****** 江州门市对外第二次公开招租公告 ******因经营管理的需要，拟将位于通川区红旗路江州大厦门市***.**平米对外公开招租。根据《中华人民共和国******法》、达州市国资委（以下简称市国资委）《达州市市属国有及国有控股企业资产出资管理办法（试行）的通知》（达市国资委发【****】***号）、《达州市国有产权交易操作细则（试行）的通知》（达市公共【****】**号）等相关法规的规定和批复文件精神，现拟定本方案。 一、招租原则 依法、合规；公开、公平、公正。 二、招租标的及标的基本情况 *、标的物位于红旗路**号、**号、**号底楼三间门市。 *、标的自公告发布之日起至公开竞租日前于标的所在地公开展示。本标的以实物为准，实行现状竞租，出租方不承担瑕疵担保责任。 三、资产评估情况 根据四川博大资******出具的《资产评估报告》（川博大资评报字【****】第***号），以****年*月*日为基准日，经实地核实和查看、市场调查等评估程序，得出位于达州市通川区红旗路**号、**号、**号，委估房地产年租金评估总价值为人民币***,***.**元（大写：壹拾陆万陆仟元整）。 四、意向受让方应具备的条件 （一）中国境内的自然人、法人或社会组织，有自主权利能力和行为能力。 （二）意向受让方报名时须交纳竞租保证金*万元。 （三）合法经营、照章纳税、独立承担经营期间的民事及相应的法律责任。 （四）不得用于从事工业生产加工、手工作坊生产、有毒有害和重污染等行业经营。 （五）国家法律、行政法规规定的其他条件。 五、资格审查： （一）、资格审查时间：****年*月**日*时**分 （二）、需提交资格审查资料： *．法人申请的，应提交下列资料： （*）合法存续的企业法人（单位提供营业执照等相关证照）。 （*）法定代表人的有效身份证明文件； （*）意向受让方委托他人代为竞租的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（格式详见附件一） （*）竞租保证金交纳凭证。 （*）出租资产的用途必须根据资产现状按照国家规定合法经营，不得用于从事工业生产加工、手工作坊生产、有毒有害和重污染等行业经营。（提供承诺函并加盖鲜章） *、自然人申请的，应提交下列资料： （*）意向受让方有效身份证明文件； （*）意向受让方委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（格式详见附件一） （*）竞租保证金交纳凭证 ； （*）出租资产的用途必须根据资产现状按照国家规定合法经营， 不得用于从事工业生产加工、手工作坊生产、有毒有害和重污染等行业经营。（提供承诺函并加盖鲜章） （三）已提交申请的意向受让方须在****年 *月**日 *:**时之前的工作时间将竞租资格审查所需原件现场提交至达州市公共资源交易服务中心***室，未按时提交原件的视为自行放弃竞租资格。 六、招租底价、期限、招租方式和成交价款支付方式 （一）招租底价 根据《达州市市属国有及国有控股企业资产出资管理办法（试行）的通知》（达市国资委发【****】***号）的相关规定，参照川博大资******出具的《资产评估报告》（川博大资评报字【****】第***号），本次对外公开招租的底价为第一年**.*万元。 （二）招租用途 不得用于从事工业生产加工、手工作坊生产、有毒有害和重污染等行业经营。 （三）招租期限 *年以内，不超过*年。 （四）招租方式 委托达州市公共资源交易中心，按照法律规定程序以网上报名、网上交纳租赁保证金、现场公开电子竞价的方式进行。本次公开电子竞价是对本项目第一年竞租价格竞价，每轮每次报价加价幅度不低于****元及****元的整倍数，最终报价高者且不低于招租底价的中标，但最低竞价轮次不低于三轮，当场宣布，并签订确认书。注：凡参加本项目竞租的意向受让方须认可本项目招租底价，即现场公开电子竞价时意向受让方响应招租底价为第一轮应价。否则，竞租保证金不予退还。 （五）成交价款支付方式 成交双方在成交之日起三个工作日内签订《房屋租赁协议书》，中标方在《房屋租赁协议书》生效之日起五日内一次性付清第一年租金，出租方即将资产移交给中标人，中标人按《房屋租赁协议书》承担相关责任和义务。租金按年交付，并缴纳租赁保证金，保证金按首期租金的*%收取，在租赁关系终止时退还（不计息）。