江西赣州瑞金市2018年棚改安置房项目建设招商推介会公告
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瑞金市****年棚改安置房项目建设
招商推介会公告
为加快返迁安置房项目建设，保障拆迁群众早日入住安置新房，顺利推进我市****年棚改工作。根据《市委办公室 市政府办公室关于调整瑞金市****年重点工程建设项目的通知》（瑞办字〔****〕***号）精神，为确保选择有信誉、有实力、有能力的企业，决定对本项目进行招商推介会，现将本项目基本情况、建设模式、商务条件公告如下，欢迎有意参加本项目的投标人参加本次招商推介会。
一、项目基本情况
本次拟合作的项目为****年棚改安置房，项目规划总用地面积约**.*万㎡，建安总投资额约**.**亿元，总建筑面积约***.*万㎡，建设安置房约****套，具体以最终确定的初步设计为准。项目合作模式为EPC+F******作为项目业主，通过公开招投标确定中标人，并承担项目的图纸设计、采购、施工等工作。
项目分城西、城南、城东、黄柏乡合溪村、叶坪乡新院村、黄柏水口（马克思映像小镇）、经开区四公坵、红色天街、燕子垅等安置房小区，初步暂定按四个标段进行公开招标。
二、 项目建设模式
（一）项目主要内容
*、设计招标范围：含优化建筑方案设计、地质勘察、初步设计、施工图设计（建筑、结构、给排水、电气、暖通、智能化、装饰装修等专业工程）、绿建、园林景观、市政道路、管网设计等，投资人根据招标人提供的方案设计进行上述设计。
*、施工招标范围：包含但不限于建筑、结构、装饰装修、水电暖通、人防、消防、智能化、室外管网、室外道路、园林绿化、外墙、围墙、大门等工程施工图上所有项目。
*、采购招标范围：包含但不限于电梯、配电、路灯等，具体采购事项在单项采购合同中拟定。
（二）资格条件
*、工程总承包企业的基本条件
①施工资质：投标人应具备房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质，拟派项目负责人具有房建工程一级注册建造师注册执业资格以及安全生产考核合格证书（安全B证）。
②设计资质：持有建设行政主管部门颁发工程设计综合资质甲级或建筑行业（建筑工程）甲级资质，拟派项目负责人必须具有一级注册建筑师，直接参与本项目全过程设计。
③本项目接受联合体投标，联合体投标不得超过*家，联合体牵头人必须为施工总承包企业。
*、业绩要求
施工业绩：近*年内负责或完成过本项目类似合同建筑面积累计不少于**%的建筑工程施工业绩（提供中标通知书、施工合同、竣工验收报告三项中的任何两项）。
设计业绩：近*年内负责设计过本项目类似合同建筑面积累计不少于**%的建筑工程设计业绩（提供中标通知书或设计合同）。
*、企业综合实力
联合体一方具有AA级以上（含）信用等级企业或银行资信等级为具有AA级以上（含）信用等级企业，并且信用等级报告是由国家批准的评级机构出具的或近两年内国有商业银行省级分行以上出具的信用等级证书为准。
三、 商务条件
（一）项目合作期
项目合作期根据招标人资金安排另行约定，其中经开区四公坵安置区建设期≤*年（部分于****年*月底交房），其它安置区建设期≤*年，建设开工日期按每个安置区项目签订施工合同且具备开工条件开始计算。
（二）合同价款
本项目合同价款由设计费、工程费用，财务费用等组成。其中：
*、建筑安装工程费用及支付
建筑安装工程费预算由业主委托第三方工程造价咨询机构根据施工设计图纸、图纸会审纪要等设计文件，并分别按照国家及江西省建设主管部门颁布的现行计价规范和定额标准进行计价、取费，材料按当地主管部门发布的预算编制期信息价计算，经业主单位初审后报财政投资评审中心审核确认并出具财政预算评审报告。结算时工程数量根据竣工图纸、设计变更、现场签证按实计算，单价按市财政投资评审中心审核确认的预算评审报告中对应的单价以及约定的调整方式计算。
工程费用发包价格按照财政评审预算价格*（*-下浮系数）计算，下浮系数区间为按市场行情，发包人组织询价的材料价格、设备不参与下浮，在项目建设期*年内，项目业主单位根据经财政部门审核确认的每季进度工程计量款的**%向中标人支付工程费用。
剩余工程款在竣工验收合格工程结算审计后，发包人在支付期内等额分五次支付。
*、设计费等前期费用
以各单项工程经财政部门审核的预算价为基准价，按国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》[计价格（****）**号]的基本设计收费的**%计取。
*、融资模式
本项目融资范围包括工程费用、工程建设其他费和预备费，均由投资人全额支付。项目合作期根据招标人资金安排另行约定，其中建设期≤*年，回款期招标人另定，建设期内按年度支付工程实际投资的约定融资利息；工程经验收合格移交，结算审计后，回款期分年度还清投资本金及约定融资利息。
*、财务费用
①建设期财务费用
建设期财务费用计算基数以财政部门审核后的累计完成的建安工程费的**%扣除已支付部分后的余额为基数，年利率区间为按市场行情，年利率根据中标人投标书中自报年利率执行，按月计算，每季度支付一次，不计复利。财务费用支付日为每季度的最后一个月同工程进度款的支付日期，随同工程进度款对本期累计财务费用予以结清，建设期财务费用计息时间截止至项目竣工验收合格之日。
②返还期财务费用
返还期的财务费用以审计部门审核确定后的累计完成的建安工程费扣除已支付部分和*%质量保证金后的余额为基数，年利率根据中标人投标书中自报年利率执行，按月计算，每季度支付一次，不计复利（支付时间为每季度的最后一个月支付），支付期利息以业主方未付部分总建设成本作为计息基数。
*、提前付款事宜
业主方积极争取通过棚改模式向银行贷款，若项目业主资金充足，有权实施提前返还。
①建设期：工程进度款支付至**%，业主不再支付建设期财务费用。
②返还期：进入返还期后，任何时间业主均可实施提前返还，则支付中标人的财务费用按实际未支付的工程款为基数，据实计算。
若尚未完成预算审核的，以上建设期款项计取及支付基数暂按经财政审核的每月合格工程量造价进行支付，待结算审核结果出来后一次性调整，进行多还少补。项目通过竣工验收合格后进入返还期。
以上内容为初步拟定的招标实施方案，供意向投标人参考，举办推介会后，将吸纳意向投标人及相关部门合理意见，于近期组织公开招标。
参加招商会时间地点：
招标人：瑞金市******
时 间：****年**月**日下午*：**
地 点：瑞金市公共资源交易中心开标室【瑞金市经开区胜利大道行政审批局大楼（大布安居小区往西约***m左右）】
联系人：刘娟华 联系电话： ***********
如因其他原因而引起推介会时间变动，招标人将在赣州市公共资源交易网（***.******.***）、瑞金市公共资源交易网（http://***.******.***）发布。
