江苏热点城市成交面积下降 房企面临销售融资双重压力
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**月份，**个热点城市合计成交****万平方米，环比下降**%。大部分热点城市成交面积下行。同时，今年以来房企融资压力明显加大，且融资成本分化严重。 相比之前多地密集发布调控政策，**月以来涉及房地产的政策基本平稳，且约束性政策数量锐减。统计数据显示，上周各地合计发布相关房地产政策仅*次，月内累计仅**次，相比之前平均单月**次的频率明显下降。从近期发布的调控政策的具体内容看，主要针对销售中存在的违规现象。 数据显示，金九银十成色不足，大部分热点城市成交环比下行。**月份，**个热点城市合计成交****万平方米，环比下降**%。深圳、青岛、杭州、大连四地销售面积环比下降超过四成；北京、上海、广州、深圳、成都和重庆等地成交面积环比跌幅均超过**%。 由于短期大量限竞房集中供应，以往新房不愁卖的北京市场已经出现滞销。截至**月**日，今年以来北京合计有**个限竞房项目取得**期预售证，合计提供商品房限竞房源*****套，达***万平方米，货值达到****亿元，但网签数据相对乐观的只有瀛海府、熙悦林语、洺悦苑等少数几个项目。 部分项目刚刚取得预售证，且市场平均去化率低于*成。这意味着产生了价值***亿元左右的库存。中国证券报记者实地走访了解到，部分区域出现限竞房扎堆入市的情况，加之购房者“买涨不买跌”心态，导致一些项目销售进度缓慢。 融资方面，今年以来房企融资压力明显大于去年。*-*月销售金额TOP**的房企融资成本同比平均提升了*个百分点，融资金额同比收窄近三成。近期多家房企密集发债融资，融资成本分化严重。境外渠道稍加宽松，但融资成本高昂，且汇率风险不可忽视。（来源：中国证券报）
