受 同里古镇保护管理委员会 委托，苏******为其拟采购物业管理服务项目在国内组织公开招标。 一、采购项目概况： *、采购编号：SZJX****-WJ-G-***号 *、采购项目名称：物业管理服务 *、采购预算：人民币壹佰肆拾万元整（￥*******.**） *、项目情况： （一）采购项目内容：名称服务期限采购预算（元）物业管理服务二年（服务期限以进驻时间起顺延*年，具体以书面形式通知为准）人民币壹佰肆拾万元整（￥*******.**） （二）项目概况和范围： *、本次物业管理服务地点：同里古镇保护管理委员会大楼，建筑面积约***平方米。 投标单位可自行勘察现场，具体以现场实际情况。 *、物业管理服务工作范围：以上区域内的保安、保洁、工程维护和运行等。 （*）安全保安：大楼进门口来访人员登记 （*）卫生保洁： *.*办公楼公共区域及办公室保洁； *.* 卫生间的保洁，摆放卫生纸，擦手纸，洗手液等； （*）设备维护： *.*负责大楼所有设备、设施的日常管理； *.*负责报修、维修工作； *.*维修材料由采购方提供。 *、采购需求： （三）人员、设备配置要求： *、人员配置清单：（此人员配置数量为投标单位必须达到的最低要求，投标单位所报价人员必须达到或高于以下要求,否则为无效投标。）岗位人数下限年龄要求性别基本要求备注物业经理*人**周岁或以下男女均可身体健康，体检合格，本科及以上学历，持有全国物业管理从业人员岗位证书。保安*人**周岁或以下男身体健康，体检合格，具有初中以上学历，持证上岗。政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。 保洁*人**周岁或以下男女均可身体健康，体检合格。 工程维护和运行管理人员*人**周岁或以下男具有相关管理技术部门颁发的岗位证书，持证上岗，电工均需具有供电发证部门签发的低压电工证。 合计**人 注：*、上述人员如无法完成服务工作，采购单位有权要求中标单位及时更换，直到采购单位满意。 *、中标单位必须与上述人员签订劳动合同，必须给上述人员按照国家及苏州市吴江区的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险等。低于国家和地方工资标准及社保政策的，视为非实质性响应。 *、物业经理及管理人员变更需经采购单位同意，采购单位将视情况给予每人*万元以内罚款；未经采购单位同意擅自变更人员的，给予每人*万元以内罚款。 （四）各项工作总体要求: *、保安管理：做到出入有登记，来访有电话，处事有节奏；做好进入大楼办事人员的疏导工作，并兼负治安工作。 *、保洁管理：坚持宾馆式工作要求，公共场所要求在工作时间以内不间断的打扫，做到“四无”，即无尘、无水、无痰、无烟头。并定期做好消杀工作。 *、设备管理：负责设备、设施的日常管理，坚持随叫随到的服务原则，尽最大可能立即修复，实在无法修复的立即通知甲方联系指定的专业维护单位进行维护、维修；确保水、电、空调的正常运行。 *、消防管理：定期对大楼消防安全进行检查，提出合理化整改意见。 *、维护单位加强对大楼外围设施的巡查，及时提出外围设施的保养、维护更新建议。 *、办公楼保洁工具、易耗品及保安器材、工程器材等由服务单位提供。 （五）服务具体要求与标准： *、保洁 *.*保洁工作职责 （*）负责大楼的环境、绿化等的保洁工作 （*）负责楼内全区域的保洁工作 （*）负责楼内办公家具、卫生间器具、各种装饰品、落地物品的保洁工作。 （*）要求服从业主单位提出的临时大清扫行动。 *.*保洁工作标准 （*）服务单位保洁员在进行保洁工作时，******规定外，还需遵守大楼各项规定。 （*）除各办公室内保洁项目以外，其他各处保洁工作可以在业主单位上班时间外完成。 （*）大楼内环境保洁： ①保洁人员循环保洁，每*小时巡视打扫一次。保持地面无垃圾、杂物。 ②每天巡查垃圾箱两次，如发现垃圾存量超过容积一半，立即清理，如不超过，每天清理一次。 （*）大楼地面保洁： ①楼内各材质地面表面、接缝、角落处应洁净，无杂物、灰尘、印迹、水渍、污垢、划痕等，一经发现，及时清理，不拖拉、不推诿。地毯需定时清吸，保证清洁。 ②一楼大厅、各楼层门厅、走廊采用循环保洁方式，随时保证地面清洁、光亮。 （*）各立面、墙上装饰品、指示牌、办公家具、室内摆设等保洁： ①保证各立面、装饰品表面、接缝、顶角、边线等各细微处无灰尘、印迹、污垢、划痕等现象。 ②窗台、门框、门套、窗套等处应更具材质保证清洁，如是金属件需保证光亮度，适当保养，保证不出现氧化斑点，保持金属质感等。