江苏百强房企去年拿地货值破10万亿
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****年，虽各地土地流拍现象很多，但率先降价促销拿回销售款的房企仍然抓住了市场机遇，储备了不少土地。 据克而瑞地产研究统计，****年全年， 销售TOP***房企拿地总货值超过**万亿元，较****年降幅达到**%，其中，**家房企全年拿地货值超过****亿元，**家房企拿地建筑面积超过****万平方米。总体来看，****年，房企更倾向于收紧投资准备“过冬”。 分梯队来看，TOP**企业新增货值、建筑面积集中度均在**%以上，可以说前十的规模房企瓜分了百强**%的地块，而TOP*企业更是占到百强的**%。记者注意到，****年全年，拿地货值超过****亿元的是碧桂园、融创中国、中国恒大和万科地产，其拿地货值分别为****.*亿元、****亿元、****.*亿元和****.*亿元。 对此，克而瑞认为，一方面是因为融资收紧，规模房企融资成本低、流动资金足、融资渠道广等优势明显；另一方面，销售额不断创新高，以及在高周转模式带动下，多数规模房企在****年上半年仍热衷于补库存。 克而瑞认为，对比各房企****年新增拿地单位货值和****年销售均价可以发现，有**%的企业单位货值较销售均价下降，这也与去年房企热衷在三、四线拿地相互印证。在TOP**企业中，绿地、新城、招商等降幅均超过**%，新增土储向三、四线城市倾斜明显。 但从四季度来看，此前需求过度透支、棚改力度衰退的效应逐步显现，部分三、四线城市市场降温显著，在整体谨慎投资策略下，房企开始收缩对低能级城市投资力度，并逐步开始回归二线。数据显示，四季度典型房企在二线城市投资拿地建面占比已基本与三、四线持平。 克而瑞预计，在谨慎投资预期下，****年房企拿地规模会继续下滑，投资拿地更趋于理性，通过快速扩大土储来冲击规模暂时告一段落。****年无论是龙头房企还是中小房企，整体的投资态度都将进一步趋于保守，安全过冬成为房企的共识。（来源：证券日报）
