提醒：本项目系恢复采购程序，原招标文件有修改，请各投标人以本次发布的招标文件为准。欢迎符合条件的投标人报名参与本项目，原已报名单位需重新报名参与。******受温州浙南科技城管理委员会的委托，对温州浙南科技城瑶溪北单元和龙水片城中村改造PPP项目社会投资人进行公开招标采购，实行资格后审。项目已具备招标条件，现邀请符合条件的社会投资人参与公开招标。一、采购项目的名称：温州浙南科技城瑶溪北单元和龙水片城中村改造PPP项目二、政府采购编号：DLLH****-WZ-**三、采购项目预算：详见招标文件 四、项目实施机构：温州浙南科技城管理委员会五、采购方式：公开招标六、评审办法：综合评分法七、项目内容： *.*项目概况温州浙南科技城瑶溪北单元和龙水片城中村改造PPP项目由温州浙南科技城瑶溪北单元（**-E-**）地块城中村改造工程（以下简称“子项目一”）和浙南科技城龙水片(YB-**-I-**、YB-**-I-**地块)城中村改造工程（以下简称“子项目二”）两个子项目组成。项目具体的建设内容与规模以政府批准为准。（*）子项目一本子项目选址于温州浙南科技城瑶溪北单元（**-E-**）地块，地块西侧为现状南洋大道，北侧为规划佛尖路，东侧为规划王尖路，南侧为直垟河。用于安置瑶溪街道龙湾村、龙东村和金岙村三个城中村的拆迁居民。本子项目规划地上计容总建筑面积******平方米，其中住宅面积******平方米，商业****平方米，社区医疗卫生站***平方米，*班幼儿园****平方米（用地面积****平方米）；地下总建筑面积*****平方米；另架空层面积****平方米。（*）子项目二本子项目选址于温州浙南科技城龙水片YB-**-I-**和YB-**-I-**地块，YB-**-I-**地块南侧为规划郑秀路，北侧为规划永振路，西侧为现状曹龙路，东侧为规划西周东河；YB-**-I-**地块南侧为规划郑秀路，北侧为规划瑶新河，西侧为规划西周东河，东侧为规划龙盛路。涉及征收新联村***户村民，其中货币安置户数***户，实物安置***户；联谊村***户村民，其中货币安置户数***户，实物安置***户。本子项目规划地上总建筑面积******平方米，架空层面积****平方米，地下总建筑面积*****平方米。根据可研报告，子项目一总投资估算为******万元，子项目二总投资估算为******万元。由于纳入本PPP项目范围的土地征收及安置补偿费（含政策处理）调整为**亿元，因而本PPP项目的总投资估算调整为******.**万元。*.*合作范围温州浙南科技城瑶溪北单元（**-E-**）地块城中村改造工程和浙南科技城龙水片(YB-**-I-**、YB-**-I-**地块)城中村改造工程的投融资、建设、运营和移交。运营维护内容包括以下几个方面：①前期物业管理（包括但不限于设备设施维护、绿化养护、卫生保洁、安全防范、租赁管理等）；②配套商业用房、安置后剩余住宅和安置后剩余车位的业务经营管理。配套商业用房、安置后剩余住宅和安置后剩余车位在项目合作期内只租不售，不得抵押或挪作他用，且租赁前必须征得政府方书面同意，租赁相关合同须报政府方备案。政府方有权将安置后剩余住宅和安置后剩余车位统筹用于安排其他地块的安置，项目公司应无条件接受。*.*操作模式本项目采用BOT（建设-运营-移交）的操作模式。*.*项目回报机制本项目回报机制为“可行性缺口补贴”。*.*土地使用权及资产权属本项目政府方将土地划拨给温州浙南科******，在项目合作期内，项目公司拥有项目相关土地及资产的经营权，用于项目建设和运营，并出******成立后，******法》、《合同法》等法律办理项目******不得将项目土地用于项目建设和运营之外的其它任何目的。项目的不动产登记均办至温州浙南科******或管委会相关单位，运营期满后不涉及资产权属的转移。*.* PPP合作期限根据进度计划，本项目分两期实施，一期为温州浙南科技城瑶溪北单元（**-E-**）地块城中村改造工程和浙南科技城龙水片(YB-**-I-**地块)城中村改造工程，二期为浙南科技城龙水片(YB-**-I-**)城中村改造工程。一期初步定于****年开工，二期初步定于****年开工，具体时间根据土地征收及安置补偿进度由政府方批准确定。本项目合作期为**年，其中包含建设期*年（一期建设期为****~****年，二期建设期为****~****年）和运营期 ** 年。运营期固定不变，合作期随建设期的缩短或延长而变化。各期建设期自各期监理工程师签发开工令之日起算，各期运营期自各期项目完成竣工验收次日起算。各期建设期均为*年。*.*项目资本金比例为保障项目的顺利实施，本项目要求项目资本金按不低于项目总投资的**%计，暂定为******万元。其中，温州浙南科******作为政府方出资代表，以货币资金出资**%（约*****万元），社会资本方以货币资金出资**%（约*****万元）。项目投资所需资金除政府方缴纳资本金以外部分由社会资本负责解决。如需增加项目资本金的，由社会资本方负责出资，以货币资******，******成立之日起**天内由中选社会资本到位项目资本金*****万元、政府方到位同比例资金，剩余项目资本金根据工程进度与政府方同比例分次到位。*.*项目公司股权及治理结构本项目由中选社会资本与温州浙南科******在浙************的实到位注册资本不低于*****万元，其中温州浙南科******作为政府方出资代表占股权**%，社会资本方占股权**%。双方******法》相关规定，******的股东会、董事会、监事（或监事会）以及经营管理机构。董事会中必须至少有一名政府方委派代表。