浙江宁波三方众筹800万改造老旧小区,镇海这个小区迎“第二春”
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在镇海骆驼街道“金邑水岸”小区，不少地方正在施工，进行提升改造。“破损的墙面全面修补，楼道墙面规整粉刷，地下车库采用漂亮耐磨的新地坪，环境大变样啦”，看到老楼迎来“第二春”，小区居民周师傅连连夸好。金邑水岸小区总建筑面积**.*万方，由**幢多层住宅、**幢小高层住宅以及部分沿街店铺组成，是配合镇海新城开发而建造的大型住宅小区，很多居民是拆迁安置户。小区交付使用至今已整整**年，很多硬件设施老化问题日益突出，窗台檐口松动脱落，外墙起鼓渗水，地下车库水泥地坪破损起砂，硬件设施的问题也影响了业主缴纳物业费的信心，亟待通过改造提升。 老旧小区改造，资金捉襟见肘是普遍性难题。金邑社区党总支林书记介绍，小区的地下车库、楼房外墙、楼道内部以及绿化等都需要大面积维修提升，需要数百万元资金，“都让政府出的话，压力很大，也不现实。” “老旧小区改造，居民不能只当受益者，也要力所能及地做点奉献,应采用共同缔造的方式。”镇海区住房和建设交通局和骆驼街道提出了这个新理念。上半年，街道会同社区、业委会、物业通过深入调研摸底，制定务实可行的改造方案。今年*月初，工程正式入场施工，总投资***余万元，是镇海区今年以共同缔造的理念，三方众筹资金，实施改造的单体最大的老旧住宅改造项目。 金邑社区林书记说，这***余万元的改造经费，采取了众筹新模式，其中区、街道两级财政，原开发建设单位出资***万元，小区全体业主出***余万元。“考虑到业委会短期内一下子拿不出这么一笔巨款，这部分资金跟施工单位签了协议，分三年支付，从小区每年的公共维修资金和停车费、物业经营用房等各种公共收益中出”。社区林书记说，这个方案，业委会召集小区业主代表，开会商议多次，最后得到大家的认可。业委会采用分期付款的方式也更加能激励小区业主参与公共管理，提高公共收益的积极性，“金邑水岸”由此成为镇海区首个业主出资参与改造的老小区。 根据施工方案，小区的地下车库改造*万余平方米，外墙面修复*.*万平方米，漏水修复****平方米，楼道墙面修复*.*万余平方米，另外绿化改造提升近****平方米。“小区业主出了钱，在改造施工中，业委会、业主的配合度、监督积极性也提高了，推进工程按期保质开展”，社区林书记说，目前整体改造进度已过半，小区新貌初现。到年底，改造工程将完工，为居民献上一个漂亮、舒适的新家园。
