无锡******债权项目编号Z***SH**G****转让底价*********.******（万元）信息披露起始日期****-**-**信息披露期满日期****-**-**标的所在地区江苏 无锡市标的所属行业房地产业标的企业简况转让方简况交易条件与受让方资格条件信息披露其他事项一、转让方承诺本转让方现委托（上******）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（上海联合产权交易所）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（上海联合产权交易所）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：*、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；*、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；*、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；*、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。二、标的企业简况标的企业基本情况标的企业名称无锡******注册地(地址)东亭春潮中路春合苑**-*号法定代表人谷小平成立时间****-**-**注册资本*****.******（万元）货币类******类型（经济性质）******经营规模中型统一社会信用代码或组织机构代码*****************F经营范围房地产开发、销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)职工人数***是否含有国有划拨土地否标的企业股权结构原股东是否放弃优先受让权不涉及序号股东名称持股比例*********.*%*谷小平**.**%*当*******.**%主要财务指标（万元）年度审计 报告年度****营业收入（万元）业务无法提供营业利润（万元）业务无法提供净利润（万元）业务无法提供资产总计（万元）业务无法提供负债总计（万元）业务无法提供所有者权益（万元）业务无法提供审计机构企业财务 报告报表日期营业收入（万元）业务无法提供营业利润（万元）业务无法提供净利润（万元）业务无法提供资产总计（万元）业务无法提供负债总计（万元）业务无法提供所有者权益（万元）业务无法提供资产评估情况（万元）评估机构-核准（备案）机构-核准（备案）日期****-**-**评估基准日****-**-**内部审议情况其他项目账面价值（万元）评估价值（万元）资产总计业务无法提供业务无法提供负债总计业务无法提供业务无法提供净资产业务无法提供业务无法提供转让标的对应评估值*.******重要信息披露其他披露内容*、授权委托处置说明：******已出具授权书。 *、抵押物一：锡锡国用（****）第******号土地使用权，使用权人为无锡******，座落无锡市锡山区东北塘街道锡港路与友谊路交界处，面积******.**平方米，国有出让，地类（用途）为居住、商业用地。一押无锡交行*****万元，无锡交行轮候查封。抵押物二：锡锡国用（****）第****号土地使用权，使用权人：无锡******，座落：无锡市锡山区东北塘街道芙蓉山A*地块，面积：*****平方米，地类：居住、商业用地。一押新华信托*****万元，二押无锡交行*****万元。抵押物三： **套在建工程抵押，房产面积合计****.*平方米，抵押金额****.**万元（其中：坐落芙蓉山庄*-**-***的在建工程【在建工程抵押登记证号锡房建登字第XS********号】已于****年**月**日被他案拍卖处置，本案无受偿；坐落芙蓉山庄B*-W**-**-***的在建工程【在建工程抵押登记证号锡房建登字第XS********号】处于灭失状态）。 *、本次转让的债权时候包括以上贷款本金、利息和费用及法院退还的诉讼费用。 *******资产处置公告管理办法》(财金[****]**号)，本次拟转让债权已于****年 *月 ** 日在《江苏经济报》刊登了资产处置公告，公告期 **个工作日。 重大债权债务事项****年*月，******无锡分行将借款人无锡******不良贷款本金**,***,***.**元、利息**,***,***.**元（基准日****年*月*日）批量转让给中国******，转让对价**,***,***.** 元。 现******从中国******受让无锡******贷款债权资产，并******无锡分行进行管理及处置。截至基准日****年*月**日，对无锡******贷款债权情况：借款本金**,***,***.**元、欠息**,***,***.** 元（计算至基准日****年*月**日）、律师费***,***元，担保措施为：无锡******名下******.*平方米国有出让土地使用权第一顺位抵押金额*****万元；*****万元平方米国有出让土地使用权第二顺位抵押金额*****万元；**套在建工程抵押金额****.**万元（其中：坐落芙蓉山庄*-**-***的在建工程【在建工程抵押登记证号锡房建登字第XS********号】已于****年**月**日被他案拍卖处置，本案无受偿；坐落芙蓉山庄B*-W**-**-***的在建工程【在建工程抵押登记证号锡房建登字第XS********号】处于灭失状态）；谷小平、徐春花保证。审计报告和评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容无其他信息一、风险揭示： *、受让方受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致受让方能够行使的标的债权数额可能小于《债权转让合同》中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[****]**号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让******法人、自然人；B.《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发规定的通知》（银发[****]**号）相关规定。 *、受让方受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，受让方可能无法继续享有。 *、受让方受让标的债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。 *、转让方转让给受让方的标的债权，可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，以至于受让方预期利益无法实现。