江苏淮安淮安白马湖酒店管理有限公司李庄渔耕驿站公开招租公告(第二次)
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出租标的名称淮******李庄渔耕驿站招租项目项目编号HACQ****-***挂牌起始日期****/**/**挂牌期满日期****/**/*挂牌公告期公告期内如无意向承租方报名，则本公告自动延期*个工作日。批准单位淮安******批准文号淮白马湖投资发【****】**号批准日期****/**/**出租方名称淮******出租标的概况*、渔耕驿站是淮安白马湖旅游度假区内第一家酒店，位于洪泽区岔河镇东陈村。酒店总体占地面积约***亩，建筑面积约*.*万平方米，总投资约*.*亿元，酒店为仿古风格，定位为“长三角渔耕乡俗主题度假基地”。*、渔耕驿站共有**栋楼（包含员工宿舍*栋），客房***间，餐厅餐位共***个，其中：包厢**间、多功能宴会厅*间、会议室*间、全日制餐厅*间，另设有棋牌室、健身房、活动室，以及儿童娱乐室等。 资产评估情况评估机构江苏国衡土地房******评估报告书编号（苏）国衡（****）房估字第****号 评估核准（备案）单位淮安******评估基准日****/**/**年租金估价***万元租赁期**年租金参考价首年租金***万/年，从第二年开始按不低于每年*%比例逐年递增。特别事项说明*、前期通过正式采购流程，签定了采购合同的部分酒店开业物资，包括：布草床垫******元，客房用品******元，彩电******元，捷信达信息管理软件*****元，用友财务软件******元，VI标识系统*****元，合计*******元。此几项物资采购费用须由承租方承担。*、为确保国有资产不流失，承******管理办法，接受出租方派出的业主代表(一名副总经理两名部门经理等)对酒店经营的正常监管，承租方在实际经营过程中有不合理处，出租方有权提出书面整改意见，承租方必须尊重并进行调整。承租方派驻总经理负责酒店全面经营管理，每季度需提供酒店经营数据客源分析及财务报表等相关经营资料供出租方存档。现有酒店在职人员需留用。*、出租方提供的设施、设备在保修期内由承租方负责与设备供应商联系维修。保修期后因设施、设备老化造成无法正常使用，由承租方负责更换，更换之新设施、设备档次应不低于现有设施、设备的标准，所有设施、设备的年检及维护由承租方承担。租赁期满时，承租方返还该酒店时应当符合正常使用状态，所有设施设备需原样归还，因老化而更换的设备无偿归出租方所有。*、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。 出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；*、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；*、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；*、意向承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担赔偿责任；*、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承，合同到期时，所有增加装修和物资的所有权无偿归出租方所有；*、承租方对出租标的使用须符合国家和当地法律法规的规定。**、履约保证金：人民币贰佰万圆整，或提供银行出具的履约保函（有效期至租赁期满）。合同终止时，如无违约行为，待承租方归还所有设施结清相关费用，出租方验收完毕后，无息退还承租方。**、意向承租方自身拥有一定的客源基础，有能力通过合理经营，每年为出租方景区或酒店带来不低于*万人次的客流量，确保每年酒店经营额成良性递增趋势。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。 意向承租方应具备的具体条件*. 意向承租方必须是旅游******且承续期间不低于三年（****年**月及之前注册成立），具有雄厚的资金优势，确保项目的可持续性发展；*. 意向承租方须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供人民银行开具的征信报告）；*. 意向承租方必须有成功运营*家或客房总规模***间及以上的准四星级酒店或度假村管理经验；*. 意向承租方必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定（须提供承诺书）；*. 意向承租方须承诺在承租期内未经出租方书面同意不得转租、分租（须提供承诺书）；*.意向承租方具有丰富的酒店经营经验和专业的运作团队，在合同签定后*个月内必须正式对外营业，具体时间以双方合同约定时间为准（须提供承诺书）；*.由意向承租方承担前期开业物资采购合同款项共计*******元（具体内容详见特别事项说明第*条，须提供承诺书）；*.本次项目不接受自然人或联合体竞租人参加竞租。备查文件一、相关部门的批准出租文件；二、房地产权属证明文件；三、评估报告；四、其他。其他说明一、意向承租方须报送材料：*、营业执照（复印件加盖公章）；*、单位的基本情况及同意承租的内部决策文件（原件加盖公章）；*、人民银行开具的征信报告（复印件加盖公章）；*、成功运营*家或客房总规模***间及以上的准四星级酒店（或度假村）的相关业绩证明材料（包括租赁合同、委托管理合同或自营项目的说明材料）；（复印件加盖公章）；*、符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定的承诺书（原件加盖公章）；*、意向承租方在承租期内不得转租、分租的承诺书（原件加盖公章）；*、意向承租方自有专业运作团队，在合同签定后*个月内必须正式对外营业的承诺书（原件加盖公章）；*、意向承租方承担前期开业物资采购合同款项的承诺书（原件加盖公章）*、公房招租意向承租登记表（原件加盖公章）。二、申请程序：（一）意向承租方应按本公告要求提交相关报名材料，在公告期内至淮安市公共资源交易中心（淮安市深圳路**号二楼*号窗口）提出承租申请，并填写《公房招租意向承租登记表》，交易中心接受报名时间：上午*：**-**：**，下午**：**－**:**，节假日除外。（二）公告期满，交易中心将会同出租方根据报名结果，共同确定符合条件的意向承租方；符合条件的，交易中心将发给“资格审查合格通知”。（三）如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用公开拍卖的方式确定意向承租方。若只征集到一名符合条件的意向承租方，则采取以不低于租金参考价的价格与意向承租方协议转让。（四）保证金及价款支付：*、符合条件的意向承租方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的方式和期限，支付保证金人民币**万元以确定正式参加承租；*、意向承租方在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付租金。（五）淮安市公共资源交易中心向意向承租方收取本次成交的首年租金成交价格的*‰作为产权交易服务费。联系方式联系人袁先生（交易中心）谭女士（出租方）联系电话****-*******************
