政府采购合同甲方（采购方）：苏州工业园区青剑湖学校联 系 人：陈志峰联 系 电 话：****-********地 址：苏州工业园区亭友街**号乙方（供货方）：深******联 系 人：汪剑联 系 电 话：***********地 址：深圳市罗湖区北斗路文华花园六角楼*楼备 案 方：苏州工业园区财政局联 系 电 话：****-********地 址：苏州工业园区现代大道***号现代大厦**楼招标编号：SZCL****-Y-G-***根据苏州诚******采购编号SZCL****-Y-G-***号采购文件及乙方的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次中标的物业管理项目购销事宜，签订本合同书。一、合同内容*、乙方负责的甲方的物业管理项目：服务时间自 年 月 日起至 年 月 日止。*、服务内容：序号项目名称数量单价（元）/年服务期限*物业管理*项￥*******.****个月总金额：贰佰肆拾捌万伍仟叁佰捌拾壹元整（￥*******.**）*、下列文件为本合同不可分割部分：①中标通知书；② 投标书；③乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；④ 招标文件及其附件。二、服务费用*、中标合同金额：人民币贰佰肆拾捌万伍仟叁佰捌拾壹元整（￥*******.**）。*、该合同金额包括在承包期内综合服务需要的服务管理内容、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、人工、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。 *、付款步骤：政府采购合同签订完毕生效后，服务费用每个月支付一次，在次月经考核验收后办理服务费支付手续。（*）每月支付的实际服务费用=[（合同金额/**）-上期考核应扣费用]（*）甲方每月对物业管理进行综合考评一次。各相关职能部门每月对分管业务条线进行月度考核一次。（*）考核方式：A. 依据《苏州工业园区青剑湖学校物业管理考核办法》（附后）的要求进行考核。B. 月考核及工作量经双方核实确认后**日内支付上月物业基本管理费。三、物业管理服务范围、内容及要求（一）人员和工作要求：岗位名称人数人员要求服务要求项目经理*名**周岁以下，有*年以上物业服务经验，综合协调管理能力强、责任心强。负责学校的各项服务工作，及时与学校汇报，编制工作计划，并管理实施，对项目进行检查和考核等。保安员**名**周岁以下，外貌端正，有工作责任心和爱岗敬业精神，身体健康，吃苦耐劳，认真负责，沟通能力强。主动掌握了解学校工作计划，及时提出合理化建议，与学校就服务工作进行及时有效的沟通，处理日常服务工作。保洁员**名**周岁以下，外貌端正，身体健康，有工作责任心和爱岗敬业精神，身体健康，吃苦耐劳，有责任心。有沟通能力。沟通协调管理能力强。主动熟悉了解学校工作，积极主动完成工作，服从领导安排，敬业爱岗，爱护本职工作，及时的做好保洁工作。每周大清*次。外墙清洗根据学校安排、寒暑假和天气情况，每年实施*次外墙清洗，保持整体外墙的清洁面貌。（二）服务内容及要求：*、保安工作内容和要求：*.*学校出入口的管理；*.*校园内部定时与不定时巡逻；*.*日常车辆管理；*.*大件物品进出管理；*.*交通繁忙时段，如上学放学，车辆的疏导，人员的进出管理；*.*机动事件的配合；*.*大型活动和日常各类活动的配合和支援；*.*其他学校各类事项的配合。*、保洁工作内容和要求：*.*大厅、办公室（个人办公桌除外）、会议室、楼梯、走廊通道、栏杆扶手、标识的保洁；*.*公共场所、广场、体育场馆、操场、校道、教室、专业室场、停车场等的保洁；*.*垃圾的收集、清运、日产日清，集中堆放到堆放点，垃圾桶清洁刷洗；*.*杀灭“四害”、白蚁，并做到无滋生源。*.*每年*次建筑外墙清洗，初定*月、**月，清洗前需向校方提交工作方案，经同意后方能实施。 清洁区域清 洁 内 容次 数清 洁 标 准行政楼大厅等公共区域地面（推尘）不断巡视地面光亮、无尘墙壁踢脚线（擦拭）*次/日无尘土、污迹玻璃门及拉手（擦拭）*次/日洁净光亮无手印污迹指示牌、金属件（擦拭）*次/日无手印、污迹服务台、沙发*次/日清洁无尘垃圾箱*次/日无污迹、垃圾不能超过*/*办公室地面（擦）、（推尘）*次/日无杂物、污迹窗台、窗框*次/周洁净无尘倒垃圾*次/日无尘、无杂物桌椅、文件柜擦尘*次/日洁净无尘垃圾筒*次/日无杂物、手印、污迹门、门框、门把手（擦尘）*次/周洁净无尘墙壁踢脚线（擦拭）*次/周洁净无尘沙发、茶几（擦拭）*次/周干净无污渍会议室地面（扫、擦）时时无杂物、污迹地毯（吸尘）*次/周污迹及时清洁地板（拖擦）*次/日污迹及时清洁桌椅擦尘时时无污迹、尘土各种标志牌清理*次/日无手印、尘土垃圾筒*次/日无杂物、手印、污迹门（擦尘）*次/周无尘、无污渍墙壁踢脚线（擦拭）*次/日无尘、无污渍卫生间地面（擦）不断巡视无污迹地面清洗*次/月无污迹、尘土小便池（刷洗）不断巡视无黄斑、污迹马桶（刷洗）不断巡视无黄斑、污迹马桶（专用清洁剂）*次/周无黄斑、无污渍台面（清洗）不断巡视光亮、无水迹、污迹台面（专用清洁剂清洗）*次/周光亮、无污渍镜子（擦拭）不断巡视光亮、无水迹、污迹垃圾筒（冲刷）（刷洗）*次/日无杂物、污迹电镀件不断巡视光亮、无手印、污迹墙壁（清洁剂清洗）*次/月光亮、无尘楼梯走廊地面（湿擦）*次/日无尘、无污渍扶手（清洁剂擦拭）*次/周无尘、无污渍门及电镀件（擦拭）*次/周无尘、无