容中 标的当前状态 已成交报名开始日期 ****-*-* 报名截止日期 ****-*-**本征集人（******）现委托安******(以下简称“安徽长江产权交易所”) 公开挂牌征集******所拥有的经营性国有房产受托管理人。按本公告内容由安徽长江产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布征集信息并由安徽长江产权交易所组织实施交易活动。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：*、本次征集行为是我方真实意愿表示，征集行为所涉及的产权权属清晰，我方对该产权拥有合法的处置权且实施不存在限制条件。*、我方本次相关征集行为已履行了相应程序，并获得相应批准。*、我方所提交的《公开挂牌征集池******经营性国有房产受托管理人公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其承担相关的经济和法律责任。*、我方在征集过程中，遵守法律法规规定和安徽长江产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。*、我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违约行为，给安徽长江产权交易所、意向受托管理人等交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及经济赔偿责任，以本项目设定的交易保证金金额承担赔偿责任，保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。一、托管房产的范围及基本情况托管房产范围为******拥有的*****.**㎡经营性国有房产。上述托管房产分布于池州市区，主要为人社局、市工会、民政局、园林局、交通局、公积金管理中心、矿务局、物价局、公路局、两办、科技局等原办公楼和清溪河商建、翠屏苑小区、原沃尔特辅楼、玖龙大厦、环卫大厦、梅里安置房门面等，其中：已出租房产面积*****.**㎡，租期到期日最早至****年**月**日，最迟至****年*月**日，承租户共**个，年租金收入***.**万元；政府已安排提供行政办公使用房产面积****.**㎡；空置房产面积*****㎡。二、相关内部决策及批准情况本次征集已履行了相应决策程序，并获得了相应批准。三、交易条件与投资人资格条件（一）交易条件征集人以在租房产实际租金收入和闲置房产成功出租后的实际收入为基础，按照最终受托管理人所报的在租房产管理费率和闲置房产管理费率支付管理费。即：委托房产的管理费=在租房产管理费+闲置房产管理费=在租房产实际收入租金×在租房产管理费率+闲置房屋成功出租后实际收入租金×闲置房产管理费率。*、在租房产管理费率（在租房产管理费占实际收取在租房屋租金的比例）有效报价范围:*%≤在租房产管理费率≤**%（报价按百分数报价，保留小数点后两位有效数字）*、闲置房产管理费率（闲置房产管理费占闲置房屋成功出租后实际收取租金的比例）有效报价范围:**%≤闲置房产管理费率≤**%（报价按百分数报价，保留小数点后两位有效数字）闲置房产成功出租后，在下一年将按照在租房屋管理费费率计算支付管理费。*、管理费支付约定征集人按月向受托管理人支付管理费，自签订《委托管理协议》的次月开始，征集人在每月*-*号向受托管理人支付上月应付管理费的**%，剩余按年度汇算支付。（管理费详细支付原则详见《委托管理协议》）（二）与征集行为相关的其他条件*、意向受托管理人应承诺：已对征集人现有经营性国有房产的实际状况进行了调研和考察，对其本次投资存在的经营管理风险进行了充分的预判，并自行承担。*、意向受托管理人应承诺：对征集人现有已出租的经营性国有房产的出租面积、租金、租期完全知悉，且无异议，如实际情况与统计数据存在差异，不要求调整管理费用。*、意向受托管理人应承诺：凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，在**个工作日内与征集人办理托管房产的移交手续。*、意向受托管理人应承诺：完全遵守征集人拟定的《托管房产考核办法》（内容详见项目文件），受托管理人出现违反约定行为，并经征集人多次警示整改仍存在违反约定行为时，征集人有权解除《委托管理协议》。*、意向受托管理人应承诺：在收到管理费用后*个工作日内，向征集人出具正规服务费发票。*、意向受托管理人应承诺：对征集人拟定的《委托管理协议》、《托管房产考核办法》内容已完全知悉且无异议，并遵照执行。（三）受托管理人的资格条件*、受托管理人应为房地产经纪机构或具有一级资质的物业服务企业；*、受托管理人若为房地产经纪机构,其注册资本应不少于人民币***万元（含***万元）。*、受托管理人若为物业服务企业，其经营范围中必须包含“房屋中介”或“物业租售代理”。四、挂牌信息（一）挂牌公告期自****年*月**日至****年*月**日。（二）信息发布期满后：*、如未征集到三个意向受托管理人，按照*个工作日为一个周期延长，其他挂牌条件不变，直至征集到三个意向受让方且至该延长周期结束时，本项目挂牌公告期结束（如征集人或相关管理部门在公告延长期间提出终止，则本项目挂牌公告期结束）。