江苏苏州江苏昆山经济技术开发区管理委员会（昆山经济技术开发区规划建设局）关于开发区商业房地产项目律师见证服务的公开招标公告(KSXJ2019-G-001)
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受江苏昆山经济技术开发区管理委员会（昆山经济技术开发区规划建设局）委托，****** 对其所需采购的开发区商业房地产项目律师见证服务进行国内公开招标，欢迎有资格的供应商前来参加投标。一、招标项目编号： KSXJ****-G-***号二、招标内容：开发区商业房地产项目律师见证服务（一）项目要求实行商业房地产项目购房合同备案登记管理制度。合同双方（购房人和房地产开发企业）持商业房地产项目购房合同草稿和相关身份证件，至第三方律师事务所进行见证，并当场确认“房地产开发企业或任何第三方机构无租金抵扣房款、无任何委托经营托管行为”等相关证明（详见监管协议、确认书、承诺暨保证书等材料）。第三方律师事务所要做好商业房地产项目购房合同登记备案管理有关政策宣传和解释工作，及时提供有关服务，配合政府做好商业房地产预售环节的监管工作。为确保登记见证的高效性，第三方律师事务所需确保在中标后在昆山地区设立常驻办公地点及见证专用办公室，以满足每日的见证需求。（二）主要工作内容*、为采购单位就开发区行政管辖范围内商业房地产开发商的销售环节提供律师见证业务；（合同范本见附件）*、解答购房者对于行政机关设定律师见证的目的和具体内容；*、解答购房者对于开发生销售环节涉嫌虚假承诺的各类形式；*、及时向招标方反馈涉嫌虚假承诺的开放商名称，以确保及时发现*、确认购房者的主体身份及签约行为能力，确保签署文书的法律效力；*、为开发商签署政府监管类文书、合同等提供律师见证。三、服务时间：合同签订之日起*年（或结算金额满***万元），具体日期按实际签订合同时商议四、投标人资质要求 *、本项目采用资格后审，投标单位须将以下证明文件复印件单独装订成册，在投标时间******，由代理公司进行审核。对应的原件（或公证件原件）必须带到开标现场，审查后退还，以原件（或公证件原件）为准。只有通过资格审核，方可进入评标。资格审核不通过的投标单位不进入下一步技术评标部分。如有伪造或虚报，则取消该单位的报名资格。注：原件（或公证件原件）不带到现场将不通过评委资格审核*.*、律师事务所执业证书；*.*、符合《政府采购法》第**条之规定的声明函；*、本项目不接受联合投标。注：（*）投标单位要充分考虑知识产权问题，应保证采购单位免除且承担由于投标单位在其本国使用该项目所需的材料和设计或其任何一部分时而引起第三方提出的侵犯专利权、商标权或工业设计权的起诉、行动、行政程序索赔、请求等，以及采购单位为此而产生的损失和损害、费用和支出（包括律师费）。（*）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[****]***号）的要求，根据评审时“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。五、招标文件获取信息*、售价：本套招标文件售价人民币叁佰元整，售后不退。*、交款方式：招标截止时间前当场现金交纳。*、网上报名截止时间：即日起至****年**月**日**：** （北京时间）注： *、本项目招标文件必须在昆山公共资源交易信息网（政采）报名后下载获取。 *、各投标单位必须通过昆山市公共资源交易信息网中政府采购页面上下载安装优易供应商客户端后进行网上报名和电子投标（具体操作流程见昆山市公共资源交易信息网中政府采购页面上的办事指南），否则视为无效投标。六、投标文件接收信息*、开始接收时间：书面文件：****年**月**日**：**-**：**（北京时间）*、接收截止时间：书面文件：****年**月**日**：** （北京时间）注：如果未按规定提交书面文件将取消该单位的投标资格网上投标文件截止时间：****年**月**日**：**（北京时间）注：各投标人必须通过昆山公共资源交易信息网项目交易系统进行该项目网上电子投标，否则视为无效投标。（上传是否成功以收到系统自动发回的PDF格式投标回执为准，相关技术问题咨询****-********）*、接收地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路****号政务服务中心（西区）A*栋B*层）*、接收人：******七、开标有关信息*、开标时间：****年**月**日**：** （北京时间）*、开标地点：苏州市公共资源交易中心昆山分中心（昆山市前进西路****号政务服务中心（西区）A*栋B*层） *、纸本投标文件：份数叁份（一正二副），书面投标文件内容与网上投标文件内容不一致时，以网上投标文件内容为准。*、勘察现场：各投标单位可自行到达现场进行现场勘察，所产生的费用由投标单位自理。*、答疑问题提交截止时间答疑问题提交截止时间：****年**月**日下午**：**前本次招标采取网上答疑方式，在截止时间后不再接受任何答疑内容，如未提交，视为无疑问。*、中标服务费：以差额累计法收费（按预算金额***万元以下，收取*.*%；***-***万元，收*.*%；***-****万元，收取*.*%） *、各投标人必须通过昆山公共资源交易信息网项目交易系统进行该项目网上电子投标，否则视为无效投标。投标文件中的内容需和招标文件相关指标对应绑定，无绑定不得分。开标时需要随身携带CA证书（并输入正确解锁密码，密码错误超过**次或时间超过**分钟的作无效标处理），否则为无效标处理。八、投标保证金与项目预算*、投标保证金：人民币贰万元整（RMB:*****.**元)；*、帐号（****** 帐号：******************* 开户行：中信银行昆山支行）投标保证金实行现场递交制度，所有投标供应商以银行本票、银行汇票形式（除现场递交银行本票、银行汇票形式外，其他形式缴纳的投标保证金均不予接受）将投标保证金与投标文件在投标现场同时递交，并确保投标保证金能够到账。票面金额必须和招标文件规定的数额完全一致，从投标单位基本存款账户转出。待确定预中标单位后，预中标单位保证金不予退还，未中标单位保证金予以当场退还（特殊情况除外）。*、本项目预算金额：*******元九、联系事项*、采购人：江苏昆山经济技术开发区管理委员会（昆山经济技术开发区规划建设局）*、联系人：王东 联系电话：****-********十、招标代理机构名称：****** 地址：昆山市民新路***号 邮政编码：****** 联系电话/传真：****-********/******** 联系人：陶丽清、罗诚十一、为加强对政府采购供应商监督管理，进一步规范供应商政府采购行为，促进供应商依法诚信经营，维护政府采购公平竞争环境和政府采购当事人的合法权益，供应商在参加政府采购活动时按《昆山市政府采购供应商诚信管理办法》的规定执行。备注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加招标。
