江苏无锡无锡健康家园房地产开发有限公司100%股权及960551833.14元债权
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项目名称无锡健*********%股权及*********.**元债权项目编号WXCQG*****转让行为批准情况无锡市国资委于****年**月**日批准（锡国资企[****]**号）挂牌日期挂牌起始日期： ****/*/** 挂牌终止日期： ****/*/** 转让方名称无锡市国联发展（集团）有限公司标的企业基本情况标的企业名称无锡健************注册号码*****************P注册资本（万人民币）****法定代表人杨健住所无锡市金融一街*-****经营范围房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）职工人数*所属行业房地产业其他-标的企业股权结构（前十位股东） 无锡市国联发展（集团）有限公司 持有 ***% 股权****年主要财务指标（审计数据） 资产总额(万元)*****.**净资产(万元)****.**主营业务收入(万元)*利润总额(万元)-***.**净利润(万元)-***.** ****年**月**日主要财务指标（报表数据） 资产总额(万元)*****.**净资产(万元)-**.*主营业务收入(万元)*利润总额(万元)-****.**净利润(万元)-****.**资产评估情况评估机构******评估报告书编号锡普评报字（****）第**号评估核准（备案）单位无锡市国资委评估基准日****-**-**标的企业评估值(万元)项目账面价值评估价值资产总计***.******.***负债总计***.******.***净资产***.******.***转让标的对应评估值(万元)*****.**特别事项说明涉及国有划拨土地处置方案无涉及的职工安置方案无涉及金融债务或其他重要债务处置方案 无管理层参******其他股东是否放弃优先受让权是对外资收购有无限制或******国有股性质变化无评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额-其他重要事项*、本项*********%股权及*********.**元债权两部分组成。股权转让底价为****.**万元；******提供的借款本金*.**亿元、计算至评估基准日****年*月**日的应付利息*****.**万元和转让方垫付的拆迁款*********.**元。对于借款本金*.**亿，受让方还应按照转让方与标的企业于****年*月**日所签《协议》的约定向转让方支付以*.**亿本金为基数自****年**月*日至确定受让方之日期间的利息。对于垫付拆迁款，受让方须按*%的贷款利率向转让方支付自****年**月*日至确定受让方之日期间的利息。上述利息在签署《产权交易合同》时计入债权转让价款。
*、如本项目形成竞价，价格增值部分属于股权溢价。转让方不提供此次产权转让价款（含股权竞价溢价部分）的发票，相关税费由受让方承担。
*、根据评估报告：
（*）标的企业名下XDG-****-**号C、E、G块的土地使用权（面积共**,***.**㎡）均抵******；（*）截至评估基准日，标的企业不存在未决诉讼；（*）截至评估基准日，标的企业地块拆迁工作尚未完成，评估报告所列未拆迁房屋数据为调查摸底数据，未来实际需拆迁数量可能与评估报告数据存在差异。此次产权转让完成后，地块按现状交付，拆迁工作由受让方全权负责，转让方不就拆迁事宜作任何保证和承诺，受让方受让后不得以拆迁为由向转让方追究任何责任，且作为标的企业新的股东承诺标的企业不以拆迁为由向转让方追究任何责任；（*）标的企业已取得的房地产开发企业资质证书有效期至****年**月**日已过期。
*、在受让方付清首期交易价款并向转让方提供合法有效担保的前提下，由转让方与标的企业、受让方共同办理标的企业已设定抵押权的资产（含土地使用权）抵押解除手续或抵押权变更登记手续及股权变更登记手续。
*******现状挂牌交易，转让后，与标的企业所属土地开发建设有关的规划调整、报建等相关手续均由受让方承担，转让方不再承担任何责任。
*、意向受让方应自行评估上述提示内容及相关风险，若被确定为最终受让方，应自行承担上述不确定性所带来的风险和责任，转让方不承担任何责任。转让底价*****.******万元交易条件*、意向受让方须在挂牌期间内按要求递交举牌资料，并于挂牌期满日**时前按挂牌价的**%******递交意向受让保证金（以到账时间为准），若被确定为最终受让方，则该保证金转为交易价款的一部分，******直接支付给转让方。*、股权转让价款在产权交易合同生效后*个工作日内一次性付清；债权转让价款允许分期支付，首期付款不低于**%（含保证金），在产权交易合同生效后五个工作日内支付，剩余价款在合同生效后半年内付清，由受让方向转让方提供合法有效的担保，并按*%的年利率支付延期付款期间的利息。*、如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳保证金：①在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；②挂牌期满后，只产生*家符合条件的意向受让方，该意向受让方未能在被确定为最终受让方后三个工作日内与转让方签署《产权交易合同》的；③挂牌期满后，产生*家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的。*、本项目不接受联合受让。受让方资格条件*、意向受让方须为合法存续的房地产企业法人，具有暂贰级（或以上）房地产开发资质。*、意向受让方须具有无锡地区已建成或在建的房地产项目开发经验，累计开发面积不少于**万平方米（提供相关证明文件）；*、意向受让方应具有与产权标的相匹配的良好财务状况和支付能力，截止****年末注册资本及经审计的实收资本不低于人民币*亿元（以****年度审计报告为准），须提供挂牌公告期内任一时点由银行出具的不低于挂牌价格的资金证明。备查文件*、转让企业国有产权行为批准文件文号：锡国资企【****】**号。 *、国有资产评估项目备案表：锡国资评备【****】*号。*、******出具的锡普评报字（****）第**号《评估报告》。*、天衡会计师事务所（特殊普通合伙）无锡分所出具的天衡锡审字【****】*****号《审计报告》。*、天衡会计师事务所（特殊普通合伙）无锡分所出具的天衡锡审字【****】*****号《审计报告》。其他说明*、在挂牌期间未征集到意向受让方，则不变更挂牌条件，延长*个工作日。*、若征集到两个或两个以上意向受让方时，采取电子竞价方式决定最终受让方。*、本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应仔细阅读本公告内容，在提供身份证明、必要的资信证明并履行相应的保密义务的前提下，可以查询《审计报告》、《评估报告》等转让方提供的相关资料。联系方式联系人栾小姐联系电话****-********传真****-********
