福建省政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：龙岩市第九中学乙方：****** 中型企业无 根据招标编号为[******]WZ[CS]*******的龙岩市第九中学龙岩九中物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：□无。□无。*、合同标的包号品目号品目名称商品名称数量计量单位产地类型单价金额品牌型号技术指标等产品属性**-*物业管理服务物业管理服务*年国内******************服务无合计：******.***、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：肆拾万零玖仟元整元（￥******.**）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：合同签订后 ( *) 天内交货；*.*交付地点：福建省龙岩市新罗区曹溪街道龙岩九中；*.*交付条件：验收合格。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：招标编号为[******]WZ[CS]*******的龙岩市第九中学物业管理服务项目合同包一。*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：详见考核细则。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：支付期次支付比例（%）支付期次说明预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷）**.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。**.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。**.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。**.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。**.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。**.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。**.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。**.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。**.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。***.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。***.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。***.**物业服务费在月底结算，以转帐形式支付，甲方于每月**日前向乙方支付上月款项。乙方应向甲方提供增值税税务发票。。*、履约保证金无。*、合同有效期本合同有效期壹年，****年*月 * 日至 **** 年** 月**日。**、违约责任*、合同期内任何一方不得无故单方面终止合同。如甲乙双方单方面无法履行合同，需提前一个月以书面形式通知对方，在取得对方同意后方可终止合同，否则须赔偿对方相当一个月物业管理服务费的经济损失。 *、甲方不定期派人检查乙方的各项工作，如未达到招标文本的工作要求，甲方有权按招标文本规定对乙方进行处罚。。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。 向人民法院提起诉讼，具体如下：本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方可向由龙岩市劳动仲裁委员会仲裁或提交新罗区法院诉讼判决。。**、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 一、物业基本情况 物业内容：龙岩市第九中学校园的保卫 、保洁和生管岗位。 座落位置：龙岩市新罗区曹溪街道水塘居民新村南巷**号，总面积约*****平米。学校有一栋*#科技楼正在翻建，若该楼明年*月份能建成投入使用，******负责安排清扫，不再额外增加保洁岗位和清扫费；另外学校还有一栋*#学生公寓正在修建，若该楼明年*月份能建成投入使用，学校拟增加*个生管岗位，到时双方签订补充协议，该岗位服务费另外追加。 