?珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（横琴）（交易序号：*****）?根据有关法律、法规和规章规定，经横琴新区管委会批准，横琴新区规划国土局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠横国土储****-**号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、出让地块概况交易序号/宗地编号宗地位置宗地面积（M*）规划土地用途出让年限计容积率总建筑面积（M*）建筑密度绿地率?起始价（楼面地价元/M*）?增价幅度（楼面地价元/M*/次）竞买保证金（万元）*****/珠横国土储****-**号横琴新区艺文二道东侧、香江路南侧、艺文一道西侧、智水路北侧******.**文化产业及其配套、商业、办公用地文化设施用地**年、零售商业用地**年、商务金融用地**年≤******.**裙楼及多层建筑（≤**米）≤**%、塔楼≤**%≥**%人民币****人民币**?人民币：*****?美元：****港币：*****备注*．上述地块按土地现状条件（净地）供地。*．上述地块用地面积为******.**平方米（其中地块*：*****.**平方米、地块*：*****.**平方米）。*．上述地块因地块*与地块*须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设，故将地块*和地块*一并挂牌出让。*．上述地块规划建设用地用途：文化产业及其配套、商业、办公用地（在《土地利用现状分类》中选为“文化设施用地、零售商业用地、商务金融用地”）。*．上述地块计容积率总建筑面积≤******.**平方米（其中：地块*≤******.**平方米、地块*≤******.**平方米）【地块功能比例为：商业≤*%、办公≤**%、文化功能（文化产业及其配套）≥**%】。*．上述地块建筑限高：地块*≤**米、地块*≤***米。*．竞得人在竞得地块后*个月内（港澳企业*个月内）须在珠海市横琴新区成立一家持有***%******，竞得地块的国有建设用地使用权可直接变更******名下，******承担本合同的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。*．竞得人须按照相关规定，在领取本宗地《建设工程规划许可证》时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。*．上述地块按《横琴新区产业项目出让用地监管办法》、《国有建设用地使用权出让合同》、《珠横国土储****-**号地块建设和使用监管协议书》（下称《监管协议》）约定进行履约监管及追究违约责任。**．竞得人须在签订《土地出让合同》同日与横琴新区管委会签订《监管协议》。如竞得人拒绝签署《监管协议》的，则已签署的《成交确认书》无效，出让人不与竞得人签署《土地出让合同》，并终止供地。**．上述地块物业处置要求：本宗地物业处置要求项目计容积率建筑面积中限制销售比例不少于**%，具体如下：（*）文化功能（文化产业及其配套）计容积率建筑面积共***,***平方米，其中:①文化场馆计容积率建筑面积*****平方米,在项目竣工验收之日起由项目方自持不少于**年，且达到《监管协议》第九条的第*、*、*、*点要求后可核准销售可对外转让，受让对象需为文化类企业；②文化工作室（适用办公建筑形态）计容积率建筑面积***,***平方米,销售对象需为文化类企业，其中计容总建筑面积*****平方米在项目方达到《监管协议》第九条的第*、*、*、*点要求后可依法分割转让。③剩余计容积率建筑面积*****平方米属于限制销售物业，在项目竣工验收之日起由项目方自持*年，且达到《监管协议》第九条的第*、*、*、*点要求后可核准销售，对外转让对象为国际学校，且整体转让。（*）办公物业（计容积率建筑面积共**,***平方米）：本宗地上普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。（*）商业物业（计容积率建筑面积共*,***平方米）：在项目竣工验收之日起由项目方自持不少于**年，且达到《监管协议》第九条的第*、*、*、*点要求后可对外转让。**．上述地块员工宿舍在文化功能的建筑面积中安排，建筑面积不超过文化功能建筑面积的**%，户型按国家相关规定执行，只能按栋登记，用地功能为文化，建筑使用功能为文化配套设施。**．宗地竞得人须按照《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案（试行）的通知》及《广东省国土资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求，承担用地产生的拆旧复垦指标购买费用，并在出让方发出缴款通知书之日起**日内足额缴纳。