《福田区重点区域质量型开发建设实施细则》编制采购项目申报书需求公示 日期：****-**-** ( 《福田区重点区域质量型开发建设实施细则》编制采购项目申报书 )需求公示 发布人：深圳市福田区城市更新局 *项目名称 福田区重点区域质量型开发建设实施细则 *采购人名称 深圳市福田区城市更新局 *采购方式 公开招标 计划立项批文号 无 *资金来源 政府财政 *财政预算限额（元） ******* 项目背景 ****年深圳市重点区域开发建设总指挥部办公室起草形成了《深圳市重点区域质量型开发建设指引导则》，****年总指办要求各重点区域对照导则，结合自身特色，尽快开展制定实施细则工作，保障重点区域的高水平、高质量、高标准开发建设。福田区内有梅林-彩田片区和福田保税区共*个重点区域。梅林-彩田片区定位为综合城区型重点区域，是深圳市实施中轴提升战略的重要支点，是福田区“十三五”规划中北部梅林产业带的重点区域，当前片区更新意愿强烈，已完成更新统筹空间规划编制工作，通过开展实施细则研究，深度结合与落实更新统筹空间规划的相关要求，促进梅林-彩田片区空间提质发展，为梅林-彩田片区精细化建设提供指引。福田保税区定位为产业园区型重点区域，现已纳入“深港科技创新特别合作区”，整体的规划定位和发展方向已发生变化，有必要开展实施细则研究，对接与配合“深港科技创新特别合作区”的规划与建设工作，助力福田保税区产业转型升级发展。 项目前期设计、规划论证单位 无 投标人资质要求 *）供应商必须具有深圳市政府采购注册网上投标供应商资格。 *）供应商须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的国内独立法人；（证明文件：须提供营业执照或者法人证书扫描件）。 *）供应商近三年内（供应商成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。（根据深府购[****]**号，由深圳市政府采购中心定期向深圳市人民检察院申请对政府采购供应商库中注册有效的供应商进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料。） *）供应商必须具有城乡规划甲级资质。（投标文件中需提供证明材料原件扫描件，原件备查）。 *）本项目不接受联合体投标。 需求内容 **、报价要求 总价控制在***万元以内，本项目计费按照中国城市规划协会发布的《城市规划设计计费指导意见》执行，规划范围包括梅林-彩田片区和福田保税区，共约*.**平方公里。其中梅林-彩田片区为由梅坳八路-中康路-北环大道-彩田路-笋岗西路-皇岗北路-北环大道-彩田路围合区域，面积约*.**平方公里；福田保税区包括保税区围网内*.*平方公里和围网外配套生活区*.*平方公里，共约*.*平方公里。考虑到片区已有充实的现状研究和规划资料，实施细则有较好的工作开展基础，供应商在报价时可考虑一定的折减系数。 **、付款方式 （*）项目初步成果报送甲方并经甲方确认后，甲方向乙方支付**万元。 （*）项目形成送审稿，通过专家评审并经甲方确认后，甲方向乙方支付**万元。 （*）乙方按合同要求提交全部最终成果，并经甲方确认后，甲方向乙方支付合同余款。 **、履约保证金 本项目不需要提供履约保证金。 **、违约责任 （*）合同履行期间，由于乙方工作的错误或遗漏造成本项目成果不符合规范或存在质量问题等质量损失的，乙方除负责及时采取有效补救措施外，应免收受损失部分的合同价款，并支付合同总价款l*%的违约金，如违约金不足以补偿甲方经济损失的，乙方还应向甲方支付赔偿款。 （*）合同履行期间，乙方未按合同要求，擅自修改己经提交验收的成果文件的，应承担因此产生的一切后果，并向甲方支付合同总价款**%的违约金，如违约金不足以补偿甲方经济损失的，乙方还应向甲方支付赔偿款。 （*）合同履行期间，乙方未能按合同约定的日期(含协商延缓的日期)提交成果的，甲方有权要求乙方支付该阶段合同价款每日*.*‰的逾期违约金；逾期超过**个工作日（含**个工作日）以上时，甲方有权单方终止合同，乙方应承担因此而产生的相关责任，并向甲方支付合同总价款**%的违约金，如违约金不足以补偿甲方经济损失的，乙方还应向甲方支付赔偿款。 （*）合同履行期间，乙方未按本合同的约定履行义务的，甲方有权扣除合同总价款l*%的费用，并要求乙方按相应条款的约定承担责任。 （*）乙方提交的成果不能满足甲方要求或国家有关技术要求的，应当按照甲方的修改意见进行修改，修改三次后仍不能满足要求的，甲方有权终止合同，乙方应向甲方退还已收取的合同价款；并按合同价款**%的支付违约金。 **、服务质量监督和项目验收要求 （*）服务质量监督：供应商应按国家及深圳的有关法规、设计标准、技术规范以及本合同约定的工作内容、技术标准、工作进度和成果要求进行工作，配合采购人组织、举办项目各工作阶段的汇报、审查、研讨等工作，并按合同约定向采购人交付成果。对于采购人的修改意见，供应商应及时予以落实完善。供应商应对其提交的成果质量负责。 （*）项目验收要求：项目成果须符合国家、省、市相关现行规范规程要求,并经采购方审查确认方视为验收合格。 具体技术要求 主要工作应包括但不限于以下内容： （*）《深圳市重点区域质量型开发建设指引导则》总体要求解读 对市总指办下发的导则进行详细解读，明确梅林-彩田片区和福田保税区的质量型开发建设的总体要求、指引方向和核心量化指标。 （*）规划实施评估 对评估范围内的现状用地、权属、交通、配套设施、建筑等信息进行调研分析和评价，并梳理相关规划和研究，对规划实施效果进行评估，总结现状及规划中存在的主要问题。 （*）优秀案例研究 从重点片区的分类型要求出发，结合重点区域各自现状特点，对标国内外先进的同类地区，在城区建设、园区建设、开放空间、街道空间、公共交通、基础设施等方面研究可借鉴的技术方法和实践经验。 （*）开发实施细则 结合评估结果和片区特色，统筹整合片区已有规划和项目，通过充分调研和实施可行性进行分析，根据市总指办《深圳市重点区域开发建设导则》中基本框架八方面内容深化的工作要求，从发展定位、城市交通、服务配套、产业空间、社区建设、开放空间等方面深化细化，并形成针对导则八个方面的开发建设指标体系一览表、建设项目库及建设行动指引和管控体系，量身制定两个重点区域的质量型开发建设实施细则，为重点区域发展提供精准指引。 商务需求 *、项目概况（介绍项目的背景及项目整体情况、项目目的及建设目标） ****年深圳市重点区域开发建设总指挥部办公室起草形成了《深圳市重点区域质量型开发建设指引导则》，****年总指办要求各重点区域对照导则，结合自身特色，尽快开展制定实施细则工作，保障重点区域的高水平、高质量、高标准开发建设。福田区内有梅林-彩田片区和福田保税区共*个重点区域。梅林-彩田片区定位为综合城区型重点区域，是深圳市实施中轴提升战略的重要支点，是福田区“十三五”规划中北部梅林产业带的重点区域，当前片区更新意愿强烈，已完成更新统筹空间规划编制工作，通过开展实施细则研究，深度结合与落实更新统筹空间规划的相关要求，促进梅林-彩田片区空间提质发展，为梅林-彩田片区精细化建设提供指引。福田保税区定位为产业园区型重点区域，现已纳入“深港科技创新特别合作区”，整体的规划定位和发展方向已发生变化，有必要开展实施细则研究，对接与配合“深港科技创新特别合作区”的规划与建设工作，助力福田保税区产业转型升级发展。 *、项目所依据及参考的标准 主要工作技术依据与参考： （*）《中华人民共和国城乡规划法》 （*）《深圳市城市规划标准与准则(****版)》 （*）《深圳市城市总体规划（****-****）》 （*）《深圳市城市更新办法》 （*）《深圳市城市更新“十三五”规划》 （*）《福田城市更新发展规划纲要》 （*）《福田区城市更新十三五规划》 （*）《福田区城市更新统筹规划工作指引》 （*）《深圳市福田**-T*号片区[福田保税区]法定图则》 （**）其他相关规划、标准与技术规范。 *、项目采购范围（本次招标的项目范围，包括服务名称、服务地点、服务内容、服务要求等） 福田区重点区域质量型开发建设实施细则，详见具体技术要求。 *、项目服务期限（下达的计划时间和实际服务期限不一致的，需列明实际服务期限） 自合同签订之日起，***自然日内完成成果编制。服务单位提交最终成果，并审核通过后，自经审核通过之日起*年时间内继续提供相关技术服务。 *、成果要求 包括但不限于《梅林-彩田片区质量型开发实施细则》、《福田保税区质量型开发实施细则》、《梅林-彩田片区质量型开发实施细则报告》、《福田保税区质量型开发实施细则报告》、汇报系统和相关电子文件，规划图纸和文本必须做到清晰、完整、表达准确，同类图纸规格应尽量统一。研究深度应达到修建性详细规划深度。 *、项目人员安排要求 （*）人数：供应商固定参与本项目人数不少于*人 （*）人员素质：项目负责人具有规划高级工程师职称且具有注册规划师执业资格。 其他要求 特定供应商的名称、项目负责人及联系方式 特定供应商 单位名称： 项目经办人： 联系电话： 评标信息 （一）通用类 序号 评分项 权重 * 价格部分 ≥** * 投标报价合理性部分（可选） *-** * 技术部分 **-** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 项目服务方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等） **-** 专家打分 根据投标人实施方案横向比较打分 * 质量保障措施（完成时间、安全、环保等） *-* 专家打分 根据保障措施横向比较打分 * 项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议 *-* 专家打分 进行横向比较打分 * 拟安排的项目负责人情况 * 专家打分 根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分 * 拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况 *-** 专家打分 根据项目团队成员职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分 * 项目拟使用的车辆、场地、工具等设备情况 * 专家打分 根据拟投入使用的设备情况横向比较打分 * 管理制度 * 专家打分 根据公司管理制度的完善情况横向比较打分 * 服务承诺方案 * 专家打分 根据承诺方案横向比较打分 * 现场讲标/答辩（可选） *-** 专家打分 根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。 * 综合实力部分 **-** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 投标人近三年同类业绩 *-* 专家打分 投标人必须提供项目的合同和验收报告，否则不得分。横向比较打分 * 社保情况 * 专家打分 提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分 * 纳税情况 * 专家打分 提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分 * 奖励、奖项、资质、资格（可选） *-** 专家打分 提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。 * 供应商社会责任 ** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 公益慈善 * 专家打分 提供近*年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料 * 履约评价 * 专家打分 根据投标人提交的履约评价资料打分。 * 吸纳深圳户籍居民就业情况 * 专家打分 提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。 * 循环经济产品 * 专家打分 深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。 * 节能环保 * 专家打分 *、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》； *、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》； *、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。 提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。 （二）物业管理类 序号 评分项 权重 * 价格部分 ≥** * 投标报价合理性部分（可选） *-** * 技术部分 **-** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 物业管理整体设想和规划 * 专家打分 根据规划与本项目特点的相适应情况横向比较打分 * 物业管理服务具体方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等） **-** 专家打分 根据投标人管理方案横向比较打分，包括但不限于： *、安全保卫、停车场管理； *、房屋建筑及机电设备设施管理； *、清洁绿化管理； * 突发事件应急处理措施 *-* 专家打分 针对项目特点制定各种突发事件应急处理方案，有可操作性，进行横向比较打分 * 拟安排的项目负责人情况 * 专家打分 根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分 * 拟配备的项目人员（项目负责人除外）配备、培训、管理措施 *-** 专家打分 *、项目人员配备合理、培训和管理措施具备可操作性； *、符合国家政策和本市最低工资标准； 横向比较打分。 * 项目拟使用的车辆、场地、工具等设备情况 * 专家打分 根据拟投入使用的设备情况横向比较打分 * 管理制度和档案 * 专家打分 根据公司管理制度的完善情况横向比较打分 * 管理服务承诺 * 专家打分 根据承诺方案横向比较打分。服务指标符合国家、行业有关标准以及招标文件的要求。 * 现场讲标/答辩（可选） *-** 专家打分 根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。 * 综合实力部分 **-** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 投标人近三年同类业绩 *-* 专家打分 投标人必须提供物业管理项目的合同或中标通知书，否则不得分。 * 社保情况 * 专家打分 提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分 * 纳税情况 * 专家打分 提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分 * 奖励、奖项、资质、资格 *-** 专家打分 *、ISO****/ISO*****/OHSAS*****（质量/环境/职业健康安全）管理体系认证； *、物业管理行业获奖情况； 提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。 * 供应商社会责任 ** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 公益慈善 * 专家打分 提供近*年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料 * 履约评价 * 专家打分 根据投标人提交的履约评价资料打分。 * 吸纳深圳户籍居民就业情况 * 专家打分 提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。 * 循环经济产品 * 专家打分 深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。 * 节能环保 * 专家打分 *、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》； *、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》； *、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。 提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。 （三）绿化维护类 序号 评分项 权重 * 价格部分 ≥** * 投标报价合理性部分（可选） *-** * 技术部分 **-** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 绿化养护服务方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等） **-** 专家打分 根据投标人养护方案横向比较打分 * 质量保障措施（安全生产、环保等） *-* 专家打分 根据保障措施横向比较打分 * 项目重点难点分析、应对措施及相关的合理化建议 *-* 专家打分 进行横向比较打分 * 拟安排的项目负责人情况 * 专家打分 根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分 * 拟配备的项目人员（项目负责人除外）配备、培训、管理措施 *-** 专家打分 *、项目人员配备合理、培训和管理措施具备可操作性； *、符合国家政策和本市最低工资标准； 横向比较打分。 * 项目拟使用的车辆、养护机械等设备配置情况 * 专家打分 根据拟投入使用的设备配置情况横向比较打分 * 管理制度 * 专家打分 根据公司管理制度的完善情况横向比较打分 * 服务承诺方案 * 专家打分 根据承诺方案横向比较打分 * 现场讲标/答辩（可选） *-** 专家打分 根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。 * 综合实力部分 **-** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 投标人近三年同类业绩 *-* 专家打分 投标人必须提供项目的合同和验收报告，否则不得分。横向比较打分 * 社保情况 * 专家打分 提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分 * 纳税情况 * 专家打分 提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分 * 奖励、奖项、资质、资格（可选） *-** 专家打分 ISO****/ISO*****/OHSAS*****（质量/环境/职业健康安全）管理体系认证； 提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。 * 供应商社会责任 ** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 公益慈善 * 专家打分 提供近*年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料 * 履约评价 * 专家打分 根据投标人提交的履约评价资料打分。 * 吸纳深圳户籍居民就业情况 * 专家打分 提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。 * 循环经济产品 * 专家打分 深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。 * 节能环保 * 专家打分 *、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》； *、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》； *、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。 提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。 （四）信息系统维护类 序号 评分项 权重 * 价格部分 ≥** * 投标报价合理性部分（可选） *-** * 技术部分 **-** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 项目维护方案（工作措施、工作方法、工作手段、工作流程等） **-** 专家打分 根据投标人维护方案横向比较打分 * 应急维护服务方案 * 专家打分 根据应急方案横向比较打分 * 服务质量保障措施 *-* 专家打分 根据保障措施横向比较打分 * 拟安排的项目负责人情况 * 专家打分 根据项目负责人职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分 * 拟安排的项目团队成员（项目负责人除外）情况 *-** 专家打分 根据项目团队成员职称、学历（学位）、资格（资质）、工作经验（业绩）横向比较打分 * 系统维护备件、易损件配备情况 * 专家打分 根据备件、易损件的管理、供应、质量保障等横向比较打分 * 管理制度 * 专家打分 根据公司管理制度的完善情况横向比较打分 * 服务承诺方案 * 专家打分 根据承诺方案横向比较打分 * 现场讲标/答辩（可选） *-** 专家打分 根据供应商现场讲标、答辩情况分档打分。未参加的不得分。 * 综合实力部分 **-** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 投标人近三年同类业绩 *-* 专家打分 投标人必须提供项目的合同和验收报告，否则不得分。横向比较打分 * 社保情况 * 专家打分 提供近三个月社保征募扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分 * 纳税情况 * 专家打分 提供近一年扫描件，原件备查。未提供不得分。横向比较打分 * 奖励、奖项、资质、资格（可选） *-** 专家打分 ISO****/ISO*****/OHSAS*****（质量/环境/职业健康安全）管理体系认证； 提供相关证明文件扫描件，原件备查。未提供不得分。 * 供应商社会责任 ** 序号 评分因素 权重 评分方式 评分准则 * 公益慈善 * 专家打分 提供近*年社会公益慈善、捐赠和见义勇为情况证明材料 * 履约评价 * 专家打分 根据投标人提交的履约评价资料打分。 * 吸纳深圳户籍居民就业情况 * 专家打分 提供近三个月的社保缴纳证明，无证明不得分。 * 循环经济产品 * 专家打分 深圳市财政委、发改委制定的《深圳市政府采购循环经济产品（服务）目录》，提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。 * 节能环保 * 专家打分 *、财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》； *、财政部、环境保护部制定的《环境标志产品政府采购清单》； *、市水务局、市市场监管局、市住房建设局共同制定的《深圳市节水型工艺、设备、器具名录》。 提供产品目录清单扫描件或网站截图，未提供不得分。 附件