广西河池南丹县民政局福利楼、南丹商贸宾馆、凯悦酒店招商询比公告
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为进一步规范国有资产管理，确保资产保值增值，增加南丹县国有经营性资产经营收益，******受南丹县国有******的委托，依据《非招标方式采购代理服务规范》、《中华人民共和国政府采购法》将南丹县民政局福利楼、南丹商贸宾馆、南丹县凯悦酒店面向社会进行公开邀请询比采购投资经营承包商，现将有关事宜公告如下：一.采购项目名称：南丹县民政局福利楼、南丹商贸宾馆、凯悦酒店招商采购二.采购项目编号：GX-ZC-****-X*-****-HY三.项目概况：A标：民政局福利楼南丹县民政局福利楼(现明锦大酒店)位于南丹县城关镇民政路，建筑面积****.**m'，包括客房**间，一楼门面*间，并配套有停车场。B标：南丹商贸宾馆南丹商贸宾馆位于城关镇丹东路二巷*号，建筑面积****m,现有客房**间(现公司决定原*楼、*楼统计局用于办公的办公室一起进行招租)，配套有小型停车场。C标：凯悦酒店南丹县凯悦酒店位于南丹县民行中路，建筑面积****. ** m'包括客房**间，一楼门面*间，二楼网吧一间(该酒店原承租合同尚未到期，合同到期日期为****年**月**日，我公司将继续履行原租户现有合同，在该合同到期后由中标人承租)。四、采购内容：（一）招商标底:根据各路段及行业情况，我公司暂定各标的底价为：A标：民政局福利楼：(现明锦大酒店)，竞标底价为**万元/年，要求整体投资额***万元以上。B标：南丹商贸宾馆：竞标底价为**.*万元/年，要求整体投资额***万元以上。C标：凯悦酒店：竞标底价为**万元/年，要求整体投资额***万元以上(须安装电梯)。报价说明： 报价不设上限，中标并签订承包租赁合同。在合同前*年租金为中标价，满*年租金价格将上调*%，此后每*年进入*个调价周期，价格将上调*%。低于底标价为废标。（二）.投资经营承包管理*、投资经营承包期间,承包人有权依法自主经营,并依法承担经营管理责任。*、投资经营承包期间,承包人需对原建筑物、设备、设施等资产进行管理维护，不得破坏，如对原建筑物、设备、设施等资产进行维修、维护及院内的平整、硬化、绿化等，如需改善人居环境建设，须经招商人同意后方能施工，相关费用由承包人承担，经营使用期满后，承包期及装修承包人所投入的不动产所有权无偿归招商人所有承包人应保证承包经营场所范围内所有设备正常运行，承包人返还的经营期所有物应当符合合同约定的状态，承包人交还承包场所时，不得要求任何形式的装修补偿，对此承包人应保证已有充分的认知，并在装修设计时充分考虑了这一因素。*、投资经营承包期间,承包人必须依法经营并办理有关证照,自觉接受政府及相关部门的业务指导和监督管理。*、合同期满,若招商人继续采购的,在同等条件下,承包人有权优先取得投资经营承包权,若招商人不再采购,承包人应在撤离前如数完好将投资经营承包场所及属于招商人的设备返还招商人，并结清所有水、电、收视、电话等经营期间产生的费用。因承包人过错保管不善造成承包设备设施损坏灭失的，承包人应承担赔偿责任。*、为确保全县街道的良好形象和信誉，本次招商标的不能进行经营宰猪、狗、鸡、鸭等家畜系列、有噪音的加工行业的以及殇葬行业经营。五、运作模式*.本项目采用投资经营承包权方式进行运作。承包期**-**年，自项目投资经营承包合同签订之日起计算，承包人在投资承包期内有经营权，独立经营，自负盈亏。*.投资经营承包期间,前三年缴承包金为中标价；满*年从第*年起,租金价格将上调*%，此后每*年进入*个调价周期，价格将上调*%。（承包合同签定的最终承包年金额及承包金年递增费率系数以中选承包人的竞价为准，报价低于最低限价及最低基数系无效）*.承包金于每年*月**日前把当年年度承包金一次性通过银行转账到招商人指定的帐户,招商人在收到承包金后向承包人开具相应凭证。*.建设期限：自投资经营承包合同签订之日起*个月内承包人应完成附属设施建设及设施设备投入，并正式营业。*.项目投资经营承包合同内容包括：经营规模、建设内容、完成投资任务的时间节点、工作要求、验收办法、承包费用及缴付、违约责任、退出机制等内容。*.日常具体工作由南丹县******负责管理。承租人必须根据合同按时交纳承租金，必须先交租金后经营。六.竞标人资格要求*、企业或自然人遵守国家法律、法规、政策、依法经营、照章纳税、无不良记录的。竞标人中选后须在南丹县工商注册登记，确保中选后整个经营期内的全部税收在南丹县缴纳。*、商业信誉及财务状况良好，无不良记录。*、有成功实施或合作过经营过相关产业经验的企业或自然人优先。