大庆市政府采购中心关于大庆市公安局萨尔图分局****年物业管理服务采购竞争性谈判公告大庆市政府采购中心受采购人委托对大庆市公安局萨尔图分局****年物业管理服务采购组织谈判。本项目面向各类企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加。一、项目编号： DZC********二、项目名称：大庆市公安局萨尔图分局****年物业管理服务采购三、采购方式：竞争性谈判本项目要求以电子标书参与谈判，不接受纸质谈判响应文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则谈判无效。具体制作文件的步骤请参考http://***.******.***.cn/bsznTbr/*****.htm?pa=****咨询电话：****-*******四、技术需求及数量：大庆市公安局萨尔图分局****年物业管理服务采购，本项目共设*个标段，预算为：***,***.**元，参与竞争供应商谈判最终报价超出预算的谈判无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://***.******.***.cn/）《招标公告》。五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：*、提供参与本项目竞争供应商有效的营业执照（要求经营范围包含物业管理）或事业单位法人证书。*、提供参与本项目竞争供应商*份****年以来（含****年）物业管理（非住宅）项目的合同。要求合同金额不少于**万元。*、本项目建议现场勘查：建议参与本项目竞争的供应商在开标前与采购单位联系进行现场勘查，了解物业具体位置现场情况，如供应商不进行现场勘察，造成对现场情况及工作内容理解错误，后果由供应商自行承担。成交后不追加任何费用。联系人：高宪国? 联系电话：***********? *、本项目不接受联合体参与投标。六、本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见谈判文件第六部分。根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，则项目的价格给予*%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函），不提供声明函的不享受相关扶持政策。注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指开标现场，依据供应商项目谈判报价进行*%的扣除。七、获取文件须知*、获取文件时间：公告之日起至****年*月**日**时*分截止。注：请参与本项目谈判的供应商在****年*月**日**时*分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。*、该项目采取供应商网上自助的方式。在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助下载文件。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上下载文件。*、咨询电话：****-*******（周静）八、申请退出竞争程序及注意事项：*、参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商已下载文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间**小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。供应商已下载文件后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。**个月内：供应商被计入不良行为记录*次的，我中心将限制其*个月内参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计*次的，我中心将限制其*个月内参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计*次的，我中心将限制其*个月内参与大庆市政府采购竞争。同时*年内不能被推荐为诚信供应商。退出竞争事宜联系人：周静? 联系电话：****-********、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。*、未按规定程序申请退出竞争的，无权向大庆市政府采购中心申请退还谈判保证金。*、未按规定程序申请退出竞争的，我中心将视情况作出相应处理。*、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。九、谈判（投标）保证金：（具体交纳方式见http://***.******.***.cn/downcenter/*****.htm?pa=****）? *、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交谈判保证金：*,***.**元，谈判保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳谈判保证金（包括直接将现金存到大庆市公共资源交易中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。谈判保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台谈判文件中，否则，谈判无效。*、以担保保函方式提交谈判保证金的，应提交经财政部认******或经黑龙江省财政厅认定的黑龙******或大庆市财政局认定的******、大******出具的投标保函，或对公账户开户银行出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按谈判文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按谈判文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，大庆市政府采购中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份。否则，谈判无效。对投标担保保函咨询******、黑龙******、******、大******联系，联系电话：******：***-********? 黑龙******：****-********/**************：****-*******大******：****-********、大庆市公共资源交易中心账户信息：户? 名：大庆市公共资源交易中心开户银行：******大庆市直支行账号：********************行号：************注：填写汇款单时，需要标注项目编号或订单编号。*、谈判保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。*、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台谈判文件中，保证扫描内容清晰可查，否则谈判无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在谈判（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。