以后年度租金应在上一年租期到期日前提前一个月交纳，按第一次租赁价格的*%逐年递增。 七、公告期限 公告期自公告刊登之日起*个工作日，自****年*月**日至****年*月**日**时**分止。 八、网上报名、租赁保证金的交纳及资格审查时间、电子竞价时间、地点： （一）网上报名时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分止； （二）保证金缴纳截止时间：****年*月**日**时**分（以达州市公共资源交易服务系统确认到账为准）； （三）资格审查时间：****年*月**日*时**分； （四）电子竞价时间：****年*月**日**时**分； （五）电子竞价地点：达州市公共资源交易服务中心开标一厅 竞租保证金不接受现金支付，须以转账方式转入达州市公共资源交易服务中心指定账户。 建设银行开户行：******达州荷叶支行； 户名：达州市公共资源交易服务中心交易专户； 账号：系统自动生成。 工商银行开户行：中国工商银行达州市分行海棠湾支行； 户名：达州市公共资源交易服务中心交易专户； 账号：系统自动生成。 农业银行 户 名：达州市公共资源交易服务中心交易专户 开户行：中国农业银行达州通川支行 账 号：系统自动生成 特别提示：意向受让方在网上提出租赁申请前，必须先登录达州市公共资源交易服务网查阅网上操作指南完成网上注册、网上报名、网上交纳租赁保证金等（http://***.******.***）。 九、其他披露事项 (一)意向受让方请于公告期内在达州市公共资源交易服务网提出竞租申请，并缴纳*万元竞租保证金（以达州市公共资源交易服务系统确认到账为准）。在资格审查当日上午*点前提交相关资料到达州市公共资源交易服务中心***室，逾期未在网上提出租赁申请、未交纳竞租保证金、现场未提交相关资料的，均视为放弃意向竞租，若竞租成功，成交价款到账后，保证金全额原渠道无息退还。若竞租未成功，保证金则全额无息退还。 有以下情形之一者，保证金不予退还： *．意向受让方提供虚假材料的； *．意向受让方互相串通恶意压价的； *．若竞租成功后，不按时签订合同或不按时缴纳租金的以及中标人与承租人不是同一人。 （二）标的单位自评估基准日起至使用权交割日（以资产租赁合同签订时间为准）的期间损益由出租方承担或享有。 （三）本次资产租赁所涉及的税费由双方按国家相关法律法规处理（出租方不开具税务发票，可以开具出租方现有的合法票据）。 （四）联系方式： 出租方： ****** 联系人：陈先生 联系电话：*********** 交易机构：达州市公共资源交易服务中心 联系人：郑女士 联系电话：****-******* 达州市公共资源交易服务中心 ****年*月**日 附件一： 授 权 委 托 书 ******： 本授权声明： （意向受让方名称） （法定代表人（负责人）姓名、职务）授权 （被授权人姓名、职务）为我方 “ ” 项目电子竞价招租的合法代表，以我方名义全权处理该项目有关电子竞价、签订合同以及执行合同等一切事宜。 特此声明。 法定代表人（负责人）： （签章） 授权代表： （签章） 日 期：*** 年 月 日 附件二： 门市租赁合同 出租方：****** （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，乙方本着自愿原则参加甲方门市的竞租，取得了竞租权。为明确租赁期间的双方的权利义务，特签订本合同，以资共同遵守。 一、租赁标的及方式 甲方将通川区红旗路**号、**号、**号底楼三间门市（面积***.**平平方米，以实际使用面积为准）出租给乙方，租赁期间乙方应依法经营、照章纳税、自负盈亏,自行完善相关证照。租赁经营中不得从事下列经营业务：工业生产加工、手工作坊生产、有毒有害经营、污染等行业及违法经营。 二、租赁期限 租期为*年，即从****年 月 日起至****年 月 日止。 三、租赁费及解缴方法 *、租赁金额： 第一个租赁年度（****年 月 日至****年 月 日）租金为 万元，该租金于****年 月 日前付清； 第二个租赁年度（****年 月 日至****年 月 日）租金为 万元，该租金于****年 月 日前付清； 第三个租赁年度（****年 月 日至****年 月 日）租金为 万元，该租金于****年 月 日前付清； 第四个租赁年度（****年 月 日至****年 月 日）租金为 万元，该租金于****年 月 日前付清； 第五个租赁年度（****年 月 日至****年 月 日）租金为 万元，该租金于****年 月 日前付清； *、租金解缴方式： 乙方按照以上约定时间支付租金。