泉州市政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：晋江市市场监督管理局乙方：厦门****** 小微企业 无 根据招标编号为[******]T[GK]*******-*的晋江市市场监督管理局晋江市工商办证综合服务中心业务用房物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：无。*、合同标的 包号 品目号 品目名称 商品名称 数量 计量单位 产地类型 单价 金额 品牌 型号技术指标等 * *-* 物业管理服务 物业管理服务 * 项 国内 ****** ****** 厦门****** 物业 合计： ******.** *、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：捌拾柒万陆仟元整元（￥******.**）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：合同签订后 ( **) 天内交货；*.*交付地点：福建省泉州市晋江市世纪大道福埔段福盛路***号；*.*交付条件：根据采购文件要求。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：无。*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：无。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） * *** 按月进行支付，分为**期，支付要求详见招标文件 。*、履约保证金有,具体如下:乙方应在签订合同前向甲方提交*****元履约保证金，履约保证金在物业服务期满且移交完成后*个月内无息退还。。*、合同有效期****年*月*日至****年*月*日。**、违约责任*、除标书中约定可提前终止合同的条款外，合同生效后若有一方无理由自行解除合同，应承担由此给对方造成的损失并向对方支付合同总价*%的违约金。给对方造成损失的赔偿金及违约金从自行解除合同之日计算十日內付清。 *、乙方不得未经甲方同意将项目转包他人； *、乙方派驻本项目的物业管理工作人员在上班时间不得在其他物业管理项目兼职，如有发现兼职现象，每发现一次从合同价款中扣款****元。。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。向人民法院提起诉讼，具体如下：原则上由双方协商解决，若未能达到一致意见时，可向合同签订地人民法院提出诉讼。。**、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款第一条 合同文件的组成 *、合同条款； *、甲方的《招标文件》（招标编号：[******]T[GK]*******）以及相关补充文件； *、乙方的投标文件； *、中标通知书； 第二条 服务 *、按《招标文件》第五章的招标内容及要求。 *、乙方应当按照《招标文件》的要求和投标文件的承诺承担该物业管理服务项目。 第三条 质量保证 乙方保证按招标文件的要求和乙方投标文件的承诺，提供专业的物业管理服务。 第四条 合同总金额和物业管理费月构成明细： *、合同总金额：捌拾柒万陆仟元整（￥******.**）。 *、当实际招标量有变动时，应以中标确定的单价与实际招标量来确定项目总量。 *、物业管理费月构成明细(*****元/月)。 序号 项 目 工资和节假日加班补贴(元/人/月) 月绩效（元/人/月） 季度绩效（元/人/季） 人数或项目数 换算成每月金额(元/月) 备注 *. 主任工资和加班补贴、月绩效、季度绩效 **** *** *** * **** 月绩效和季度绩效由甲方进行考核，由甲方决定是否足额发放。 *. 电工工资和加班补贴、月绩效、季度绩效 **** *** **** * **** *. 保安工资和加班补贴、月绩效、季度绩效 **** *** *** * ***** *. 保洁工资和加班补贴、月绩效、季度绩效 **** *** *** * **** *. 春节节日奖金 ***元/人/年 * *** *. 意外伤害险 ***元人/年 * *** *. 社会保险费 ***.**元/月（单位缴交***.**元/月，个人缴交***.*元/月，按招标文件约定，******承担）。 * ***.** 为了公司统一管理，******代扣，服务期每满一年一次性全额返给个人。 *. 服装、通讯费、办公用品、工具、耗材等 ***元/月 * *** *. 企业利润 ****.**元/月 * ****.** **. 综合税费 ****.*元/月 * ****.* **. 合计 ***** 第五条 履约保证金 *、乙方应在签订合同前向甲方提交*****元履约保证金，履约保证金在物业服务期满且移交完成后*个月内无息退还。 第六条 款项结算和付款方式 *、①物业管理费月构成明细表中的“工资和节假日加班补贴”、“春节节日奖金”应按明细表金额发放，月绩效和季度绩效由乙方根据工作人员的工作情况和表现报经甲方同意后发放。以上项目均必须通过银行转账并提供转账记录（为了便于管理，发放现金视为没有发放），没发放的和没按表中数值发放的，相对于表中数值少发放部分均从合同价款中扣除（甲方核减的绩效也从合同价款中扣除）； ②物业管理费月构成明细表中的“社会保险费”、“意外伤害险”必须提供相应缴费凭证，没缴纳的或缴纳不足的，少缴部分均从合同价款中扣除。 ③以上项目如果属于按合同周期每月或每季度发放的，合同周期每季度提供一次转账记录或凭证，扣款从合同周期每季度第三个月或履约保证金中扣除；如果属于按合同周期年度发放的，合同周期每年度提供一次转账记录或凭证，扣款从合同周期每年度最后一个月或履约保证金中扣除。 ④服务合同期内发生人员变动需要报甲方书面同意，工资和节假日加班补贴、月绩效和季度绩效按实际工作天数折算或批准金额发放给员工。 *、付款方式：合同签订后，乙方的物业服务工作正式开始时计算，支付二十四次，次月上旬支付当月费用。付款时需要提供正式发票及按前款要求提供相应凭证。 第七条 以下情况乙方不承担责任； *、因不可抗力导致物业管理服务中断的； *、因甲方不履行付费义务导致物业管理服务中断的； *、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身故有瑕疵造成损失的； *、因非乙方责任出现供水、供电等及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； *、非乙方管理原因，辖区内发生的意外人身伤害或财产损失的； 第八条 其它 *、投标文件与招标文件条款有不同，以严格条款为准。 *、合同双方可以就本合同主要内容以外的事项进行协商和补充。 *、本合同自双方签字盖章乙方交付履约保证金之日起生效。合同生效后如需变更合同条款，须经双方协商同意。 *、本合同若有未尽事宜，双方可协商解决。 *、本合同一式陆份，招标代理机构、采购办各一份，甲、乙双方各执贰份。 **、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：无 。甲方：晋江市市场监督管理局乙方：厦门******住所：福建省晋江市世纪大道党校对面福盛路市场监管大楼住所：厦门市思明区古兴里*号***室单位负责人：单位负责人：陈安平委托代理人：委托代理人：联系方法：************联系方法：***********开户银行：开户银行：兴业银行厦门思明支行账号：账号：******************签订地点：晋江签订日期：****年**月**日