二、乙方权利及义务 *、派驻本项目人员共**人：管理员*人、生管*人、保洁*人、西大门*人，保卫科*人，选派政治面貌清白、素质良好、服务热情、身体健康的工作人员。 *、乙方受托负责校园的环卫保洁工作，负责包括但不限于大坪、办公楼、教学楼、教工宿舍楼、公共通道、楼梯、洗手间、校道、大操场、宣传张贴栏等公共场所、部位的清洁卫生工作以及垃圾收集外运等，保障龙岩市第九中学公共区域的环境维护及环境污染处于受控状态。 公共环境卫生所需要的保洁工具及卫生间所需要的拖把、抹布、纸、垃圾袋、卫生间所需的草酸等用品由乙方负责提供，办公区域的手纸、垃圾桶、纸篓垃圾袋、洗手间的除臭丸、手纸、洗手液等及教学楼卫生间所需的草酸由甲方自行负责提供。 ①每日两次对管理区域所有地方进行清扫，并将清扫的垃圾和垃圾篓（果壳箱）内存放垃圾清运至垃圾中转站。②公共区域每天保洁二遍，针对校领导办公室（三四层、会议室）每日二次进行细化保洁（桌椅、地面、茶几、茶具、橱柜等）然后开始逐层清洁楼道、走道、洗手间以及相关部位。③上午开始上课后，开始对其他公共部位、公共设施等进行循环保洁（学生自主区除外），并及时清理垃圾篓（果壳箱）内的垃圾。④分时段进行道路室外操场清洁、保洁工作。⑤每日一次对教职工宿舍楼楼梯、楼道及周边进行清扫。⑥管道如遇堵塞，由乙方负责疏通，采取临时派工，由乙方经办人签字确认，费用按实际另行结算。*、乙方负责校园的秩序维护、车辆管理及相应的安全、防范管理工作，实行**小时值班制，及时处理突发事件，发生刑事案件依照法律规定及时报警处理:①校园安全护卫秩序管理服务工作。②负责维护正常的教学教育、工作与生活秩序；③做好大门的安全值班、来访人员及车辆登记、设施的检查记录、消防安全与区域内交通安全；④机动车和非机动车辆停放秩序等管理服务工作。⑤及时发现并协助甲方处理各种安全隐患，包括水、火、电及各种安全隐患等。⑥遇到学校有重大活动，协助校方做好相应维序工作。⑦安保人员负责教学期间学生的仪容仪表、学生迟到、早退登记。 *、乙方受托派驻*名的生管人员，工作的宗旨是对全体学生负责，不损害学生的人格。对住宿学生出入点名、检查、登记，建立花名册学生疾病记载，夜晚查房纪律等工作: ①、住宿学生的日常管理：宿舍内的安全、卫生督促与及内务管理，公共设施、设备的日常巡检发现存在安全隐患的及时上报总务处。②、每天检查督促学生上课离开宿舍，登记不上课的学生名单，严格执行宿舍作息制度。③、填写好各宿舍的卫生、出勤、纪律等情况日报表。④、坚守岗位，熟悉业务，不擅离职守，上班期间不做与工作无关的私事。⑤、乙方建立灵活快速的预警和应急反应机制。 *、乙方派驻甲方的服务人员，在工作期间必须统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情，保持良好的形象；乙方严格教育、管理派驻甲方的服务人员，遵守甲方所订立的规章制度，维护甲方一切公共设施。损坏物品照价赔偿；乙方自行做好员工思想道德教育和相关业务培训工作，对有违法乱纪或违反甲方各项规定的员工，乙方必须予以严肃处理；乙方员工不得参与甲方的工作事务。 *、如甲方有重要活动，有关部门检查工作时，乙方必须根据竞争性磋商响应文件安排好保洁工作和安全保卫工作，以保证甲方良好的社会形象，并按乙方的职责和甲方的要求保证检查合格。 *、乙方必须对所聘人员进行规范化、系统化的专业知识培训；负责所聘员工的管理、教育、培训等工作，努力提高服务质量和管理水平。 *、乙方负责所聘员工的人身意外、工伤、医疗、养老保险等待遇，所聘员工在工作期间发生劳务纠纷及意外事故由乙方自行协调处理，承担所聘员工在工作中的一切安全责任和经济赔偿，对所聘员工的一切行为负责。 *、乙方建立相关的物业管理档案，及时记载有关变更情况。本合同终止时，乙方必须向甲方移交委托管理的全部物业及各类管理档案等资料；移交本物业的公共财产。 **、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督检查，对上级主管部门及甲方提出的问题及时整改。 三、甲方权力和义务*、维护学校的合法权益，对乙方物业管理服务范围内的工作质量进行监督，不定期组织相关处室人员进行检查、记录，并提出整改要求和落实措施，并根据质量考核管理制度的规定进行处罚。 *、审定乙方制定的物业管理方案及制度。 *、甲方负责校区内门窗、水、电等公用设施的维修及化粪池清掏、水箱清洗等，如需乙方安排处理，费用由甲方另行支付。 *、按期支付乙方的物业管理服务费用。 *、根据物业管理工作需要，向乙方免费提供必要的办公室、值班室、仓库等办公场所。水电费按市场价计算，由乙方按月向甲方支付。 *、根据物业管理工作需要，健全完善校园内安全技防设备设施。 *、委托并授权乙方对违反学校有关规定的行为进行制止，但乙方应及时向甲方相关职能部门汇报。 *、支持乙方有效地开展各项工作，对乙方提出的书面报告及时作出回复。 *、对乙方不适岗的工作人员, 甲方有权要求乙方予以调离, 乙方应在甲方提出要求之日起十个工作日内予以调换。 **、乙方违反本合同的相关约定，甲方有权提出整改要求，若因乙方自身工作原因，当同一问题连续三次向乙方发出整改通知书，却仍不能达到甲方满意的，甲方可向乙方发出解除合同的书面通知，从而解除合同。 **、法规政策规定由甲方享受和承担的其他权利、义务。 四、工作要求和工作质量标准 *、如遇甲方有临时重要活动、上级领导检查等活动，乙方应根据竞争性磋商响应文件视情况增派人员，以保证甲方良好的社会形象。 *、乙方每月至少一次指派高层人员到甲方，共同检查承包范围内的物业管理服务工作情况，并积极向甲方相关负责人征询意见，加强沟通，不断提高服务质量。 *、乙方擅自将本合同的相关权力和义务转让给第三方，甲方有权单方面解除合同，乙方须赔偿由此给甲方造成的一切损失。 五、质量考核管理制度 *、组织制度。学校将成立保安保洁考核小组，实行定期与不定期、明查与暗访相结合，实行全程作业追踪检查制度，并形成督查日志。 *、考核制度。实行双重考核制度。考核小组分为专职考核组和领导考核组。专职考核组对日常的保安保洁质量进行全程考核奖罚，领导考核组对专职考核情况进行监督考核，随机检查。领导考核组由学校相关领导等人员组成，有权对承包区作业情况进行监督和扣除承包费用。 *、考核实行全面考核制度。严格作业人员的到位情况，保安的履职情况、校园的清扫保洁、垃圾收集清运质量情况，检查考核过程中，如有发现违规，未履行合同条款，考核人员按实事求是的原则，注重证据，有权通知项目管理人员或作业人员到场，并开出《处罚通知单》给承包人，限期整改，当月的考核分数**分-***分的不予罚款，**分-**分每扣*分即罚款***元，考核分数低于**分的，将按月服务费的**%给予罚款，如果当月的考核分数低于**分，即不及格的，将不支付该月的服务费，连续两次不及格的将取消服务合同，所扣除的罚款直接从服务费中扣除。*、考核小组对清扫保洁质量必须认真进行考核，做到实事求是，不得随意处罚，要严肃考评纪律，清政廉洁，不搞私人关系，公平合理。 具体考核办法： 分类 序号 考核项目 扣分（分/次） 备注 安 全 保 卫 * 睡岗 * * 脱岗（或未交接离岗） * * 着装不整（未戴帽子、腰带等警备器械） * * 进出车辆未登记（或未询问） * * 来访人员未询问登记 * * 在岗抽烟、喝酒、玩手机、玩电脑等 * * 门岗值班室有成套茶具、烟灰缸、牌具等 * * 无关人员进入值班室（或监控室） * * 外来车辆（或教工车辆）校园（校道、消防通道、安全疏散通道等）乱停放未制止 * ** 在保安室使用高功率电器 * ** 保安室环境脏乱差 * ** 因操作失误造成设备损坏 * 扣分，并结合财物损失定罚金** 其它未标明项目 参照现有标准扣分并罚金 分类 序号 考核项目 扣分（分/次） 备注* 缺勤脱岗 * * 校外人员进入宿舍楼（男家长也不得上女生楼） * * 未按规定的作息时间开、锁宿舍大门 * * 熄灯后未按时做好就寝巡查，维持就寝纪律，做好记录汇报 * * 未及时督促学生做好内务卫生打扫及评比工作，宿舍环境脏乱差 * * 未及时发现和制止乱接电线、乱使用热水器等大功率电器等违纪行为 * * 未检查门窗、热水器、水龙头、电灯，发现问题未及时采取措施并报修 * * 学校领导发现问题并提出整改要求，没有及时进行整改 * * 其它未标明项目 参照现有标准扣分并罚金 分类 序号 考核项目 扣分（分/次） 备注 卫 生 保 洁* 脱岗 * * 校园公共区域卫生未达要求 * * 办公楼区卫生未达要求 * * 公共卫生间卫生未达要求 * * 教师生活区卫生未达要求 * * 会议室、报告厅未按时打扫 * * 楼梯未按时冲洗 * * 其它未标明项目 参照现有标准扣分并罚金六、其他事项： 其他未注明的事项，以招标文件为参考，双方本着友好的原则商定，协商解决。**、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：□无。□无 。 甲方：龙岩市第九中学乙方：******住所：龙岩市新罗区曹溪街道住所：福建省龙岩市新罗区西陂路***号西湖科技大厦七楼单位负责人：单位负责人：杨晓菁委托代理人：委托代理人：曾坚信联系方法：***********联系方法：***********开户银行：开户银行：中国建设银行龙岩分行营业部账号：账号：********************签订地点：龙岩市新罗区签订日期：****年**月**日