报名时间及交纳交易保证金的时间作相应顺延。*、如征集到三个及三个以上意向受托管理人，信息发布自动终结。（三）报名时间自****年*月*日至****年*月**日（每工作日*：**至**：**，**：**至**：**）。（四）交易保证金的交纳要求及处理*、交易保证金的金额为**万元人民币。*、交易保证金交纳时间：报名截止时间前，意向受托管理人将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)，否则视同意向受托管理人自动放弃。*、交易保证金处理：（*）意向受托管理人在交纳保证金后，如非征集人或安徽长江产权交易所的原因，出现以下情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向受托管理人交纳的交易保证金，作为对安徽长江产权交易所的违约金：a.挂牌期间，在征集人设定条件未发生变化的情况下，意向受托管理人已提出有效申请并已按相关要求办理完毕报名手续后，意向受托管理人单方撤回申请的。（*）意向受托管理人在交纳保证金后，如非征集人或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，征集人有权扣除意向受托管理人交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费），作为对征集人的违约金：a. 意向受托管理人在收到安徽长江产权交易所出具的《产权成交结果通知书》后的次日后*个工作日内，未按要求与征集人签订《委托管理协议》的。b. 意向受托管理人按要求与征集人签订《委托管理协议》后，意向受托管理人未按《委托管理协议》要求履约并且《委托管理协议》中有该违约约定的。（*）在安徽长江产权交易所出具《产权成交结果通知书》后*个工作日内，成交双方向安******支付规定的交易服务费，否则，安******于出具《产权成交结果通知书》后的次日起第*个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费。（*）未竞得本标的或未通过意向受托管理人的资格审查的意向受让方所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起*个工作日内退还。（五）报名地点安徽******。（六）项目文件每套报名资料费***元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向受托管理人应向安徽长江产权交易所提供相关资料（包括但不限于：意向受托管理人的营业执照副本的复印件等）。（七）报名时应提交的主要资料、提交时间及报送要求*、有效接收报名文件的前提递交报名文件前，意向受托管理人应与安徽长江产权交易所按要求签订《产权受让委托协议》、《产权受让申请书》、《竞买登记表》，并按要求交纳交易保证金，否则，安徽长江产权交易所将有权拒绝接收意向受让方递交的报名文件。*、递交报名文件意向受让方须于****年*月**日** 时** 分前，在工作时间内（每工作日*：**至**：**，**：**至**：**）将报名文件在密封的状态下送达安徽******。*、报名文件的送达地址池州市池阳路*号*楼（池州市人社局原办公楼）。*、意向受托管理人已按要求在安徽长江产权交易所交纳交易保证金、办理完毕相关报名手续、递送报名文件的，安徽长江产权交易所将意向受托管理人出具《产权受让申请受理单》。*、意向受托管理人报名时须提交的相关资料及内容要求、封装、报送的具体要求详见《项目文件》。（八）意向受托管理人资格审查如征集到三个及三个以上意向受托管理人，则成立本项目的意向受托管理人资格审查小组，对已按要求办理完毕报名手续并取得安徽长江产权交易所出具的《产权受让申请受理单》的意向受托管理人进行资格审查。（九）交易方式如经审查合格的意向受托管理人未达到三家，则本次交易取消。如经审查合格的意向受托管理人达到或超过三家，则由本项目资格审查小组对经审查合格的意向受托管理人的委托房产的管理方案、委托管理业绩经验、在租房产管理费率报价、闲置房产管理费率报价等进行综合评分；综合得分最高的意向受托管理人为最终受托管理人；该意向受托管理人所报的在租房产管理费率、闲置房产管理费率为《委托管理协议》约定的管理费支付费率。综合评分的内容及标准详见《项目文件》。（十）交易时间：另行确定。（十一）受让方在收到安徽长江产权交易所出具的《产权成交结果通知书》后的次日后*个工作日内，按要求与征集人签订《委托管理协议》，付清履约保证金及交易服务费，且成交公告公示期结束后*个工作日内，安徽长江产权交易所出具《产权交易凭证》。五、联系方式：安徽长江产权交易所联系人：李经理联系电话：****-*******传 真：****－*******联系地址：安徽省芜湖市渡春路*号（芜湖市人大原办公楼）。网址：***.******.***或：安******池州分公司联系人：郑经理联系电话：****-*******传 真：****-*******联系地址：池州市池阳路*号*楼（池州市人社局原办公楼）附：《******经营性国有房产统计表》**********年*月**日