浙江房企“换马甲”提前备战“寒冬”
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多家房企在资本市场展开融资行动。**月来，虽然有长假，但假期过后仅*个工作日，房企宣布的融资计划已经达到数百亿元。同时，包括万科、保利在内的**大房企进行更名去地产化。业内人士表示，虽然****年房地产企业销售依然有望刷新历史纪录，但还款期即将集中到来、市场观望情绪渐浓，考验着房企的“过冬”能力。同时，房企销售业绩涨幅逐渐放缓，随着资金压力加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局下，房企对资金的需求更加迫切。万亿融资“保温”中原地产最新数据显示，国庆长假后，仅**月*日、*日两个工作日，已有多个房企发布融资计划，融资总额超过数百亿元。**月*日晚间，******发布公告称，******向境外专业投资人增发*亿美元的高级无抵押定息债券，票面利率*%。同日，旭辉控股集团发布公告，******担保人就额外票据发行与瑞士信贷、光银国际及东方证券（香港）订立购买协议。额外发行于****年到期为*亿美元的*.*%优先票据。四川蓝光发展公告称，**亿元公司债获得中国证监会核准批文。*日，******发布公告，证监会批复公开发行面值总额不超过人民币***亿元的公司债券。世茂房地产发布公告，其将发行本金总额*.*亿美元于****年到期的优先票据，票面利率为*.***%。中原地产首席分析师张大伟表示，目前海外融资成本明显上涨，叠加汇率的波动，房企资金风险压力可想而知。截至*月底，今年仅信托、发债渠道，房企融资额就超过万亿元。具体来看，信托方面，根据用益信托数据显示，****年*至*月，**家信托公司共发行****只房地产集合信托产品，同比上涨***%，发行规模****.**亿元，同比上涨**.*%，较****年同期的****.**亿元增幅高达***.*%。发债方面，据Wind最新数据显示，今年以来，截至*月**日，***家房地产企业共发行***只房地产信用债，规模****.**亿元。比去年同期***家发债房企的***只****.*亿元的发债规模，发行只数上增加了**.*%，融资规模上增幅高达**%。下半年以来，房企融资呈现加快态势。*至*月，房企在国内市场分别发行**只、**只和**只债券，融资规模分别为***.*亿元、***.**亿元和***.**亿元。国内房企三季度通过债券市场共融资****.*亿元，占前三季度总规模的近**%，相当于去年全年的一半多。房企纷纷“换马甲”除加速融资外，多个房企开始去“地产”元素。根据房地产研究机构克而瑞发布的研报，****年以来，至少已有**家房企启动更名工作，去除“地产”“置业”等字样，用“集团”等字样取而代之。*月**日，保利地产发布公告称，公司董事会全票通过，同意公司将名称变更为“保利******”。*月初，******“******”更名为“******”。除保利、万科以外，今年以来，朗诗绿色地产更******；“中骏置业”更名为“中骏集团”；“大连万达商业地产”更名为“万达商业管理集团”；“龙湖地产”更名为“龙湖集团”；“时代地产”更名为“时代中国”；“******”更名为“******”；“美的地产”更名为“美的置业”；“中航地产”更名为“中航善达”。多家房企回应，进行变更的原因是扩大经营范围。业内人士也指出，房企更名并不意味着转行，一方面是房地产市场不再是遍地黄金的阶段，发展转向是必然选择。另一方面，最终目的或是为了融资。“现阶段涉房地产的融资监管较严，经营范围扩围可以加大融资力度。”穆迪近日发布的报告也指出，通过分析**家开发商的业绩，以**个月为一周期，预计****年底房地产开发商的加权平均毛利润率将降至**%-**%，而今年年中时，该数字仍为**.*%。报告认为，下降的原因是多个城市限价及土地成本上升。另外，较高的再融资需求将继续对开发商的流动性产生压力。需注意的是，除了扩大经营范围外，确有一些房企在逐步收缩地产业务。*月**日，嘉凯城公告称，******拟以整体挂牌起始价不低于审计净资产*.**亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下*个房地产项目。更名为中天金融的中天城投也在出售中天城投***%股权后，再度以**.**亿元的现金代价，转让*********%股权。债务集中到期推升房企风险张大伟说，随着房地产调控政策的持续，贷款的紧缩，房企融资难度明显加大。虽然目前房企因为****年替换了部分高成本资金，资金链依然宽裕，但调控持续，房企资金压力渐显。他认为，****年四季度，房地产企业最重要的工作将是融资。而让房企提前“储粮”的原因，便是债券集中偿还期即将到来。《经济参考报》记者根据Wind资讯数据统计，四季度房企到期债券***.*亿元。其中，今年**月到期额便多达***.*亿元。除了年底的难关外，对房企来说，更需注意的是****年的偿还高峰，****年全年到期偿额多达****.*亿元，同比增长近*成，其中明年一季度便迎来高达****.*亿元债券到期。穆迪分析师杨昱颖表示，由于销售疲弱和信贷环境紧张，低评级开发商未来*到**个月的到期债务将面临较高的再融资风险。债务风险已初显。中弘股份**月*日晚间公告称，截至公告日，******累计逾期债务本息合计金额为**.**亿元（******偿还了部分借款）。公司目前正在与相关债权人协商妥善的解决办法，并且在全力筹措偿债资金。早在中期业绩发布会上多家知名房企就表达了对融资的担忧，碧桂园指出，年初就做好了收紧的准备，公司的现金余额下降到了****亿元。据悉，碧桂园目前加权平均借贷成本为*.**%，相比****年底上升*.**%。日前，万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场的现状。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示，目前集团要做的第一件事，就是战略研讨，以“活下去”为最终目标。?
