江苏苏州满足棚改货币化补偿市民购房需求
查看隐藏内容（*）需先登录
**月**日晚间，山东菏泽住房和城乡建设局在官网发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下文简称“通知”），通知中有关“取消新购住房限制转让措施”的政策规定引起了各界关注，有评论指出，这将是****年楼市政策放松的第一枪。**日晚间，菏泽市住房和城乡建设局作出说明称，这是为了满足棚改货币化补偿的市民购房而“取消限制存量住房转让期限”。 值得注意的是，近期，当地土地市场与销售市场降温明显。而据机构数据，近年来当地对土地财政依赖度上升。值得关注的是，受到菏泽取消限售消息的影响，在两市三大指数集体走低的情况下，地产板块领涨早盘，截至收盘，鲁商置业、荣安地产涨停。 在新下发的通知中，菏泽住建局称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔****〕**号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满*年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于*年”的规定。菏泽市住建局表示，****年**月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。 据公开数据显示，****与****年，菏泽棚改计划完成规模连续两年摘得全国设区市首位，****年，菏泽全市计划棚改规模为**.*万套，已完成征收**.*万户、****万平方米，征收完成率**.*%，依然位居全国棚改完成规模前列。有银行人士称，棚改派生出相当部分商品房需要社会消化。 棚改计划的推进也带来了菏泽土地交易市场与楼市的蓬勃发展。****年，菏泽城区共成交住宅、工业、科教、公共设施等**类用地***幅，共计***.*万平方米，同比上涨***.*%；土地出让收入共计***.*亿元，其中，住宅用地累计入账***.*亿元，占全部土地交易收入的**.*%。不仅是土地交易收入及土地交易面积的大幅增长，****年至今，菏泽的平均房价也处于整体震荡走高。据安居客公布的菏泽房价走势图显示，****年*月，菏泽房价均价为****元/平米，到****年**月，菏泽房价均价已涨至****元/平米；进入****年，菏泽房价均价依旧走高，自****年*月份的****元/平米，到****年**月，已上涨到****元/平米。近两年内，菏泽的房价均价已上涨****元/平米，涨幅达到**.**%。但是，在整体房价走高的形势下，**月份，山东菏泽地区的土地市场与楼市相继降温。****年**月共出现了**宗土地流拍，流拍比率达到*.*%，而在过去的****年全年仅有*宗土地流拍，流拍率仅约为*%。（来源：新京报）