对逾期未足额缴纳的，将按照《国有建设用地使用权出让合同》关于缴纳土地出让金相关违约条款进行处置。**．上述地块的规划水系为横琴新区公共水网的重要组成部分，由政府统一按认定的标准进行建设，竞得人须做好配合; 二级航道须按相关规定建设，保证通航；建设完成后均须向公众无偿开放。**．上述地块的规划水系与道路间的用地须按绿地功能建设，由竞得人按横琴新区认定的标准建设，建设费用由竞得人承担，建设完成均须对公众无偿开放。**．上述地块内的*米宽支路为横琴新区公共市政道路的重要组成部分，须由竞得人按横琴新区认定的标准进行建设，费用由竞得人承担，并向公众无偿开放。**．上述地块项目总投资要求应不少于**亿元人民币（含土地价款）。**．上述地块项目建设的世界知名足球体验中心、世界知名高端机动车品牌体验馆所引进的品牌应在具有行业认可度的相关国际评价机构****公布的排行榜前十之列（包括但不限于《福布斯》、《财富》、《英国Brand Finance》、《美国消费者报告》、《中国中商情报网》，美国汽车产业协会等涉及多国别行业品牌的直接评价或引用、认可的第三方评价）。**．上述地块项目建设的世界知名国际学校品牌应为已在中国（含台、港、澳地区）及亚洲其他地区已成功开办分校，并可提供兼容国际学校教育及国内义务教育中英双语教学课程的国际教育机构。**．上述地块上物业运营要求：①完成三个具国际水准的文创文教项目的引进；②竞得人、竞得人股东及其旗下企业在横琴新区投资累计不低于人民币**亿元；③竞得人、竞得人股东及其旗下企业在横琴新区引进累计不少于**家中小文化创意企业在横琴注册并实际运营；④竞得人、竞得人股东及其旗下企业以及入驻本项目园区的其他企业在横琴新区累计贡献税收不少于*亿元；⑤项目竣工后第一个完整年度实现项目访客人数不低于***万人次（其中门票销售数量不低于***万张），年度营业收入不低于*亿元。**．上述地块项目的投资建设未达到《监管协议》第四章第九条要求的，横琴新区管委会有权要求竞得人按照国有建设用地使用权出让价款总额的*%每年进行处罚，竞得人应于次年*月前向横琴新区管委会支付上述违约金，直至竞得人达到协议要求为止。**．上述地块开、竣工时间：宗地在土地交付之日起**个月内，取得横琴新区建设行政主管部门颁发的施工许可文件，且建设开工；在土地交付之日起**个月内完成基础设施达到建设标高±*.**；在土地交付之日起**个月内完成全部单体封顶；在土地交付之日起**个月内竣工。**．上述地块不设保留价。?二、挂牌出让对象：凡符合下列条件的中华人民共和国境内（或港澳地区）的企业（除法律法规和政策另有规定外）均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买：竞买人或其控股股东或其所属集团下属企业应为《横琴新区产业发展指导目录》中“文化创意”类企业。上述条件由珠海市横琴新区商务局核准。三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于****年**月*日*时至****年**月**日**时登录交易中心网站下载或到交易中心****室索取《挂牌文件》。四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。六、竞买资格申请和审查：竞买人应于****年**月**日*时至****年**月**日**时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后*个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：****年**月**日**时（以银行到账为准）。?八、网上挂牌时间：起始时间：****年**月**日*时。截止时间：****年**月**日**时。九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。十一、咨询电话和地址：珠海市公共资源交易中心：（****）*******、*******、*******（地址：珠海市香洲区红山路***号国际科技大厦B座二楼）；珠海市横琴新区规划国土局咨询及查勘电话：（****）*******（地址：珠海市横琴新区天河街**号）。十二、网址：国土资源局网址：http：//***.******.***.cn交易中心网址：http：//***.******.***.cn横琴新区管委会网址：http://***.******.***.cn??珠海市国土资源局? 珠海市横琴新区规划国土局?珠海市公共资源交易中心?****年**月**日