木质需保证清洁度，也需适当保养保证光洁度。 ③办公家具、摆设表面结合处、转角处均无灰尘、印迹、污垢。 （*）卫生间保洁 ①地面、墙面、便器需随时注意保证清洁，每天打扫两次，釉面色泽光亮。各金属件需保证清洁和光亮度。 ②洗手台清洁干净，台盆外无水渍，镜面无水印，光亮清洁。 （*）具体打扫周期，规范及其他未尽事宜在合同中列出。 *.*保洁员配置要求：工作勤恳，待人热情，诚实正派，敬业爱岗，身体健康，整洁大方。 *、保安 *.*.保安工作职责 （*）负责对大楼内进出人员登记。 （*）负责做好应急突发事件的处置工作。 （*）负责会议室的桌椅搬运、摆放工作，负责帮助甲方进行其他物品的搬运工作。 （*）服从业主单位临时安排的其他工作。 *.*保安工作标准 （*）保安人员上岗需遵守大楼行为规范。 （*）业主单位上班时间内，有客拜访应请访客填写会客单，在访客离开时收回留存，并打电话询问被访人员是否预约，如被访人员拒绝，应阻止访客进入大楼。（根据甲方要求实施） *.*.秩序维护员配置要求：工作勤恳，待人热情，诚实正派，敬业爱岗，身体健康，形象端庄。 *、装备配置 *.*器械配置：对讲机*台、保安制服（每人每年冬装一套、夏装二套、大衣一件）、保洁制服（每人*套）、应急灯、橡皮棍、吸尘器、办公用品等。 *.*易耗品：大尘推、小尘推、棉布拖把、乳胶手套、毛巾（干、湿）卫生球、燃香、消毒绿水、水桶、肥皂粉、扫帚、畚箕、擦手纸、洗手液、卫生纸等。 *、工程维护 *.*工作职责根据招标单位实际要求，负责招标范围内的区域及设施设备的维护、保养及运行操作服务。 *.*工作标准： （*）定期检查主动维修及临时维修随叫随到。 （*）持有相关操作上岗证，配置的电工需具有供电发证部门签发的高压电工证。 （*）积极主动与招标单位协调做好工作。建立日常的保养、保修制度，定期进行保养，保证公用设备设施的正常运行。做好安全生产、节能减排工作。需进行设备设施养护，设备更换时为招标单位提出建议，在维护保养时符合或遵守国家有关标准和规定。 *、上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇采购单位有特殊情况和任务，必须服从安排。 *、验收标准：根据招标文件及采购单位要求考核验收。 二、投标人投标资格要求： *、具有独立承担民事责任的能力； *、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； *、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； *、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； *、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； *、法律、行政法规规定的其他条件。 注：本项目不接受联合体投标。 三、招标文件发售信息 *、网上报名截止时间：****年**月**日 *、 各投标人必须通过吴江区公共资源交易平台会员端进行该项目网上投标，否则视为无效投标。采购文件只能从“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统下载获取。 *、网上投标事项：请登录到吴江区公共资源交易平台点击下载中心，下载并查看《政府采购供应商须知》PPT 。技术咨询人员：吴青，咨询电话：*********** ，QQ号：**********。 *、报名流程：（*）供应商进入“苏州市吴江区公共资源交易平台” 的“会员网上交易”系统注册企业基本信息，上传扫描件，提交备案通过。 （*）登录报名。供应商进入“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统，输入注册时设置的用户名和密码或者通过CA证书登录。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目，点击“报名”按钮报名。报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供打印。 （*）现场公布。报名成功的供应商应按规定时间至开标现场，投标截止时间后代理机构进行供应商报名公布，现场打印出报名成功供应商名单和政府采购信用信息查询记录表。 (*)文件获取。报名供应商自行从“苏州市政府采购网”的“采购公告”中或者从“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统下载获取。 （*）采购文件的下载费用为人民币***元整。如报名供应商需要获取发票，请在开标结束后*个工作日后携带报名成功确认单至：苏******（苏州市南园北路***号天和商务大厦*-***）获取报名发票。 （*）补充通知。 供应商通过“苏州市政府采购网”的“采购公告”或“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统自行查看所报项目的补充通知。 四、投标文件接收信息 *、纸本投标文件开始接收时间：****年*月*日 **：** 北京时间 *、网上投标文件和纸本投标文件接收截止时间：****年*月*日**：** 北京时间 *、接收地点：苏州市吴江区开平路***号行政服务局*楼开标室 *、接收人：苏****** 五、开标有关信息 *、开标时间：****年*月*日**：** 北京时间 *、开标地点：苏州市吴江区开平路***号行政服务局*楼开标室 六、纸本投标文件 *、商务标（投标文件报价部分） （*）投标函； （*）投标单位的营业执照副本复印件； （*）投标单位的法定代表人（投资人）授权委托书复印件、授权委托人身份证复印件、法定代表人（投资人）身份证复印件；【如法定代表人（投资人）本人到开标现场投标的，只需提供法定代表人（投资人）身份证复印件】 （*）开标一览表； （*）投标报价分项表； （商务标应按招标文件规定的标准制作，必须满足评标要求。投标人不得擅自改变格式及内容。纸本投标文件需保证与网上投标文件一致，如不一致，以网上投标文件为准。） 注：以上资料须装订成册加盖投标单位公章，封面注明投标单位名称、联系人、联系电话、电子邮箱、传真等信息并装袋密封，否则作无效标处理。各投标人于投标文件接收时间截止前在接收地点将《商务标》一份提交给采购人或者采购代理机构，同时须递交相关原件（或公证件）【即投标单位的营业执照副本、投标单位的法定代表人（投资人）授权委托书】及评分标准中要求提供的原件（或公证件），原件（或公证件）将在评标结束后退回。投标单位的投标代表在开标现场还须提供本人身份证原件及保证金收据。由采购人或者采购代理机构核实投标代表的身份证明，投标人或者其推选的代表负责检查纸本投标文件的密封情况。纸本投标文件不全或报名资格资料要求的原件（或公证件）不全或审核不合格的投标单位不具备投标资格。 七、网上投标文件请按投标人须知第**点投标文件的组成的要求进行制作。 八、本次招标针对询问采取网上答复方式，投标人应在项目采购交易系统中提出，采购人或采购代理机构在项目采购交易系统中进行答复。 九、中标服务费 收费标准：按差额定率累进法计算收取，中标单位在领取中标通知书时向采购代理机构一次性付清。预算金额***万以下费率为预算金额的*.*%；预算金额***万（含）-***万费率为预算金额的*.*%；预算金额***万（含）-****万费率为预算金额的*.*%的。 十、投标保证金 *、投标保证金：人民币贰万元整（小写：*****.**元） *、交纳截止时间：****年*月*日 **：** 北京时间 *、投标保证金交纳账号 帐户名：苏****** 帐号：***************** 开户行：浦发银行金阊支行 *、缴纳办法：投标人统一采用银行汇票或银行本票的方式，于交纳截止时间前在开标室同其他资料一起交给采购人或者采购代理机构。采用其他方式交纳无效。交纳银行汇票或银行本票后，由代理机构现场开收据，未中标的，当场退回。如未交纳，视为无效投标。 十一、现场踏勘：投标单位根据项目情况及自身投标需要，对有关现场和周围环境自行进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的信息。勘察现场所发生的费用由投标单位自己承担。 十二、联系事项 *、采购人：同里古镇保护管理委员会 联系人：陈欧伟 联系电话： ****-******** *、采购代理机构：苏****** 地址：苏州市南园北路***号天和商务大厦*-***号 联系人：丁亚萍、汪业超 电话：****-******** 传真：****-******** *、苏州市吴江区政府采购监督电话：****-******** 备注：本次采购的有关信息将在江苏政府采购网、苏州市政府采购网等媒体上发布，敬请留意,请各单位获取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。 十三、公告期：公告之日起五个工作日 苏****** ****年**月**日