徐州******受睢宁县住房和城乡建设局 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对睢宁县二招北、邵庄组地块棚户区改造项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。 项目名称：睢宁县二招北、邵庄组地块棚户区改造项目项目编号：项目联系方式：项目联系人：乔徐项目联系电话：*********** 采购单位联系方式：采购单位：睢宁县住房和城乡建设局采购单位地址：睢宁县八一路采购单位联系方式：乔徐 *********** 代理机构联系方式：代理机构：徐州******代理机构联系人：朱子东 ***********代理机构地址： 睢宁县维景大厦A座六楼 一、采购项目内容睢宁县二招北、邵庄组地块棚户区改造项目一、采购人名 称：睢宁县住房和城乡建设局地 址：睢宁县八一路联系人：乔徐联系方式：*********** 代理机构名 称：徐州******地 址：睢宁县维景大厦A座六楼联系人：朱子东联系方式：***********三、采购项目名称：睢宁县二招北、邵庄组地块棚户区改造项目四、公告期限：****年**月**日至****年**月*日五、意见反馈时限：****年**月**日至****年**月*日六、附件：睢宁县二招北、邵庄组地块棚户区改造项目 二、开标时间：****年**月**日 **:** 三、其它补充事宜项目需求书 一、项目概况：（一）项目名称：睢宁县二招北、邵庄组地块棚户区改造项目（二）项目地址：二招北城中村地块（小沿河西、人民东路南）和邵庄组地块（中央大街北、钢铁路西）（三）招标内容：*、项目建设目标：通过棚户区的拆迁改造、提升城市区域形象；通过拆迁补偿，大幅度改善其居住生活条件；充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用。要加快棚改项目建设。依法合规推进棚改，切实做好土地征收、补偿安置等前期工作。建立行政审批快速通道，简化程序，提高效率，对符合相关规定的项目，限期完成立项、规划许可、土地使用、施工许可等审批手续。加强工程质量安全监管，保证工程质量和进度。缩短安置周期，节省过渡费用，让群众尽快住上新房，享有更好的居住环境和物业服务，满足群众多样化居住需求。*、项目建设内容：招标项目主体对项目区域（约***亩）内的***户进行旧城改造，包括拆迁方案设计、拆迁动员、拆迁、场地平整及配套设施的建设等服务。 *、项目建设规模：项目涉及拆迁整理二招北城中村地块（小沿河西、人民东路南），征收户数约***户，土地面积约**亩，房屋面积*****平方米；拆迁整理邵庄组地块（中央大街北、钢铁路西），征收户数约***户，土地面积约***亩，房屋面积*****平方米。共计整理土地***亩，征收房屋总面积******平方米，征收户数***户。同时建设配套绿化亮化面积****平方米。*、项目实施计划：为合理安排项目建设周期，加快建设进度，项目建设必须遵循以下原则：（*）项目涉及临时道路、给排水、供电、通讯、绿化等公用设施的建设，这些公用设施需与市政、电信、电力等部门共同组织实施，因此项目在道路建设的同时，必须做好与相关部门的施工协调工作，确保施工进度不受影响。（*）项目施工具有不同专业施工同时进行的特点，必须切实合理规划，制订详细的施工方案，避免相互干扰等不安全因素的存在，力求工期合理，质量保证。（*）项目实施过程中认真做好项目进度报告，通过项目进度报告的进度信息，对项目进展情况有所了解，针对报告所指出的问题及时采取切实可行的解决办法，并对可能发生的问题尽早采取预防措施。（*）项目实施的前期各项准备工作要到位。*、项目建设的背景和必要性：背景：睢宁县近年社会经济快速发展，城镇化进程日益加快，城市范围的不断扩大，在城市建成区和城区周边建于上世纪的住宅、城中村，由于当时房屋建设标准低大多破旧，又缺乏完备的供电、给排水、电信等基础设施，电线随意拉扯、污水横流，安全隐患较大，环境脏乱差，逐步形成了现在的棚户区。睢宁县委、县政府高度重视民生工程，坚决贯彻执行中央、省关于加大改造棚户区（城中村）建设战略，将棚户区（城中村）改造作为加快城市化进程、加快城区改造、改善民生、促进社会经济可持续发展的重要举措，在全县范围内大力实施棚户区改造项目，强化规划引领作用。本项目拟实施改造的棚户区地块呈以下几个特征，居民盼望尽早改善居住条件，要求改造的呼声非常强烈。（*）地块内建筑建设时代较为久远，当时由于缺乏科学的规划设计，建筑物布局混乱，道路狭窄，水电线路老旧破损。部分房屋由于年久失修，地基下沉等原因，出现墙体开裂，成为危房，安全隐患多，已威胁到部分居民的人身安全。