泉州市政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：晋江市价格认定局乙方：厦门市大学资产评估土****** 中型企业 无 根据招标编号为[******]FJZH[GK]*******的晋江市价格认定局存量房基准计税价格评估服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：晋江市各类型存量房现有评估分区、修正系数资料及***个楼盘名称（由甲方另行提供）。*、合同标的 包号 品目号 品目名称 商品名称 数量 计量单位 产地类型 单价 金额 品牌 型号技术指标等 * *-* 资产及其他评估服务 晋江市存量房基准计税价格评估服务（包括独立楼盘***个） * 项 国内 ****** ****** 厦门市大学资产评估土****** 交付期：合同签订后*个月内形成项目成果并将交付甲方验收。售后:数据维护期*年 合计： ******.** *、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写： 贰拾贰万肆仟肆佰元整元（￥******.**）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：合同签订后*个月内交付；*.*交付地点：福建省泉州市晋江市青阳东华街**号；*.*交付条件：验收合格。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：*.*技术和服务要求 ***.******.***评估范围及内容 ***.******.***.*评估范围：晋江市辖区范围内各类型存量房产（包括独立楼盘***个）。 ***.******.***.*评估内容及相关说明 ***.******.***.*.*评估内容： ①晋江市的各类型存量房基准价格。存量房包括自建房、住宅（单元、成套住宅）、储存间、商业用房（商铺）、写字（办公）楼、别墅、车库、车位等类型。 ②基准价格修正系数。修正因素包括建筑结构、建成年限、电梯、朝向、楼层、采光、装修、面积等。 ***.******.***.*.*相关说明 晋江市各类型存量房基准价格评估服务应在现有评估分区、修正系数等资料（由甲方提供）的基础上进行修正更新和补充完善，具体评估内容包括： ①修正更新***个楼盘各类存量房基准价格； ②修正更新其他评估分区各类存量房基准价格； ③修正更新各类存量房基准价格修正系数； ④新增补充***个楼盘评估分区及各类存量房基准价格。 ***.******.***估价目的：通过存量房基准价格及修正系数确定各目标存量房产基准价格，为存量房交易计税提供价格依据。 ***.******.***具体要求 ①建立存量房评估分区。按照行政区域和路线，以存量房“区域连片、地段相连、用途相同、价值相近”为原则确定评估分区，综合反映不同区域、不同类型存量房产价格差异梯度。每一个存量楼盘按照分期设定独立评估分区，必要时同一楼盘同一分期可根据实际需要进行再分区，将评估分区设定到幢。 ②建立标准房模型。根据不同类型存量房产的特点，分别在各个评估分区设定具有代表性的标准房模型。标准房模型一般为所处位置、建筑面积适中，无特殊情况，可反应评估分区同类型房产状况。 ③认真收集真实市场交易数据。存量房交易的市场调查要深入细致，获取的交易资料应详实全面，每个评估分区采集可比实例要综合考虑建造年代、建筑类别、建筑结构、房屋楼层、房屋位置等因素，采样数量能达到确定标准房型价格及修正系数要求。 ④估价方法应科学合理。在充分利用历史成交数据及市场交易信息的基础上，客观分析相关资料，同时兼顾周边同类存量房房价、区域配套和环境因素（如物业配套状况、所处小区的景观位置等）、租金收益等因素选定估价方法。估价方法一般采用比较法，也可根据实际情况选择其他合理评估方法，合理确定存量房基准价格。 ⑤合理确定价格修正系数。通过收集的房地产交易数据，运用统计等科学方法，合理确定各项修正系数值，并提供每项修正系数的适用条件及应用方法。对特殊情况存量房产，需增加其他类型修正系数的，应单独说明。 ⑥提交评估成果报告。将形成的各类型存量房的标准房基准价格及修正系数等成果汇编成册，并制作符合税务机关存量房征税软件导入要求的电子文本。项目验收后，相关工作底稿及电子文本应随成果报告一并提交。*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：***.******.***验收标准：按照晋江市各类型存量房基准价格及基准价格修正系数评估成果进行测算的目标存量房价格应能反映其市场价格水平； ***.******.***质量保障：乙方应聘请标的当地房地产估价协会专家对项目提供指导意见，同时对项目成果进行把关复核，确保项目高质量完成。 ***.******.***成果交付：乙方应负责在项目验收时将全部有关技术资料（市场调查、分析测算说明等）、成果应用说明、成果报告、专家复核资料等纸质文档汇集成册，连同电子文档一同交付甲方。 ***.******.***项目验收：甲方将按照政府采购合同规定的要求对乙方提交的项目成果进行验收，符合验收标准的，双方代表按规定在验收交接单上签名盖章。若验收过程中，若发现存量房基准价格及基准价格修正系数进行测算的目标存量房价格不能反映市场价格水平的，乙方应无条件重新核实、检验并调整，直至验收合格达到交付使用要求。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） * ** 验收合格后*个月内 * ** 验收合格后*个月内 。*、履约保证金有,具体如下:履约保证金百分比：*%。说明：①乙方在与采购单位签订合同前，应向采购单位支付合同总金额的*%做为履约保证金，该履约保证金在项目验收完毕后直接转为质量保证金。②该质量保证金在项目成果投入应用后三个月无售后服务问题时，**日内一次性无息退还给中标供应商。③提交方式为：电汇或银行转账。*、合同有效期合同自签定之日起生效；约定的合同义务履行完毕，合同终止。**、违约责任**.*违反本合同约定，违约方应当按照《中华人民共和国合同法》有关条款及本合同的相关规定，承担违约责任，具体事项由双方协商解决。 **.*甲方应按本合同规定的时间和金额向乙方支付评估服务费用。若逾期支付款项的，应事先向乙方说明并征得乙方同意。否则每逾期支付一天，应承担应付金额*‰的逾期违约金。 **.*由于乙方自身原因延误了合同规定的项目成果交付时间，应事先向甲方说明并征得甲方同意。否则每逾期交付一天，减收该项目应收费的*‰，逾期超过**天的，甲方有权单方面终止或解除合同，乙方仍应按上述约定支付延期交付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方所受的损失。若乙方到期不能交付项目成果的，乙方应按合同总价的**％向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方所受的损失。 **.*乙方应按国家和地方有关法律、技术规范标准，以及合同约定的工作内容进开展工作，按本合同约定提交相关项目成果文件，并对其负责。因乙方原因，造成项目延期或中止，乙方应出具书面说明，向甲方说明并征得甲方同意，相关责任由乙方承担，乙方应赔偿甲方所受的损失。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按本合同约定追究其违约责任。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。向人民法院提起诉讼，具体如下：因执行本合同产生的任何争议，经甲、乙双方协商未能达成一致的，甲乙双方同意采用向合同履行地人民法院起诉的方式解决纠纷。**、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 **.*估价规范控制：乙方应根据相关法律、法规、指导意见、技术标准及《房地产估价规范》严格规范项目作业流程，对项目质量严格把关，保证评估成果的合法、合规，确保结果的准确。 **.*后续维护保障：①维护时效。政府采购项目完成后，乙方应指派专人对接相关数据维护工作，按时更新系统数据。维护期为*年，若项目需要，维护期可根据实际需要延长。对提出的特别事项提供*×**小时实时响应、即时维护。②维护内容。包括系统修正系数维护、评估分区信息维护、标准房基准价格维护（包括基准价格人工修正和基准价格自动调整）。 **.*争议处理：乙方应建立制定统一适用的存量房基准价格异议争议解決办法，对存量房交易计税过程中征、纳双方出现争议的情况，以公平、简便、有效化解征纳矛盾为原则，在现行税收法律法规框架下，及时提供解决异议专项评估服务。 **.*乙方应对项目成果及甲方委托评估所提供的文件资料尽保密义务。未经甲方同意不得擅自公开、使用或泄露给他人，如有发生类似情况，由乙方承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，乙方应赔偿该损失。 **.*乙方开展工作所需一切食宿、交通费用由乙方自理。**、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式贰份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：无 。甲方：晋江市价格认定局乙方：厦门市大学资产评估土******住所：青阳街道东华街**号住所：厦门市思明区湖滨南路***号厦门海峡农业科技交流中心*层ABCD单元单位负责人：蔡军星单位负责人：王健青委托代理人：庄晖旭委托代理人：詹璐雯联系方法：***********联系方法：***********开户银行：中国工商银行晋江罗祥支行开户银行：厦门银行银隆支行账号：*******************账号：****************签订地点：福建省泉州晋江市签订日期：****年**月**日