南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告 （****年宁出第**号） 根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第**号）等法律、法规规定，经市政府批准，南京市国土资源局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让，地块范围内原土地使用权同时收回。现就有关出让事项公告如下： 一、基本情况 序号 地块编号 地块位置/名称 四 至 总用地面积（㎡） 出让面积 （㎡） 出让 年限 规划指标 规划用地 性质 容积率 建筑 高度 （m） 建筑 密度 （%） 绿地率 （%） * NO.****G** 秦淮区红花街道南部新城大明路以东、红花河以南地块 东至规划道路，******用地，西至大明路，北至红花河。 *****.** *****.** **年 Bb商办混合用地 ≤*.* ≤*** ≤** ≥** * NO.****G** 秦淮区四条巷**-**号片区地块 东至四条巷，南至南京永强建筑工程总队用地，西至长白街，北至四条巷**号住宅。 ****.** ****.** **年 Bb商办混合用地 ≤*.* ≤** ≤** ≥** * NO.****G** 建邺区莫愁湖街道江东**号地块 东至临汊路，南至纪念馆北路，西至江东中路，北至汉中门大街。 *****.** *****.** 商业**年 其他**年 Bb商办混合用地 Rc基层社区中心 A**图书展览用地 综合容积率：*.** / / / * NO.****G** 玄武区玄武门街道中央路***号地块 东至神武路、玄武区大树根**号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。 *****.** *****.** 住宅**年 商业**年 R*二类居住用地 Rb商住混合用地 Bb商办混合用地 综合容积率：*.** / / / 二、出让价格 地块编号 起始价（万元） 最高限价（万元） 加价幅度（万元） 竞买保证金（万元） NO.****G** ***** / *** **** NO.****G** **** / *** **** NO.****G** ***** / *** **** NO.****G** ****** ****** **** ****** 三、出让条件 NO.****G**: （*）******须为地级市及以上政府认定的总部企业。 （*）该地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的**%，商业建筑面积不得高于地上总建筑面积的**%。 （*）该地块所建商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。 （*）地块要求装配式建筑面积比例***%，建筑单体预制率不低于**%、装配率不低于**%，酒店式公寓建筑***%实行全装修和成品房交付。 （*）竞得人在签订土地出让合同前须与南部新城管委会签订《地块开发建设协议》。 NO.****G**: （*）竞买人或竞买人的全资股东（******）为市级（地级）历史街区、历史风貌区不少于*万平方米及以上的产权人且实际运营管理。（须提供土地证、规划许可证或产权证中的至少两项） （*）该地块不接受联合竞买。 （*）该地块所建房屋不得分割转让（含股权）、不得分割销售、不得交换和赠与。如整体转让，必须征得秦淮区政府书面同意。 （*）竞得人必须对南侧文保单位李公祠进行修缮、改造（包括李公祠范围内的绿地公园及所有市政道路的建设），完成修缮改造后无偿移交给秦淮区政府相关部门。李公祠文物本体修缮投资金额须经第三方审计机构确认，超过****万元人民币部分由竞得人自行承担，不足****万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给秦淮区政府。 （*）该地块要求装配式建筑面积比例***%，建筑单体预制装配率不低于**%。 （*）竞得人在签订土地出让合同前须与秦淮区政府签订《地块开发建设协议》。 NO.****G**: （*）******须具备国内房地产开发一级资质。 （*）该地块不接受联合竞买。 （*）A地块商业建筑占A地块地上总建筑面积的**%至**%，须由竞得人自持满十年（自项目竣工验收合格起计算），十年后经建邺区政府书面同意后，可整栋或整层销售、转让。 （*）A地块酒店式公寓配建比例不得高于A地块地上总建筑面积的**%，须全部由竞得人自持作为租赁住房，不得上市销售或转让。 （*）A地块办公**%须自持，剩余**%办公采取入驻企业“先租后让”。销售、转让的受让企业须连续租期满五年以上、产业定位符合江东商贸区产业规划，经建邺区政府书面同意后，可整栋或整层销售、转让。 （*）A地块须集中临路设置一处基层社区中心，总建筑面积不小于****平方米，具体如下：社区卫生站建筑面积不小于***平方米；文化活动室建筑面积不小于***平方米；体育活动站建筑面积不小于***平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于***平方米；社区警务室建筑面积不小于**平方米；居家养老服务站建筑面积不小于***平方米；公厕建筑面积不小于**平方米。该基层社区中心由竞得人出资并建设，建成后无偿移交建邺区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。 （*）A、B地块地下空间须配套建设南北向宽度不小于*米的地下公共人行通道及南北两个下沉式广场出入口，建成后无偿移交给建邺区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。该建设成本须经第三方审计机构确认，超过****万元人民币部分由竞得人自行承担，不足****万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给建邺区人民政府。 （*）B地块地上须有不小于*****平方米建筑面积和地下负一层****平方米建筑面积，按照地上建筑单价*****.**元/平方米，地下负一层建筑单价****.**元/平方米，由建邺区政府负责用于图书展览用途的征收安置工作（具体面积以房产实测面积为准）。 （*）地块要求装配式建筑面积比例***%，建筑单体预制装配率不低于**%，酒店式公寓建筑***%实行全装修和成品交付。 （**）因该地块建筑业态多，自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。 （**）竞得人在签订土地出让合同前须与江东商贸区管委会签订《地块开发建设协议》。 NO.****G**: （*）******要具有物联网经营实绩，所做物联网解决方案入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的“****年度物联网解决方案”中的“物联网平台”、“智慧城市”、“最具投资价值企业”三个类别之一。 （*）该地块不得联合竞买。 （*）地块A、D商业配套用房建筑面积占地块地上总建筑面积比例不小于**%、不大于**%；地块B商业配套用房建筑面积占地块地上总建筑面积比例不大于**%；地块E建筑密度地面层不大于**%，上部水平投影不大于**%。 （*）地块A、B、C、D在除容积率外其他指标不变的情况下，可统筹平衡住宅建筑面积。 （*）地块D设置基层社区中心地上建筑面积不小于****平方米，其中社区卫生服务站***平方米，文化活动室***平方米，基层社区服务中心***平方米，社区警务室**平方米。该基层社区中心由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金总额不做调整。 （*）规划小学用地须配建一所占地面积不小于****.**平方米的小学（地上建筑面积不小于****平方米，地下建筑面积不小于****平方米），所对应土地按划拨方式供应。该小学地上建筑由竞得人出资并建设，须与商办、住宅同步规划、同步建设，建成后无偿移交玄武区政府；学校地上建设费用不得低于****万元，若建设费用低于****万元，须由竞得人补足剩余资金，用于学校整体建设。地下建筑由玄武区政府出资，委托竞得人整体建设。 （*）地块A、B地下空间可整体连通；地块C、D、E地下空间可整体连通；地块F、G、H地下空间出让，主要用于停车、设备用房和局部开发。 （*）地块建设的首期交付的商品住宅用房范围内，竞得人须向玄武区政府提供总面积不大于****平方米的商品住宅，按照届时商品住房项目销售价格，定向销售给玄武区政府指定的大树根**号、**号范围内被征收住户，定向销售房屋的套型、建筑面积由玄武区政府确定。 （*）该地块办公部分侧重打造物联网和全球光学系统创新型经济总部集聚区，**%以上的办公面积须定向销售给物联网、光学系统产业的相关企业，销售时须经玄武区产业主管部门书面同意。 （**）地块要求装配式建筑面积的比例为***%，住宅建筑单体预制装配率不低于**%，公共建筑单体预制装配率不低于**%，住宅建筑***%实行全装修和成品住房交付。 （**）竞得人须在签订出让合同前与玄武区政府签订《地块投资建设协议》。 以上地块的具体出让条件详见该地块挂牌出让文件。 四、交地条件 土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。出让范围内杆（高压）管线、电（光）缆等由受让人按规定自行处置。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。 五、竞买要求 中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买（出让公告或公开出让文件另有约定的除外），联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。 *、在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块，但可参与其他用途地块的竞买。 *、以上商住、住宅用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质，外资除外）。 *、以上商住、住宅用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的*A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。 *、竞得人所持股份大于**%的前提下，可******。商住、住宅地块的受让人如******的，应在出让成交后**个工作日内（其他地块应在出让成交后*个月内）提交符合变更主体资格条件的书面申请，并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的，按土地转让办理。 六、交易方式和时间 *、南京市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。有意竞买人可于**** 年**月**日起登陆网上交易系统申领出让文件。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至南京市中山路***号****室进行审核。 *、有意竞买人请于****年**月**日至****年**月**日**:**（报名截止时间），在工作日*:**至**:**期间可登陆南京土地市场网“南京市国有建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名、报价，自由报价截止时间到****年**月**日**:**，竞买人均可报价一次。 *、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为****年**月**日上午*:**开始，以交易系统显示的时间为准。各地块限时竞价开始时间分别为： **月**日 *:** NO. ****G** *:** NO. ****G** *:** NO. ****G** **:** NO. ****G** 七、竞得人确定 在挂牌时间截止（****年**月**日*:**）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价**%时，超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，每次申报面积***平方米，申报面积最多者为竞得人。 八、成交手续办理 竞得人竞买成功后，须在网上交易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”，持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在规定时间内与出让人办理成交确认手续。 九、资金核查要求 我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材 料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。 十、其他 *、竞买人应认真阅读地块公开出让文件，全面了解地块情况及出让要求，如需进一步了解地块报名、竞价等情况可通过电话咨询。 *、本次国有建设用地使用权公开出让由南京市土地矿产市场管理中心具体承办。 *、南京市国土资源局对本《公告》有解释权。 南京市国土资源局 ****年**月**日 南京市国土资源局/地址：南京市鼓楼区中山路***号（人民中学对面，金陵中学隔壁） 南京市土地矿产市场管理中心地址：南京市鼓楼区中山路***号**楼 网站：南京市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（https://***.******.***/welcome.html） 南京土地市场网（http://***.******.***） 南京市国土资源局（http://***.******.***.cn） 江苏土地市场网（http://***.******.***） 联系电话： 业务咨询电话：(***)********、(***)******** 传真：(***)******** 财务咨询电话：(***)******** 网络系统咨询电话：(***)******** 南京市公证处咨询电话：(***) ********