天小时分钟秒知识城ZSCB-B*地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗开国土出告字〔****〕**号受广州市国土资源和规划委员会委托，经广州开发区管委会批准，广州开发区、黄埔区国土资源和规划局（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让知识城ZSCB-B*地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：地块编号ZSCB-B*土地面积（㎡）*****土地位置中新广州知识城永九快速路以东、智慧大道（钟太快速路）以北出让年限（年）**容积率*.*~*.*建筑密度（%）≤**绿地率（%）≤**建筑限高（m）—土地用途一类工业用地（M*）起始价（万元）****增价幅度（万元）**保证金（万元）人民币港币美元***********土地移交按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件*。备注*、用于生产、研发基地及其附属设施，地块内的行政办公及生活服务设施应集中统一设置，严禁建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。*、地块建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：（一）竞买申请人须为从事药品研发的企业；（二）竞买申请人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资本不少于人民币**亿元，并长期经营（**年以上）；（三）竞买申请人须承诺，于土地交付使用三年内投产，项目投产（运营）后第六年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于**亿元人民币，达产税收不低于*亿元；（四）竞买申请人或其控股股东须拥有相关新药知识产权，并已取得新药临床试验许可。三、其他出让条件：（一）竞得人须严格按照《关于核发知识城ZSCB-B*地块规划条件的函》（穗知国规设〔****〕**号）开发建设该地块；（二）竞得人须承诺，投产后的**年内不迁离黄埔区、广州开发区，不改变在区内的缴税和入统义务，不减少注册资本，不得以任何方式将区内的业务量转移外出；（三）竞得人须承诺，项目建成后，受让人自持物业必须整体确权，持有年限中不得分割销售；（四）竞得人须承诺，项目建成后，项目包括办公、研发、生产、销售等功能模块；（五）竞得人须承诺，在三年内完成符合GMP认证的厂房建设和申请生产许可，如达不到上述目标，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块，竞得人如未按期正式投产并实现承诺的营业收入及税收，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块并退还已缴的合同价款及契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。四、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。 五、时间安排：（一）公告期：****年**月**日至****年**月*日；（二）报名申请时间：****年**月**日至****年**月*日**时；（三）缴交保证金时间：****年**月**日至****年**月*日**时；（四）网上挂牌时间：****年**月*日至****年**月**日**时；（五）资格预审时间：****年**月*日至****年**月*日**时；（六）网上报价时间：****年**月**日至****年**月**日**时；（七）限时竞价时间：****年**月**日**时。六、其他需要公告的事项：（一）挂牌时间截止时，有竞买申请人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。（二）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（https://***.******.***/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。（三）《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上交易须知》、《CA数字证书办理指引》、《广州土地使用权网上交易系统操作手册》等相关资料竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://***.******.***/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；竞买申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。（七）竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州******开发建设该地块，并应在《******的出资构成、成立时间等内容（其中新公司的股东须与申请人一致），报名申请时提交工商局出具的《企业名称自主申报告知书》，若《企业名称自主******注册地址是广州开发区、黄埔区的，******注册地址在广州开发区******成立时间不得超过《土地出让合同》签订之日起的**天。根据挂牌出让结果，竞得人与我局签订《国有建设用地使用权土地出让合同》，在******注册登记手续后，新公司再与我局签订《国有建设用地使用权出让合同变更******注册登记手续时，不得改变预先核定登记的企业名称、股东组成成分及投资比例，否则，******签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，竞得人自行承担由此导致的法律责任。竞得人超******注册登记手续的，应向我局申请延期，若因竞得******注册登记手续的，我局不同意延期处理。（八）竞买申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）（九）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料，并于****年**月*日**时前到广州公共资源交易中心提交报名的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在****年**月*日**时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。（十）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易新系统后进行，具体详见土地竞价移动端操作手册。（十一）网上交易结束后，竞得人于*个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后*个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。（十二）竞买保证金及土地出让金支付要求：受让人交纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。（十三）建设期限：土地交付后*个月内动工建设，土地交付后**个月内完成该项目的主体建筑工程建设并投入使用。生产性用地项目建成后的所有建（构）筑物必须根据国有土地建设用地使用权证整体确权，不得分割转让（商业服务总部用地项目在项目建成后**年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的**%），法律法规及相关政策文件另有规定的，从其规定。（十四）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营******股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。（十五）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（***.******.***）土地矿产专栏及广州市国土资源和规划委员会网（http://***.******.***.cn）的土地交易信息中浏览。七、联系方式（一）出让方*.名称：广州开发区、黄埔区国土资源和规划局地址：广州市黄埔区九龙镇中新广州知识城规划展示厅二楼联系电话：********；联系人：李小姐 *.名称：广州开发区土地开发储备交易中心地址：广州市黄埔区科学城揽月路**号*楼联系电话：********；联系人：陆小姐、邵先生、郭小姐（二）交易机构名称：广州公共资源交易中心地址：广州市天河区天润路***号，邮编：******对外办公时间：工作日*:**～**:**，**:**～**:**服务热线：*.业务咨询：（***）*********.CA数字证书及电子签章：（***）*********.项目联系人：沈小姐、石小姐，联系电话：（***）********、*********.网上交易系统技术支持电话：（***）********广州开发区、黄埔区国土资源和规划局****年**月**日附件:*、出让合同（样本）（ZSCB-B*）.doc*、规划条件（ZSCB-B*）.doc*、开发建设、投达产承诺书（ZSCB-B*）.doc