七.报名及询比采购文件的获取： *、收到《询比采购邀请函》 的供应商，请于****年*月**日至*月**日每日上午 *：** 时至**：** 时，下午**：** 时至**：** 时（北京时间，下同）到******【河池市上任南路**号（金旅国际投资大厦一单元***号）】报名，逾期不予受理。*、询比文件每套售价***.**元，售后不退。*、凡有意参加的潜在竞标人请携带以下资料进行报名：（*）企业应提供营业执照原件及复印件（复印件需加盖公章加盖公章）；（*）自然人提供身份证明；（*）企业法定代表人证明书和授权委托书；八、竞标保证金：*.竞标保证金缴纳方式：报名成功的竞标人应于报价截止时间前将竞标保证金以转账方式缴纳到采购代理机构账户：以电汇、转帐、汇票等非现金形式交至以下账户(必须从报价人银行基本账户转出到******银行账户，否则视为无效竞标保证金)：账户名称：******开户银行：******河池分行营业部 银行账号：*******************竞标人需凭银行转账凭证到******财务办公室开具收据。A标：民政局福利楼：竞标保证金为人民币壹拾万元整(￥:***，***.**)B标：：南丹商贸宾馆：竞标保证金为五万元整(￥:**,***.**)C标：凯悦酒店：竞标保证金为人民币壹拾万元整(￥:***，***.**);※竞标人在缴纳竞标保证金时，应当做到一项目一缴纳，不能二个及以上项目共用同一张缴款单，同时，务必在缴款单的“摘要栏”中，注明本次所缴保证金的项目名称及相关内容，以免造成不必要的麻烦，否则，由此造成的后果只能自负。*、竞标成功者确定承包人后，竞标人原交纳的竞标保证金自动转为经营履约保证金，落选的竞标人原交纳的竞标保证金在*个工作日内全额退回。中标后自动放弃经营权的不退还保证金，由第二高标的投标者中标，以此类推。*、竞标人在比选开始后如要求撤销比选的，招商人有权没收其全额竞标保证金。*、中选的竞标人无正当理由不及时签订或拒绝签订合同招商人有权取消其中选资格，并有权没收其全额竞标保证金。九.项目采购程序：本项目本着“公平、公开、公正、择优”的原则，根据南丹县及该项目的实际情况进行询比采购比选。*、本次询比采购通过广西政府采购网（http://***.******.***.cn/index.html）网站公开发布询比采购公告，并收集汇总报名企业相关材料。*、评审小组的构成：本采购项目的评审小组分别由依法组成的评审专家三人组成。*、评标依据：综合评价法以询比文件为评定依据，进行竞标人评定，对已报名的并递交比选文件的竞标人文件中承诺的承包金竞价及综合实力进行评价打分，给出客观的排名顺序择优确定投资中选人，按评分高低顺序向招商人推荐三名候选人。*、成交候选承包人推荐原则：采购单位应当确定评审小组推荐排名第一的成交候选人为成交人。排名第一的成交候选人放弃成交、因不可抗力提出不能履行合同，或者采购文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，采购单位可以确定排名第二的成交候选人为成交人。排名第二的成交候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，采购单位可以确定排名第三的成交候选人为成交人。招商人确定的承包人中选人在规定的期限内拒签定项目投资经营承包合同，则取消中选资格，竞标保证金不予以退还。*、签订合同。开标后，中标者三日内与采购人签订经营合同书。并足额缴纳第一年承租金。*、本次招商采购由（县城投公司国资部、财务部、办公室）等相关单位人员组成监督小组对采购过程进行监督。*、询比采购比选时间及地点：递交方式：送达或邮寄比选文件接收人：杨睿 联系方式：***********。 邮编：******地点：******【河池市上任南路**号（金旅国际投资大厦一单元***号）】递交比选资料截止时间：****年*月**日中午**时**分整，逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。十.网上公告媒体查询：广西政府采购网（http://***.******.***.cn/index.html）官方网站上发布。十一.联系事项：*、采购人名称：南丹县国有****** 地址：南丹县城关镇民行中路建行大厦*楼 联系人：卢工 联系电话：****-********、采购代理机构名称：******地址：河池市上任南路**号（金旅国际投资大厦一单元***号）联系人：杨工 联系电话：****-*****************年 *月 ** 日
