（编号观****-**-*）本分中心（农交所）受慈溪市观海卫镇新泽股份经济合作社委托，将对观海卫镇新泽村社区用房进行公开竞价租赁，现将有关事项公告如下：一、标的概况标段一：社区用房A幢位于观海卫镇新泽村观城中心幼儿园西侧，A幢出租建筑面积 ****.**平方米。第一年及第二年租金底价：***万元/每年，保证金：**万元（不计息），第三年开始房屋租金按前一年租金的*%递增。标段二：社区用房B幢位于观海卫镇新泽村观城中心幼儿园东侧，B幢出租建筑面积 ****.** 平方米。第一年及第二年租金底价：***万元/每年，保证金：**万元（不计息），第三年开始房屋租金按前一年租金的*%递增。标的租赁起止日期：**** 年**月**日—**** 年**月*日。第一年租金必须一次性付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前**日内一次性向出租方付清，标的目前暂未取得不动产证。二、报名时间及地点*.报名时间：**** 年*月**日至 **** 年*月**日（法定节假日除外）上午*：**-**：**，下午*：**-*：**。*.报名地点：观海卫镇便民服务中心**号窗口。三、竞租人资格要求中华人民共和国境内外企业法人、自然人或其他组织。四、竞租登记有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件及保证金（不计息）到本中心办理登记手续。保证金应以现金（支付后交付现金缴款单）或银行汇票方式支付。本中心开户银行：宁波银行观海卫支行，帐号：*****************，收款单位：慈溪市观海卫镇人民政府慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心。分中心地址： 观海卫镇便民服务中心卫前路*号。五、看样时间**** 年*月**日下午*:**至*:**六、竞租时间及地点开标时间**** 年*月**日*：**时开始地点在慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心开标室七、竞租人须于开标时间半小时前到慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心开标室进行签到登记，开标时未签到登记的视作自动放弃竞租资格。八、联系电话中心报名受理电话： ******** ；标的详细信息及具体竞租规定可咨询电话：***********，联系人：翁先生。本次房产公开竞价租赁由观海卫镇公共资源交易管理办公室监管，电话：********。标的详细信息及具体竞租规定可来本中心咨询。慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心**** 年*月**日观海卫镇新泽村社区用房租赁竞价公告本分中心（农交所）受慈溪市观海卫镇新泽股份经济合作社委托，将对观海卫镇新泽村社区用房进行公开竞价租赁，现将有关事项告知如下：一、标的概况标段一：社区用房A幢位于观海卫镇新泽村观城中心幼儿园西侧，A幢出租建筑面积 ****.**平方米。第一年及第二年租金底价：***万元/每年，保证金：**万元（不计息），第三年开始房屋租金按前一年租金的*%递增。标段二：社区用房B幢位于观海卫镇新泽村观城中心幼儿园东侧，B幢出租建筑面积 ****.** 平方米。第一年及第二年租金底价：***万元/每年，保证金：**万元（不计息），第三年开始房屋租金按前一年租金的*%递增。标的租赁起止日期：**** 年**月**日—**** 年**月*日。第一年租金必须一次性付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前**日内一次性向出租方付清，标的目前暂未取得不动产证。标的按现状出租，面积如与实际存在差异，均以实际为准。二、资格确认*、中华人民共和国境内外企业法人、自然人或其他组织。*、有意参加的竞租人应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供营业执照、法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。*、有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件及保证金（不计息）到本中心办理登记手续。保证金应以现金（支付后交付现金缴款单）或银行汇票方式支付。本分中心开户银行：宁波银行观海卫支行，帐号：***************** ，收款单位：慈溪市观海卫镇人民政府慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心，本分中心地址：观海卫镇便民服务中心卫前路*号。经审查符合条件的，由本分中心发给《竞租人登记表》。三、竞租须知*、竞租人须于开标时间半小时前到慈溪市公共资源交易中心观海卫分中心凭《竞租人登记表》和保证金进帐单进行签到登记，并领取竞价租赁报价单，否则视作自动放弃竞价资格。*、每个竞租人只准随带助手*人。*、本次竞价以实物资产现状进行竞租，竞价计价货币为人民币。四、现场竞价规则及确定竞得人的办法*、本次竞价采用增价应价方式进行。*、竞价人通过竞价租赁报价单进行报价，报价必须以底价为基数，下一轮报价应高于上一轮报价的最高价, 并且加价幅度以****元或其整倍数加价。标的加价幅度主持人也可视现场竞价状况作适当调整。*、每个竞买人可多轮报价，每一轮竞价产生最高报价者，若其余竞买人放弃，则最高报价者即为竞得人，反之，进入下一轮报价。产生最高报价者，该最高报价者为竞得人，当最高报价者为多人时由抽签决定。现场竞价从第五轮报价开始实行“末位淘汰制”。即通过对各竞价方的报价进行从高到低进行排序，该轮报价排在末位的竞价方即失去以后轮次报价资格。如某轮各个竞价方的报价均相同，则该轮不淘汰竞价方。*、确定竞得人后,竞得人应当场签署《成交确认书》。*、竞得人在竞买现场或事后反悔约的，保证金不予退还，可由报价第二高者为竞得人；若第二高者放弃，本标宣布流标。*、每轮报价的提交时间自接到报价单时起计算，不能超过*分钟（主持人也可视现场竞价状况作适当调整），否则为无效报价。*、有下列情形之一的，为无效报价：（*）字迹模糊不清或竞租人没有签名的；（*）不按竞价规则填写报价单的（报价低于底价或未按本分中心规定的增价幅度及整倍数报价）；（*）报价单填写人与竞租人或其委托人不符的；（*）不符合竞价文件规定的其他情形。*、有下列情形之一的，取消现场竞价资格：（*）竞价人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；（*）竞价人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；（*）其他违反相关法律法规规章规定的。五、保证金的处理*、竞租人报名时须交纳标段一保证金**万元（不计息），标段二保证金**万元（不计息）。*、竞得人签订合同后，凭合同到镇公共资源交易中心退保证金*、其他未竞得的竞租人在竞租公示结束后三个工作日内退还保证金（不计息）。*、有下列情形之一的，保证金不予退还（*）竞价人提供虚假资料的；（*）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；（*）竞得人未能按规定日期签订《房屋租赁合同》的；（*）竞得人未能按规定日期足额支付租金及履约保证金的；（*）竞租人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；（*）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。六、竞租人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。七、签约时间及付款方式竞得人于****年**月**日前签订房屋租赁合同。