污迹墙面、踢脚线（除尘）*次/日无尘、无污渍指示牌、装饰物（擦拭）*次/日洁净无尘直饮水饮水处饮水台保洁不断巡视炉身干净、无垢地面（拖擦）*次/日无污物墙面、踢脚线（除尘）*次/日无尘、无污渍室内篮球场地下停车场看台*次/周无积尘地面（清扫）*次/日无杂物各种标志牌（擦拭）*次/周无污迹、尘土垃圾桶不断巡视垃圾不得超过*/*金属件清洁*次/周无浮尘消防栓（擦拭）*次/周无浮尘室外篮球场足球场绿化带草坪地面（清扫）*次/日无杂物各种标志牌（擦拭）*次/周无污迹、尘土金属件清洁*次/周无浮尘垃圾桶清理*--*次/日垃圾不得超过*/*绿化带（保洁）*次/日无杂物、无积尘定期清洁空调内机*次/年无积尘吊扇*次/年无积尘大厅内三米一下的玻璃*次/周，时时保持无积尘垃圾房冲洗*次/周无杂物、无积尘地面洗地打蜡*个月/次光亮、无尘垃圾筒内（清洗）*次/月无污渍、无尘广场地面冲洗*次/月无杂物、无积尘*、外墙清洗： *年*次，时间要求每年*月，要求无积尘，无污渍，目视干净无尘。四、其他要求*、由乙方为其配置的所有工作人员提供经甲方确认的统一工作服；甲方要求所有现场工作人员必须进行体检并缴纳人身意外保险。*、人员安排需要与甲方实际情况相结合。人员安排表与甲方沟通确认再履行合同。每月递交人员上班安排表，如有变化及时书面形式告知学校总务处。五、服务工作管理、检查考核甲方根据招标文件中的考核标准对乙方管理服务工作进行考核。六、处罚与赔偿*、甲方违反本合同约定，使乙方不能完成管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不能解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。*、乙方违反本合同约定，不能达到管理目标，甲方有权要求限期整改。逾期未整改的，甲方有权采取警告、扣除部分物业管理费、终止合同等措施。乙方应当承担相应违约责任，如造成甲方经济损失的，乙方应予赔偿。*、本合同履行期间，如发生刑事案件、食品中毒事件、人身伤害、安全事故等重大责任事故时，甲方均有权单方解除本合同，乙方承担所有法律责任，并赔偿相关损失。七、质量与验收*、乙方应按照招标文件的有关规定提供合格服务。*、验收标准：根据招标文件要求及有关规定由甲方到场，并按国家标准进行验收通过。八、不可抗力*、因不可抗力（或甲、乙双方不能控制的原因）不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。*、合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。九、履约保证金*、乙方在签订合同前须缴纳履约保证金（合同金额的**%）交至甲方指定账户，可采用现金、银行本票。 *、履约保证金（无息）将在乙方履行完合同并验收合格后七个工作日内凭乙方的收款收据退返乙方。十、合同的解除和转让*、甲方和乙方协商一致，可以解除合同。*、有下列情形之一，合同一方可以解除合同：（*）因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同；（*）因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。*、有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方提出解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。*、合同的部分和全部都不得转让。十一、合同生效及其它*、双方签约人为各自法人代表（负责人）或授权代表，合同经双方代表签字加盖公章或合同章即生效，生效合同至政府采购监管处备案。*、合同在执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决，协商结果以书面形式盖章记录在案，作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但需向甲方提交二份备存。*、合同份数：本合同一式四份，甲乙双方各执一份，招标代理机构一份，政府采购监管处一份。十二、其它*、乙方除应做好服务人员的安全教育外，还应为服务人员提供必要的劳动保护条件，为服务人员办理作业时的人身安全保险和意外伤害险，一切安全责任事故均由乙方负责（保险种类由乙方自行选择）；*、本合同未尽之处双方协商解决；如协商不成，双方同意由一方向合同履行地人民法院提起诉讼。十三、附则未尽事宜本合同未尽事宜应按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》以及其同相关法律、法规之规定解释。甲方(签章)： 乙方（签章）： 备案机构（签章）：法人代表 法人代表 代表人或其 或其授权代理人 授权代理人年 月 日 年 月 日 年 月 日附件：苏州工业园区青剑湖学校校物业管理月考核评分表 年 月序号考核内容分项总分得分*着装是否统一整洁，佩戴整齐*分*不迟到早退、不脱岗。*分*在岗人员年龄是否符合规定，*分*工作中不得粗暴无礼，不得口出污言秽语，严禁打人、骂人。**分*保持值班室整洁、卫生，使用设备整齐摆放，节约用水、用电。**分*是否定期组织安排人员业务培训，以提高其队伍素质而适应甲方工作的需要。**分*清洁工作是否达到了标准，按照计划实施清洁。**分*各种活动等工作是否按照要求积极实施。**分*其他事项的配合是否及时到位。*分**发现问题，及时向管理部门汇报**分合 计：