（*）地块内道路坑洼不平，排水系统不通畅，每逢雨雪天气，路面积水严重，道路泥泞，给居民出行造成了极大的不便。区内的道路非常狭窄，车辆根本无法进入，居民生活极不方便，一旦出现火灾，消防车都无法进入，安全隐患较大。并且这些道路错综复杂。（*）地块内现有供水系统，多数为架空或沿路面敷设，少部分埋地，部分管道敷设在排水明沟内，因为干管主要为砼管或铸铁管，使用年限已久，严重老化，漏失严重，停水时污水经常渗入供水管网，居民生活用水的水质和水压都难以保证。由于管道漏失严重，部分居民吃水还要挑水或水井解决，居民用水困难。（*）地块内供电线路布置杂乱，私拉乱扯现象严重，如蜘蛛网状交叉。由于这些供电线路使用年限已久，线路老化严重，部分电线裸露在外，经常出现断电、短路情况，并且容易引发火灾，存在较大安全隐患。另外地块内的变压器多数露天布设，存在较大安全隐患。本项目就是在上述背景下实施建设的。必要性：（*）项目建设有利于构建和谐社会，促进当地经济发展。“民以食为天，以住为地”，住宿是人民群众生活生产的一项最基本要求。因此，保障群众住房是创建和谐社会的基本条件。本工程项目的实施有利于改善当地居民的生活居住条件（拆迁后的居民重新定居可有效改善其居住质量），促进当地和谐社会的进一步发展，从而促进当地社会经济的发展。（*）改善居民生活居住条件，构建环境优美的宜居城市。随着经济的发展、人们生活水平的逐渐提高，人们对于居住条件的要求也日渐提高。在满足基本温饱的基础上，改善自身居住环境成了人们迫切的愿望，也是各级政府推进城市建设的重要目标。按住房城乡建设部的界定，城市和国有工矿棚户区，是指城市规划区内和规划区外独立工矿区的国有土地上，简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、房屋质量较差、使用功能不全、基础设施简陋的居住区域。棚户区的改造是城市建设的必要途径和城市发展的必经阶段，是完善城市功能、提升城市品位、树立地区形象的重要举措。（*）棚户区内建筑密度大，多数家庭几代人生活在一起。“屋里小半间，头顶能望天，四世同堂住，睡觉肩挨肩。”成为棚户区绝大部分人居住条件的真实写照。通过改造棚户区，使得城市中一些脏、乱、差的卫生死角得到治理，不仅能有效改善人居环境，提升城市品位，还能提升城市服务功能，优化投资环境、拓展城市的发展空间。更重要的是，其真正受益的是生活在此的每一位老百姓，是实现百姓安居乐业的民生工程，促进了人与社会环境的和谐发展。（*）项目涉及的征收地块，因为该地块上大部分房屋建成较早，历史久远，危破房、人口老龄化、基础设施落后、空挂户多、抗震性能差、结构及消防安全隐患严重等矛盾日益浮现和突出，如果不加以重视解决，将会严重影响居民的生活居住条件和质量，甚至是生命安全。同时，棚户区居住的大多为低收入家庭，购买商品房难度较大。因此，项目的建设可以使旧城区的空间得到有效的梳理，解决居民的住房问题（使购房困难户通过其自行选择的产权置换的补偿方式，在被拆迁后搬迁进入新建的居民集中居住小区，改善自身居住质量），提高居民生活质量，提升整个城市的环境质量，有助于睢宁县构建环境优美的宜居城市。 （*）盘活土地资产，充分利用土地资源。睢宁县目前分布的棚户区缺少科学规划，土地使用过程中存在着容积率低、利用粗放、布局零乱、效率不高等现象。通过改造棚户区，将充分挖掘原有建设用地的潜力，促进存量土地的有效利用，实现有限土地资源的“再生”利用，节约了宝贵的土地资源，达到从严控制建设用地总量、土地节约集约利用的目的，有利于政府更好地规划建设城市，为睢宁未来城市发展提供必要的用地保障。（*）提升睢宁县城市形象和城市综合竞争力。旧城改造，不仅是改善居民居住环境和城市形象的需要，更是经济社会发展的需要，滞后的城市建设将对经济发展产生阻碍，影响长远的发展后劲。城市建设和环境与先进地区的差距，将来会演变为综合竟争力的差距。本项目的建设改善睢宁县的居民居住环境和城市形象，同时，能够推进城市建设与经济协调发展，提升睢宁县的城市综合竞争力。本项目的实施对加快睢宁县城乡一体化进程、美化城市环境、改善居民居住条件、发展睢宁县生态城市将起到一定的推动作用，并且对城镇土地节约利用是一种较好的运作方式。本项目的选址、工程内容和性质符合有关产业政策和地区发展规划，对睢宁县打造生态城市、老城改造和保障民生、促进社会稳定和谐具有积极意义。*、投资范围：本项目计划采购价格为人民币*****万元。*、服务工期：**个月二、招投标目标：进行场地平整，达到场清地平，场地封闭。通过旧城的拆迁改造、提升城市区域形象；大幅度改善其居住生活条件；充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用。 四、预算金额：预算金额：*****.* 万元（人民币）