江苏年底房企推货量大价格战或将爆发
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随着年底的到来，房企急于回笼资金，积极推货，**月以来北京已经有**个项目取得了预售许可证，其中不乏金融街融府这样位于四环内限竞房。在推货量增大的同时，开发商的回款压力也进一步增大，尤其是在限竞房集中的区域，竞争尤为激烈，不少项目都推出了特价房的方式来促进回款。对此，业内人士预计，不出意外的话，今年新房市场销量仍将保持低位，商品住宅的网签总量预计将与去年持平，但价格战可能会随时爆发。 步入**月，楼市渐近终盘，市场全貌隐约显现，新房在供需两端的表现都有了明显改善。部分项目刚刚取得预售证，且市场平均去化率低于*成。这意味着产生了价值***亿元左右的库存。在观望氛围下，一些房企决定拿出手中比较优质的房源，希望重燃市场信心。像位于西南二环右安门外的佑安府就因为优越的地理位置一直受到购房人关注，该项目因售价相比周边二手房有一定的倒挂，曾一度被认为将部分转为共有产权房的方式出售，但最终，佑安府限竞房的身份成功取得预售证，并将于近期入市。 也许很多人会将这个功劳归结于限竞房，毕竟**平米小三居正是限竞房供应的主力产品，但事实并非如此。正是由于供应量的较少导致改善型大户型更加稀缺，而**平方米的房源选择范围多，反而出现了严重的观望。但由于**/**的限制，北京市场上可选择的舒适型三居并不多，随着年底的到来，房企资金压力加大，在加大供应量的同时，在价格上也将会加大促销力度，以吸引更多的购房者入市，快速回笼资金。 近期多家房企密集发债融资，融资成本分化严重。近日，阳光城**亿元公司债券在深交所上市，票面利率*.**%；合景泰富则发行本金总额*亿美元优先票据，年利率*.**%；华夏幸福也发布总额不超过**亿元的公司债券；华远地产和隆基泰和外币融资工具的票面利率分别高达**%和**%************发行的优先票据，最高融资成本达**.**%。这从侧面体现了房企融资压力之大。 对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，对于房地产企业来说，楼市销售逐渐放缓，而前期过度投资，导致其对资金需求上涨。回款难，房企增加融资的诉求明显上升。随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。目前来看，****年四季度，房地产企业最重要的工作将是融资。值得关注的是，尽管房企融资需求迫切，但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资成本明显上升，房企融资难度越来越大。(来源：新华网)
