上海受困地产寒冬 格力地产进退两难
查看隐藏内容（*）需先登录
【电缆网讯】****年房地产寒冬对格力地产的冲击尤其强烈。转型失败、主业受困，格力地产****年三个季度业绩平平。更为严重的是，公司债务问题还在进一步扩大。**月**日，格力地产公告称，拟使用*亿至*亿自有资金以集中竞价方式回购股份，回购价格*.*元/股，预计回购股数不超过****.**万股，约占公司目前总股本的*.**%。格力地产自十月中旬创下*.**元/股近三年新低后，股价始终未突破*元/股，股价暴跌始于今年六月，******经历了一波密集融资。今年*月格力地产发行不超过**亿元的公司债券，并先后发行两期中期票据，发行规模合计**亿元；*月**日发行总额不超过** 亿元的长期限含权中期票据；*月**日发行*亿元第三期中期票据；*月再发行总额不超过**亿元的公司债券。格力地产第三期中期票据募集说明书显示，假设****年格力地产的房产销售收入与****年相比，增长率为**%，对应的营运资金量则为 ***.** 亿元，扣除现有流动资金贷款及其他融资 **.** 亿元及借款人自有资金，格力地产的短期资金缺口为***.*亿元。根据格力地产的规划，****~****年在建及拟建项目计划投资 **.** 亿元。值得关注的是，今年第一季度格力地产营业收入*.*亿元，同期下降**.**%；归属于上市股东的净利润为*.**亿元，同期下降**.**%。今年二月份起，公司股价就在二级市场上急速下挫，二月末，格力地产在Wind数据中的综合投资评级从“买入”一下暴跌至“减持”，此后一直维持在这一水平。此外，公司债务问题还在进一步扩大。截至三季度末，公司账面资金仅**.**亿元，但总负债有***.**亿元，其中一年内到期的非流动负债就有**.**亿元。公司业绩同样让人堪忧，**********实现营业收入**.**亿元，同比下降**.**%，******股东的净利润*.**亿元，同比下降*.**%。而房地产开发行业平均营业收入增长率为**.**%，平均净利润增长率为**.**%。有业内人士指出，对于偏安珠海的格力地产来说，无论是目前的项目布局还是未来的拓展计划，都难以走出珠三角二线城市的“牢笼”，导致利润增长太依赖珠海，业绩波动较大。格力地产官网显示，公司房地产业务的主要项目为珠海格力海岸、格力广场、平沙九号，及上海前滩、重庆两江。前三者均位于珠海市，中投顾问相关分析认为，珠海房地产市场缺乏长期的发展潜力，导致格力地产的中长期经营潜力较小。格力地产并非未采取自救措施，****年*月，格力地产拿下“珠海地王”，******实控人表示鲁君驷称，地产行业目前的拿地模式等问题，必然导致行业持续发展难度加大，因此，早在三年前，公司就在摸索转型，确定了房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业为主，现代服务业、现代金融业为辅的发展方向。不过从实际成果来看，转型并不成功，公司最新年报显示，其房地产业务仍占据**.**%的份额。主营业务也陷入萎靡，格力地产房地产业务以“格力海岸”为主，格力地产曾以楼面价****元/平方米，总价**亿元拍下这一“珠海地王”。格力海岸的总投资额超过***亿元，每平方米成本超过*****元，但之后该项目受“限价令”影响，难以贡献现金流，这座超级大盘犹如一个巨大的财务“黑洞”，不断吞噬资金，却难以产出，导致格力地产陷入进退两难的境地。
