北京北京花园燕都物业管理有限责任公司45%股权
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?? 挂牌披露基本信息项目名称：北京花园********%股权项目编号：S******D************转让方名称：北京首都开发控股（集团）有限公司转让比例：**转让行为批准单位：北京首都开发控股（集团）有限公司挂牌价格：****.**价格单位：万元挂牌期间：**挂牌日期：****-*-**选择的竞价交易方式：网络竞价是否自动延期：是标的企业原股东是否放弃行使优先购买权：是管理层是否有收购意向 ：否与转让相关的其他条件：*、意向受让方经资格确认后*个工作日内须向北京产权交易所指定账户交纳****.**万元的交易保证金（以到账时间为准）。信息披露公告期满后，根据意向受让方的征集情况，按照《北京产权交易所企业国有产权转让操作规则》、《北京产权交易所企业国有产权转让登记受让意向操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》等规定进行后续操作。 *、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的交易保证金将被扣除：（*）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（*）征集到*家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（*）在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；（*）在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定时限支付剩余交易价款的；（*）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。 *、当最高报价方或受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还。受让方交纳的保证金可以直接转为交易价款的一部分。意向受让方应在被确定为受让方后*个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起*个工作日内一次性支付扣除保证金之外的交易价款至北交所指定账户。 *、本项目挂牌公告期即为尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。 *、意向受让方受让本项目的同时，必须同时受让******、******在北交所挂牌转让的北京花园********%股权项目。转让各方将按照各自所持股权比例分配相对应的转让价款，若本次股权转让以竞价方式成交，溢价部分将按照各自所持股权比例进行分配。 *、意向受让方应详细阅读本项目所涉之资产评估报告等文件资料所披露内容，有权利和义务自行对本项目进行全面了解，并对本项目谨慎选择。意向受让方在提交意向申请的同时须书面承诺：（*）已充分清楚、理解和接受转让方所披露的转让标的企业一切内容，自行勘察了解并承担本次受让转让标的所带来的一切风险和后果，不得以不了解转让标的企业状况为由退还转让标的。（*）意向受让方应在被确定为最终受让方后*个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起*个工作日内一次性支付扣除保证金之外的交易价款至北交所指定账户。受让方资格条件：无重要信息披露：以下披露内容出自资产评估报告： *、委估房地产贯通大厦已办理《房屋所有权证》，证载房屋所有权人为燕都物业的前身北京燕都饭店，燕都物业提供说明，变更期间房地产权属承接关系清楚，无纠纷。 *、委估房产贯通大厦房地产始建于****年，于****年办理了《房屋所有权证》，证载建筑面积****.*㎡，****年进行扩建，分两次进行，总扩建面积为****㎡。扩建的****㎡分两次报批，第一次扩建取得了市计委批复、市规委建设工程规划许可证和市建委开工证，第二次扩建取得了市规委建设工程规划许可证，及两次扩建的工程质量竣工核验证书。****年*月，进行装修加层，主要为对主楼原四层加至六层，附属用房原局部一层、二层部分加至五层，总建筑面积为****．**平方米；****年*月，再次对主楼行加层，由原*层加至局部*层，建筑面积为****平方米。第一次扩建燕都物业分得****㎡（据****年**月*日签署的《补充协议（二）》确定），第二次扩建燕都物业分得***㎡（据****年*月*日签署的《备忘录》确定），两次扩建合计分得****㎡，其余部分由扩建合作方北京贯通经贸集团分得。上述两次扩建虽对面积进行分配，但均未确定具体分割部位。贯通大厦原建筑面积****．*㎡所有产权归燕都物业所有，****年扩建建部分的建筑面积中****平方米的产权归燕都物业所有，均纳入本次评估范围内。贯通大厦拥有产权证的面积为****．*㎡，未拥有产权证的面积为****㎡，两项合计为****．*平方米，为燕都物业所拥有的产权。另外，北京贯通经贸集团于****年在第*层扩建部分轻体房屋。目前此扩建部分已被北京贯通经贸集团转租。因该部分轻体房屋为违建，本次评估未予考虑。 *、截至报告出具日，被评估企业未能提供核实土地使用权的条件。根据被评估企业提供的相关说明：“贯通大厦所占土地的使用权以划拨的形式取得于上世纪**年代，按当时北京市相关政策，划拨用地无需办理《国有土地使用证》，故无法提供贯通大厦所占土地使用权的《国有土地使用证》。” *、贯通大厦一层西侧底商产权非燕都物业所有，为****年代建设塔院新村小区时的配套商业，建设成本由燕都物业承担，建成后产权、经营权上缴地方政府，该部分建筑面积未包含在《房屋所有权证》证载建筑面积中。 *、本次评估未考虑燕都物业将部分房地产分配给北京贯通经贸集团所应缴纳的相关税费。 *、贯通大厦已整体出租给北京贯通经贸集团，租期至****年**月**日。本次评估考虑了现有租约对估值的影响。 *、根据与承租方北京贯通经贸集团于****年**月**日签订的《房屋租赁合同》，租赁主要条款如下： *）租期：租赁期限拾年，即由****年*月*日至****年**月**日止。若北京贯通经贸集团在燕都物业主楼加层****平方米以上，此合同往后顺延**年。即从****年年*月*日起，北京贯通经贸集团继续使用房屋至****年**月**日止收回。截止评估基准日，该租期已顺延至****年**月**日； *）租金及缴付：此项目初始年租金为***万元人民币；北京贯通经贸集团每年分两次向燕都物业交付租金，时间分别为每个年度的*月*日前和*月*日前；递增比例定于每三年在前一年租金的基数递增*％至合同期满止； *）其他事项：燕都物业同意给予北京贯通经贸集团两个月的装修期（免收租金），时间为****年**月*日至****年**月**日，并于****年**月**日双方进行财产交接。 *）提前终止条件：北京贯通经贸集团逾期缴纳租金，逾期*个月未交，燕都物业即有权提前終止本合同。在交易机构网站进行挂牌信息披露的链接：http://***.******.***/g*****bj*******-*标的企业基本情况转让标的企业名称：北京花园******注册地（住所）：企业所在地区：******转让行为批准单位：注册资本（万元）：本次拟转让产（股）权比例（%）：**标的企业社会信用代码/组织机构代码：*****************H所属集团或主管部门名称：经营范围：经营规模：转让标的企业职工人数：*转让标的企业是否含有国有划拨土地：是转让行为批准情况注册地（住所）：核准（备案）机构：核准（备案）日期：评估基准日审计机构：评估基准日：律师事务所：内部审议情况：决议类型：转让行为批准时间：财务指标（单位：万元）审计年度（****） 营业收入（上年度）：***.***利润总额（上年度）：***.***净利润（上年度）：***.***资产总额（上年度）：*,***.***负债总额（上年度）：**.***净资产（所有者权益）（上年度）：*,***.***审计机构：无本年度 ****-*-**财务报表【月报】营业收入：*利润总额：-**.***净利润：-**.***资产总额：*,***.***负债总额：*.***净资产（所有者权益）：*,***.***企业股东信息股东名称持股数量股东持股比例********北京首都开发控股（集团）有限公司**********