监事由政府方委派代表担任（或监事会中必须至少有一名政府方委派代表）。为保障本项目的社会公益性，******在建设、运营的过程中，对于涉及重大公共利益、严重影响公共安全和环境条件的事项，政府方出资代表在股东会中以及政府方委派代表在董事会中均享有一票否决权。*.*******用于支付土地征收及安置补偿（含政策处理）的相关费用应按以下进度及时到位：待项目公司注册成立并设立基本户后一个月内，首笔到位*亿元；三个月内，第二笔到位*亿元；六个月内，剩余部分全部到位。八、申请人资格要求*.*一般条件：申请人应符合以下一般条件:（*）具有独立承担民事责任的能力；（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（*）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；*.*特定条件:（*）申请人须为在中国境内（不含港、澳、台）注册成立的具有独立法人资格（基金合伙企业除外）且合法存续的企业；（*）申请人应具备房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质；（*）申请人应具有有效的安全生产许可证证书；（*）财务状况：申请人应具有较好的融资能力，取得银行出具的在有效期限内不低于人民币**亿元的贷款（或融资）意向书或可用授信额度（贷款意向书或授信证明的金额可以累加）；（*）本项目不接受联合体投标。九、公开招标文件获取*、获取招标文件时间：****年*月**日至****年*月*日(双休日及法定节假日除外)上午：*:**-**:** 下午：**:**-**:***、获取招标文件地点：浙江省杭州市萧山区民和路***号保亿中心A幢**楼*、招标文件售价：每套人民币***元（现金，过期不售，售后不退）*、投标人报名时应提交的资料：（*）企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证（已完成三证合一的企业，只需提供具有统一社会信用代码的营业执照）（副本复印件加盖公章）；（*）法人授权委托书原件；（*）授权委托人身份证原件和复印件（加盖公章）。十、投标文件递交及开标信息：*、投标文件递交截止时间：****年 *月**日**：**（北京时间）*、投标文件递交地点：温州市龙湾区府后路**号龙湾区行政服务中心西裙楼三楼*、投标文件接收单位：*******、逾期送达、未送达指定地点或密封不合格的投标文件，其投标将被拒绝*、开标时间：****年 *月**日**：**（北京时间） *、开标地点：同投标文件接收地点*、投标人递交投标文件时应提交的资料：（*）投标文件（要求一正六副，同时附电子光盘（或U盘）一张）；（*）投标保证金缴纳凭证（以电汇或转账方式交付的，则以收款单位出具的收据或电汇单、银行转账支票进账单等相关凭证复印件加盖公章为准；以投标保函方式交付的，则以投标保函原件为准）（单独提交一份）；（*）法定代表人身份证明书或法人授权委托书原件（单独提交一份）；（*）授权委托人身份证原件和复印件（加盖公章）（单独提交一份）；（*）社保机构出具的授权委托人在投标企业连续*个月的社保缴纳凭证原件和复印件（加盖公章）（单独提交一份）；十一、投标保证金*、投标保证金金额：****万元人民币（其中：****万元必须为电汇或转账；剩余****万可以投标保函）；*、交付方式：电汇、转账或投标保函。若以电汇或转账方式交付的，应同时备注“浙南科技城城中村改造PPP项目投标保证金”，若字数受到限制，投标人可视情况进行删减；若以投标保函方式交付的，则以银行或保险机构出具的保函为准，原件在递交投标文件时单独递交给采购代理机构。*、电汇或转账方式缴纳投标保证金的基本信息：（*）收款单位（户名）：温州市行政审批与公共资源交易服务管理中心龙湾分中心；（*）开户银行：浙江温州龙湾******龙水支行中心分理处；（*）银行账号：*************** ；（*）缴纳截止时间：****年*月**日**：**（北京时间）；*、未按上述规定足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝；*、招标人自中标通知书发出之日起*个工作日内退还未中标投标人的投标保证金；自《PPP项目合同》签订之日起（且建设期履约保证金提交后）* 个工作日内无息退还中标人的投标保证金。十二、特别说明*、供应商放弃投标的，须在投标文件递交截止时间至少*天前以书面形式通知采购人，并对放弃投标的原因进行说明。*、各投标人报价前须认真阅读合同条款及前期资料，包括合作范围、合作期限、付费机制、项目总投资认定方式、履约保函、双方权利义务、绩效考核等，须结合合同条款进行测算后慎重报价。*、确认谈判不得涉及项目合同中不可谈判的核心条款。*、投标人应承诺在中标通知书发出后*******。十三、其他说明*、本项目招标公告发布的网站：浙江省政府采购网： ***.******.***.cn*、采购人可能对本公告进行修改，若有修改，采购人将发布更正公告。十四、联系方式采购人：温州浙南科技城管理委员会联系人：高先生电话：****-********采购代理机构：******联系人：徐女士电话：***-****-****传真：****-********邮箱：*********@qq.com采购监督机构：温州浙南科技城财政局联系人：叶先生电话：****-********原公告：关于温州浙南科技城瑶溪北单元和龙水片城中村改造PPP项目公开招标的延期公告（第二次）附件信息:继续采购公告公告.docx**.* KB