浙江金华武义县北岭新区（一期）控制性详细规划修编规划公示
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为科学合理地指导武义县北岭新区（一期）的建设发展，规范土地使用与开发，完善公共服务设施的建设，武义县住房和城乡建设局组织编制了《武义县北岭新区（一期）控制性详细规划修编》（以下简称本控规）。根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求，现将本规划草案予以公告，征求公众意见，公告时间：****年**月*日—**月*日，共**日。
公告地点：武义县住房和城乡建设局网站。
请在公告之日起**日内将有关意见和建议通过以下方式反馈我局，我局将充分予以考虑。
反馈方式：
(*)书面意见请邮寄至武义县住房和城乡建设局（邮编 ******）；或发送至邮箱： ******。
(*)电话方式：武义县住房和城乡建设局 ****-********俞先生。
武义县住房和城乡建设局
****年**月*日
武义县北岭新区（一期）控制性详细规划修编
一、规划范围
本次规划范围东起金温铁路，南靠壶山与环城北路，西临壶山与湖滨路，北至莹乡路；总规划面积为***.**公顷，约****.**亩。
二、规划指导思想
根据武义县北岭新区的发展需求，在保持经济平稳增长的同时，优化产业结构、完善功能布局和集约节约用地，促进城市健康发展，带动区域经济壮大，实现社会效益、环境效益和经济效益的融合。并结合实际情况，科学确定各项技术经济指标，使控制指标更具现实性和可操作性，为规划管理和开发建设提供科学依据。
三、规划原则
*.以人为本原则
所有的规划设计内容均应体现适合市民居住、工作、休闲等人性化原则，创造人性化的城市空间。
*.地区性原则
充分尊重并结合武义县的自然条件，历史、人文背景以及北岭新区周边既有的自然景观和现状建筑、街区布局进行规划设计，以使特定地段的城市空间与建筑形象具有武义县的地区化特色。
*.以发展为主旨的原则
本次控规目的不仅是简单的拆旧换新，而是考虑完善的城市功能，保证本次规划设计及陆续实施的建议措施能对本地区的发展起持续良性的作用。
*.规划弹性及可操作性原则
注重规划的弹性和发展时序，使之既能促进近期的发展，又可满足未来发展的需要，并实现社会、经济、环境全面可持续发展。
四、规划目标
规划立足片区发展；加强城市资源的集约化利用与多重功能的复合；并遵循城市功能、景观环境的塑造与经济发展的一体化原则，通过整体开发带动区域发展，打造武义县域政治、经济、文化中心；山水文化与温泉休闲旅游名城。
五、用地布局
本规划范围内以行政办公和居住服务为主，依托地块内及周边山体及水系配套文化休闲和商业娱乐用地。行政办公、文化休闲和商业娱乐三大功能在一轴一带上依次布局。规划建设用地面积***.**公顷。水域*.**公顷。
*.居住用地
规划居住用地（R）**.**公顷，占建设用地的**.**％。其中二类住宅用地（R**）**.**公顷，占建设用地的**.**%；服务设施用地（R**）*.**公顷，占建设用地的*.**%。居住用地采用组团布局的形式，位于湖滨路北侧，形成北部、西南、东部三大居住组团，各自配置组团绿地、服务设施。公共功能连片布置，形成城市基底，有机融合各居住组团。
*.商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地（B）**.**公顷，占建设用地的*.**%。其中零售商业用地（B**）**.**公顷，占建设用地的*.**%；商业商务用地（B*/B*）*.**公顷，占建设用地的*.**％；旅馆用地（B**）*.**公顷，占建设用地的*.**%；其他商务用地（B**）*.**公顷，占建设用地的*.**%；娱乐用地（B**）*.**公顷，占建设用地的*.**%；加油加气站用地（B**）*.**公顷，占建设用地的*.**%。
*.商住综合用地
规划商住综合用地（B/R）**.**公顷，占建设用地的*.**%。商住综合用地主要位于芳华路两侧，与其西侧的商业娱乐中心相连，形成商业配套服务带。
*.公共管理与公共服务用地
规划公共管理与公共服务用地（A）**.**公顷，占建设用地的**.**%