签订房屋租赁合同前付清第*年的租金，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前**日内一次性付清。租金直接交给出租方，收款单位：慈溪市观海卫镇新泽股份经济合作社，开户银行：慈溪农村商业银行观城支行，帐号：*****************。八、实物交割及相关规定*、出租方应于****年**月**日完成实物交割。*、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与保证金相同金额的违约金。九、履约保证约定标的成交后，竞得人须缴纳标段一**万元（不计息），标段二（不计息）**万元（不计息）履约保证金予出租方，在签订合同之日前付清。承租期满并结清水电费后无息一次性退还。十、其他约定事项*、标的房屋不得擅自拆、搭建。*、房屋按现状出租，租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得擅自改变房屋结构，不得转租、转借他人。竞得人若改变房屋用途或转借、转租给他人的，必须经出租方同意。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。*、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。*、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。*、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。*、租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的一切费用。*、租赁期间如遇房屋产权发生变化，出租方应提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件服从出租方对房屋的处理，若出租方要求解除租赁合同的，竞得人不得以“买卖不破租赁”的法律规定为由拒绝解除合同，合同解除后，已付房租折算后退还并退还履约保证金（不计息）。*、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。*、履约保证约定，竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付后续租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。**、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋并恢复原状。十一、本分中心（农交所）对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞租人参考，不构成本分中心（农交所）对标的物的任何担保。竞租人在竞价前应向本分中心（农交所）咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞租人一旦参与竞租，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞租行为自行承担责任。本次房屋租赁竞价观海卫镇公共资源交管办监管，电话： ********。慈溪市公共资源交易观海卫分中心（农交所）**** 年*月**日合同格式租赁合同合同编号：甲方：乙方：制订年月本合同当事人出租方（以下简称甲方）：主体资格证号：注册住所：机构类型：法定代表人：电话：承租方（以下简称乙方）：主体资格证号或身份证号：法定住所：企业类型：法定代表人：电话：甲、乙双方根据国家法律、法规和《慈溪市农村产权交易管理办法（试行）》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。第一条房屋租赁标的甲方将所属的标的位于，房产证号：，土地使用权证号：的房屋出租给乙方使用，租期年，证载建筑面积平方米，设计用途为。第二条转让标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：本合同标的没有设置抵押权、质权、承租权。甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。第三条甲方的声明、保证和承诺*、对出租标的拥有合法、有效的处分权；*、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；*、签订本合同所需的包括******内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；*、出租标的没有任何第三人权益，也没有违反******章程、所签署的合同、协议及所有法律文件。第四条 乙方的声明、保证和承诺*、具有签订和履行本合同的能力；*、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；*、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件第五条租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式*、租赁权取得方式：竞价方式。*、租赁期限：自年月 日—年月日*、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以人民币（大写）元整；即：人民币（小写）￥出租给乙方并支付保证金元。*、价款支付时间和方式：以成交价款的平均值分次支付，第*年的租金及保证金必须于签订本合同之日汇入慈溪市公共资源交易分中心指定帐户；以后年的租金必须在前一年的租期到期日前**天一次性付给甲方。第六条双方约定事项（参照须知第九条）第七条 交割甲方应于年月日前完成实物交割。第八条合同的变更和解除当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。*、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。*、另一方丧失实际履约能力的。*、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。*、承租方擅自转租的；*、承租方利用承租房屋进行违法犯罪活动的；*、承租方擅自变更房屋主体结构的；*、承租方未按期足额支付租金的。变更或解除本合同均应采用书面形式，并送慈溪市公共资源交易中心分中心（农交所）及相关部门备案。第九条租赁纠纷的处理甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，申请权利主张人可提请向慈溪市公共资源交易中心分中心（农交所）进行调解，协商或调解不成的，可依法向产权所在地人民法院起诉。第十条合同各方的违约责任*、本合同生效后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。*、乙方未按合同约定支付第一年租金的，保证金不予退还。乙方未按合同约定按期足额支付后续租金的，万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。*、甲方如未能按规定日期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计万元的违约金。*、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。第十一条合同的生效本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同及附件一式份，甲、乙双方各执一份，一份，一份。甲方（盖章）乙方（盖章）授权代表（签字）授权代表（签字）年月日年月日说明：本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。如合同内容与公告须知不一致的，以公告或须知内容为准。