海南儋州寨基村失地农民《安居就业新城区》项目合作招商告示
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为解决失地农民安居就业的急需，依照村民会议通过的“寨基村失地农民《安居就业新城区》项目招商、规划设想及利益分配方案”的基本准则，现将有关招商事项告示如下：一、项目建设地块相关情况A地块位于儋州市滨海新区B－**街区（宗地号C－**），不产权证第*******号，用地面积*****.*㎡（约**．***亩）。B地块位于儋州市白马井镇总体规划中六横路地段，不动产权证第*******号，用地面积*****．*㎡（约**．***亩）。地块周边市政配套设施完善，土地平整，水准达标。有待树木和少量建筑的清表拆迁。二、土地使用条件及项目建设相关要求A地块总体规划指标：容积率≤*．*（*．*），绿地率≥**％，建筑密度≤**％，建筑限高≤**米。B地块总体规划指标：容积率≤*．*，绿地率≥**％，建筑密度≤**％，建筑限高≤**米，建筑层数≤*层。最终以规划部门批准的项目建设规划许可为准。以AB两块国有出让土地约**．***亩，进行统一规划整体设计，集居住商旅三位一体的功能布局，建设寨基村失地农民《安居就业新城区》项目。三、项目招商模式和双方利益分配按双方投资估值协议产生分配比例。建设方以AB地块综合折价人民币伍亿捌仟伍佰伍拾玖万肆仟元整（￥：*********.**元）（含清表拆迁费用在内）作为该项目建设方投资的总底价，由参加竞标人出价竞争，并认定中标合作人的出价作为建设方的投资总值和最终利益的分配。本村民有选择房产安置分配，或者现金兑现分配的自主权。合作方负责项目建设直接及相关费用的全部投资。所得利益为AB地块的房产分配和地下负层（除出相应的停车位外）的建筑产权，由其自主处置。在现有地块总体规划指标上，建设方占总建筑面积的**%，合作方占**%；项目建设规划增容后所增加的建筑面积，按建设方占比**%以上，合作方占比**%以下，双方协商再次分配。四、竞标资格要求*、具备建筑业、房地产业一级资质的企业，有隶属的设计部门为佳。不接受企业或个人联合竞标。*、出具项目准备金人民币*亿元以上的银行存款证明。不允许第三方代替，不得伪造。*、参加竟标者必须在本告示截止期内（逾期不予确认竞标资格），汇入竟标保证金人民币****万元。未能中标者在十个工作日内无条件全部退还。竟标保证金帐户：账号：*、本告示截止之前，由竟标企业法定代表人本人携带企业资质原件、个人居民身份证、法人资格证明、项目准备金银行存款证明、近三年企业主要经营业绩等相关材料到寨基村委会办公室提交和面议。谢绝中介。五、中标人的确认符合竞标资格的参加竟标企业，以认定或超过AB地块综合折价人民币伍亿捌仟伍佰伍拾玖万肆仟元整（￥：*********.**元）的出价最高者，拟定为中标合作人。由建设方组织本村民代表对参加竟标企业提交的材料进行认真审查，并与拟定中标合作人商讨有关项目建设、合作事宜、利益分配等主要问题，意见达成一致之后，正式发给中标合作确认通知书。如意见最终未能达成一致，其竞标保证金在十个工作日内无条件全部退还，解除合作关系。六、项目实施*、双方签订《合作建设协议》提交本村民代表会议通过。如未能通过，可再次修订，修订三次后还未能通过时，解除合作关系，合作方的竞标保证金在十个工作日内无条件全部退还。下轮重新招商。*、《合作建设协议》签订后，由******。乙方将本项目准备金不少于人民币*亿元（包括竞标保证金人民币****万元在内），******帐下，作为项目启动资金以及兑付给选择现金分配的农户。*、由双方共同制订项目管理、质量检验等实施细则章程。七、项目建设期限项目建设期限，自获得施工许可证之日起算**个月内。如遇不可抗力的自然因素和因纠纷造成停工或有关政策性制约原因，建设期限顺延。八、其他*、****年**月**日发布于儋州市政务网的《寨基村民委员会、东坊、新坊、老坊村民小组两宗国有土地合作建设竟标公告》即时作废。以往凡涉有关该两宗地块的合作框架意向等文书一律同时作废。*、本告示有效期自****年*月*日至*月**日下午**点截止。*、本告示由寨基村民委员会、东坊、新坊、老坊村民小组负责解释和组织实施。*、咨询联系电话：招商电话：**** ********寨基村民委员会 东坊村民小组 新坊村民小组 老坊村民小组告示日期：****年*月*日