其中行政办公用地（A*）**.**公顷，占建设用地的*.**%；行政办公与商务办公用地（A*/B*）*.**公顷，占建设用地的*.**%；文化设施用地（A*）*.**公顷，占建设用地的*.**%；中等专业学校用地（A**）*.**公顷，占建设用地的*.**%；中小学用地（A**）**.**公顷，占建设用地的*.**%；体育用地（A*）**.**公顷，占建设用地的*.**%；医院用地(A**)*.**公顷，占建设用地的*.**%；社会福利用地（A*）*.**公顷，占建设用地的*.**%；文物古建用地（A*）*.**公顷，占建设用地的*.**%。该类用地主要包括教育、医疗、市场、文化四个方面的公共设施资源。
*.绿地与广场用地
规划绿地与广场用地（G）**.**公顷，占建设用地的**.**%。其中公园绿地（G*）**.**公顷，占建设用地的*.**%；防护绿地（G*）**.**公顷，占建设用地的*.**%；广场用地（G*）*.**公顷，占建设用地的*.**%。绿地以中央绿轴为核心，建立沿街绿地次级绿廊，通过组团绿地将绿化系统渗透到居住区中，建立多级绿化系统。
*.道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地（S）**.**公顷，占建设用地的**.**%；其中城市道路用地（S*）**.**公顷，占建设用地的**.**%；城市轨道交通与交通场站用地（S*/S*）*.**公顷,占建设用地的*.**%；公共交通场站用地（S**）,占建设用地的*.**%；社会停车场用地（S**）*.**公顷,占建设用地的*.**%。
*.公用设施用地
包括了通信用地、环卫用地和消防用地，其中通信用地（U**）*.**公顷，占建设用地的*.**%；环卫用地（U**）*.**公顷，占建设用地的*.**%；消防用地（U**）*.**公顷，占建设用地的*.**%。
表：规划建设用地构成表序号用地代号用地名称面积（ha）百分比*R居住用地**.** **.** R**二类住宅用地**.** **.** R**服务设施用地*.** *.** *B商业服务业设施用地**.** *.** 其中B*商业用地*.** *.** B**零售商业用地**.** *.** B*/B*商业与商务用地*.** *.** B**旅馆用地*.** *.** B**其它商务用地*.** *.** B**娱乐用地*.** *.** B**加油站用地*.** *.** *B/R商住综合用地**.** *.** *A公共管理与公共服务用地**.** **.** 其中A*行政办公用地**.** *.** A*/B*行政办公与商务办公用地*.** *.** A*文化设施用地*.** *.** A**中等专业学校用地*.** *.** A**中小学用地**.** *.** A*体育用地**.** *.** A**医院用地*.** *.** A*社会福利用地*.** *.** A*文物古迹用地*.** *.** *G绿地与广场用地**.** **.** 其中G*公园绿地**.** *.** G*防护绿地**.** *.** G*广场用地*.** *.** *S道路与交通设施用地**.** **.** 其中S*城市道路用地**.** **.** S*/S*城市轨道交通与交通场站用地*.** *.** S**公共交通场站用地*.** *.** S**社会停车场用地*.** *.** *U公用设施用地*.** *.** 其中U**通信用地*.** *.** U**环卫用地*.** *.** U**消防用地*.** *.** 建设用地***.** ***.** 水域*.** -总规划面积***.** -
六、道路系统规划
道路交通系统以方便、快捷、安全为规划目标，在本方案中不仅需要解决本区内部交通，城市各功能区间的交通关系，同时做好车行交通与步行交通的分流、疏解。
*.道路整体框架
规划区内形成“两横三纵”的路网格局。两横为明招路（规划红线宽度**米）和温泉路（规划红线宽度**米）；三纵为莹乡路（规划红线宽度**米）、建设路（规划红线宽度**米）、环城北路（规划红线宽度**米）。
*.道路分类
根据道路交通量和功能的不同，分为城市主干道、城市次干道和城市支路。
（*）城市主干道：由明招路、温泉路、莹乡路、建设路、环城北路组成，道路红线宽度为**米-**米。
（*）城市次干道：是介于主干路和支路之间的集散性道路，承担区内功能组团之间的交通联系，具有分流主干路交通、承担集散交通的功能。道路红线宽度为**米-**米。
（*）城市支路：是区内到达性道路，在交通上起汇集作用，直接为地块服务，承担进出街坊等短距离交通，道路红线宽度为**米-**米。
**用地影像图 **用地布局规划图 **上版用地布局规划图 **道路交通规划图 **四线控制图