若乙方逾期交付租金的，逾期期间按人民银行一年期贷款基准利息两倍向甲方支付违约金；如逾期支付租金超过**天的，甲方有权解除本租赁合同。 四、专项约定 *、门市用水。甲方将现有水源接头提供给乙方使用，并已安装了用水计量表。乙方水费由以水表实际使用量按月缴纳。乙方经营用水不够，可自行向供水部门申请另行开户，所有费用由乙方自理，甲方予以配合。 *、门市用电。甲方将现有电源及配电设施提供给乙方使用，并安装了电表。乙方电费由以电表实际使用量按月缴纳。如现有供电线路不能满足用电需求时，由乙方自行从配电房处重新布线，所有费用由乙方自理，甲方予以配合。 *、消防系统。门市消防系统按国家特殊行业规定，由乙方统一规划、设计，并经消防安全鉴定合格后方能投入使用。 承租期内乙方应按照门市经营的品种及范围配足足够的消防灭火器或自动灭火报警系统，其费用由乙方自行承担。 *、保证金。为约束乙方正确使用租用场地设施设备，确保合同期满水电费不拖欠和人为损坏设施行为发生，乙方自愿交纳保证金伍仟元（****元），合同期满，无拖欠水电费或人为损坏设施设备行为，全数退还。保证金不计息。 五、双方的权利义务 （一）甲方的权利义务 *.甲方自本合同生效之日起，以现有状态将门市提供给乙方使用。 *.甲方有权要求乙方加强对租赁门市的管理，监督乙方正确使用并由乙方自费维修租赁门市，要求其依法经营、照章纳税。 *.甲方不得擅自干涉乙方依法开展的正常经营活动，配合乙方搞好防火、防盗、治安、城市环境综合整治等工作 *.甲方按照《中华人民共和国安全生产法》、《四川省生产经营单位安全生产责任规定》等法律法规，依法开展安全生产监督检查。 （二）乙方的权利和义务 *.乙方未经甲方同意不得向任何人转租或改变门市的用途，不得改变门市主体结构，否则甲方有权解除本合同。为便于经营确需改造装修时，需经甲方同意。 乙方在合同期满不再租赁时，在租赁期届满前一个月内乙方应清偿所欠甲方的各种费用。本合同期满，乙方应将承租点内所有物品搬出，并打扫干净交回甲方。其装潢等设施不得毁损，不计价归甲方所有。 乙方违约，甲方提前解除合同时，甲方从解除合同日的次日内起算，给予乙方**天的门市搬迁处理期，乙方已缴租金不予退还，并承担相关违约责任。 *.乙方在合同期内对消防设施设备、用水、用电等配套设施因损坏的，由乙方自费修复，不能修复的，照价赔偿。 *.乙方应自觉接受政府相关部门及社区有关部门监督检查，主动搞好门前“四包”（包安全、包治安、包卫生、包绿化）。搞好排污处理，缴纳相关费用。 *.乙方应按照《安全生产法》的要求，承担门市区域内的安全管理主体责任和招聘员工安全治安管理责任。不得在门市内从事易燃、易爆、易污染、化学品以及有毒有害商品或从事违反治安处罚法等违法行为的经营活动。 *.租赁合同期满，乙方有优先继续租赁的权利。 *.乙方不得随意占道经营、阻塞消防通道，影响市容市貌，并搞好自身安全防范措施，否则，由此带来的一切经济、法律责任，均由乙方承担。 六、违约责任 合同生效后，双方必须认真履行。如有违约者，须向守约方支付违约金*****.**元（伍万元整），守约方有权依法追究违约者因违约带来的一切直接和间接的经济损失。同时，还有权要求违约方继续履行或终止本合同。如双方各有不同程度的违约行为，则依法各自承担相应在责任。 七、合同的变更、终止 *.在本租赁合同期内，除不可抗拒的自然灾害和国家重大政策性因素的调整及城市总体规划开发拆迁以外，双方未达成一致书面协议前，任何一方均无权擅自变更、终止。（因违约、提前解除情况除外）。 *.合同期满，本合同自行终止。 八、其它约定 *.本租赁合同未尽事宜，双方可另商议，其变更、补充协议经双方签字（章）后与本租赁合同具有同等法律效力。 *.在本合同的基础上，甲乙双方应另行签订安全管理协议书，以明晰各自安全责任。 本合同经甲方签字盖章，乙方签字捺手印即生效，合同文本一式四份，一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。 甲方：****** 代表人： 乙方： 签订时间: ****年 月 日 附件：江州门市对外公开招租公告*.doc标的图片竞价报名请到：******