受让方受让的标的债权可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：A、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；B、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；C、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；D、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；E、担保合同可能存在约定主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；F、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；G、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；H、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形。 *、受让方受让的标的债权，可能因存在计算误差或其他原因，从而导致受让方实际接收的债权金额与债权转让公告所列债权金额不完全一致。 特别提示：意向受让方提交受让申请即视为已被告知、仔细阅读并完全理解债权转让公告及其附件揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。管理层拟参与受让意向否三、转让方简况转让方基本情况转让方名称************类型（经济性质）******持有产(股)权比例***.*%拟转让产(股)权比例***.*%产权转让行为批准情况国资监管机构财政部监管所属集团或主管部门******批准单位******四、交易条件与受让方资格条件交易条件交易价款支付方式一次性付款对转让标的企业职工是否有继续聘用要求：否对转让标的企业存续发展方面是否有要求：否产权转让涉及的债权债务处置是否有要求：否与转让相关其他条件*.意向受让方在参与竞拍前，由意向受让方或其委托的第三方******无锡分行就下述承诺事项签订协议书并缴纳不低于***万元的按揭保证金（缴纳至无锡交行指定账户，户名：******无锡分行 开户行：******无锡分行 账号：************************），承诺事项：在受让债权的前提下，在****年*月**日前，协调债务人或相关方偿还无锡******承担连带保证责任的**笔芙蓉山庄项目个人按揭贷款本金（截止****年*月**日，合计本金余额**,***,***.**元）及相应利息、费用。按揭贷款相关信息请自行至交行无锡分行尽调。 *.意向受让方在充分了解债权标的的情况下，在受让资格确认后按债权转让公告的约定递交交易保证金人民币***万元到交易所指定账户，即为意向受让方在《产权受让申请书》中对受托转让方作出接受交易条件并以不低于保留底价受让债权标的承诺的确认.挂牌截止后,受托转让方将进行资格确认,一旦意向受让方在获得资格确认后,即成为债权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃受让资格。 *.本项目设置保留底价，信息发布期满，意向受让方经交易所资格确认并缴纳保证金后向交易所领取竞价账户和密码，并按交易所规定的时间登陆中国产权交易报价网（http://***.******.***/）进行网络报价—多次报价，报价低于保留底价为无效报价，等于或高于保留底价的最高报价人为最终受让方，其缴纳的保证金在债权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方之日起*个工作日内全额返还。 *.信息发布期满，如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的，采用协议方式转让，竞买人被确定为受让方后，应在*个工作日内与受托转让方签订债权交易合同（相关合同文本以受托转让方提供的文本为准，以下网络竞价涉及的合同文本相同），交易保证金即转为部分价款。信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，则采取网络竞价——多次报价方式竞价，确定受让方，交易保证金即转为竞价保证金，受让方被确定后，受让方的竞价保证金即转为部分价款，竞买人未被确定为受让方的，其交纳的保证金在确定受让方之日起*个工作日内全部返还。 *.为保护交易各方合法利益，受托转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，受托转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的交易保证金，作为对相关方的补偿。保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉:①只征集到一个符合条件的竞买人，在被确定为受让方后，未在*个工作日内签订债权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人a.在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的；b.在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；c.竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则按照受托转让方提供的文本签订债权交易合同或未按期付款的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。转让方同时承诺，如因转让方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。 *.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本债权转让项目所涉及法律文件及该等披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查。 *.本项目最终债权交易合同为受让方、转让方与受托方共同签署。受让方资格条件*.在中国境内注册且合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；交易对象不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、执******工作人员、国有企业债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与不良债权转******工作人员、国有企业债务人或受托资产评估机构负责人员等有直接亲属关系的人员 *.具有良好的财务状况和支付能力 *.具有良好的商业信用 *.须符合中华人民共和国相关法律、法规的规定保证金设定是否交纳保证金是交纳金额***.******（万元）交纳时间意向受让方经资格确认后*个工作日内交纳五、信息披露其他事项信息披露其他事项信息披露期自公告之日起*个工作日交易方式挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价-多次报价特殊事项：请登录后查看交易机构业务部门金融产权交易部业务经办人汪佳蕾业务经办人联系电话***-********-***业务负责人陆超渊业务负责人联系电话***-********-***传真***-********受托机构受托机构名称上******受托机构联系人陆超渊受托机构电话***-********-***