*、谈判保证金的退还：谈判保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请，*个工作日内退还。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任由供应商自行承担。*、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。电话：****—*******，传真：****-*******。*、发生下列情况之一，谈判保证金将不予退还：（*）供应商在提交谈判响应文件截止时间后撤回响应文件的；（*）供应商在谈判响应文件中提供虚假材料的；（*）除因不可抗力或谈判文件认可的情形以外，中标供应商不与采购人签订合同的；（*）中标方不按本文件及中标通知书规定签订合同协议；（*）将中标项目转让给他人,或者在谈判响应文件中未说明,且未经采购中心同意,将中标项目分包给他人的；（*）拒绝履行合同义务的；（*）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（*）谈判文件规定的其他情形。*、成交供应商必须在合同签订后方可退该项目的投标保证金。十、招标文件售价：免费。十一、*、预计提交文件截止时间及谈判时间：****年*月**日*时**分，具体时间以竞争性谈判文件为准。*、谈判地点：大庆市行政服务中心四楼开标室。&#xa*;十二、注意事项：*、供应商请主动到大庆市公共资源交易中心网(http://***.******.***.cn/)《交易信息》栏目下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助下载文件。自助下载文件须办理数字证书，未办理数字证书的请查看http://***.******.***.cn/szzs.htm，咨询电话****-*******。供应商必须下载招标文件。关于下载招标文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与投标以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。*、供应商应详细阅读本公告，符合条件即可参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参标供应商将所有资格证明文件提供到开标会上，由评标委员会审查，经评审不符合条件者投标无效。*、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上下载文件。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到***.******.***.cn，点击进入“大庆”登记注册。*、获取文件截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目无法下载文件；在开标前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则投标无效。未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属区县的采购管理办公室。萨尔图区入网审核咨询电话：****-******* 。让胡路区入网审核咨询电话：****-*******。龙凤区入网审核咨询电话：****-*******。高新区入网审核咨询电话：****-******* 。红岗区入网审核咨询电话：****-*******。大同区入网审核咨询电话：****-*******。具体要求请查阅http://***.******.***.cn/《办事/《办事指南》栏目——供应商参与投标指南。*、本项目开标过程全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对开标过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对开标过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播开标过程，一经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。*、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。集中采购机构：大庆市政府采购中心集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路*号（大庆市行政服务中心三楼）网? 址：http://***.******.***.cn/集中采购机构联系人：周静集中采购机构联系电话：****-*******采购单位：大庆市公安局萨尔图分局采购单位地址：大庆市萨尔图区纬二路采购单位联系人： 高宪国采购单位联系方式：***********邮? 编：******日期：****年*月*日&#xa*;项目需求（一）室内外保洁服务。萨尔图分局及所辖火炬派出所办公业务技术用房*****余平方米，室外场地*****平方米。其中，分局主楼、辅楼每栋楼保洁人员不少于*人、警体训练馆*人、**小时自助服务大厅*人、火炬派出所*人。每日早*：**前必须在岗位上工作，*：**分保洁员要对各会议室、卫生间、走廊等主要部位完成第一遍保洁，周六周日及其他法定假日需正常开展保洁工作。*、室内保洁服务内容。①所有公共场所、洗手间及栏杆、立柱等设施的清洁维护，保持该部位干净、明亮，地面无灰尘。②生活垃圾日产日清，垃圾集中收集处理，垃圾桶摆放整齐、外观干净。③不锈钢设施专业护理、抛光。铝合金等采用特种护理剂，定期擦试，保持光洁。④各公共区域内环境的日常保洁工作⑤消杀服务。⑥领导办公室、会议室、接待室、职工活动室保洁。*、室内保洁服务标准。①地面、墙面、柱面表面干净，玻璃明亮、无手印、污渍。②洗手间即时保洁，确保无污渍、无杂物、无异味。洗手间地面清洁干净，无积水、污迹、无纸屑、烟头等。墙面、镜面洁净明亮无水迹、无污迹。洗手台面清洁干净，无水垢、积水、灰尘、污迹等脏物。水龙头明亮干净，无水垢、水渍。垃圾桶摆放整齐、清洁干净，垃圾不能超过容器的*/*。③楼梯、地面采取循环保洁，随时保持清洁卫生。④标识、标牌、灯饰、消防栓内外部干净、无灰尘、无污迹，保洁人员要定时擦拭，擦拭完毕后确保调至正确位置。⑤垃圾桶保持每天清洗更换垃圾袋。⑥雨雪天气，出入口门厅及时铺设防滑垫，确保地面洁净。⑦保洁用具及日常保洁用品使用完毕摆放在指定位置。*、室外保洁服务内容。①室外公共区域、道路清扫保洁服务及绿化带内保洁服务等；②室外各种附属设施保洁服务；③垃圾收集、外运服务；④冬季清冰雪及冰雪外运服务。⑤消杀服务。*、室外保洁服务标准。①目视路面、停车场无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍油渍；②雨、污水管井表面无粘附物和枯枝落叶，水流通畅，井盖上无污渍无污物；③果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水；④垃圾日产日清，装袋封存，集中运送到指定垃圾收集点；⑤装卸垃圾有除尘设施，地面无散落垃圾和污水。⑥垃圾车车容整洁，车体外部无污迹、标志清晰⑦绿化带内应无积存垃圾。⑧围栏、隔离带等设施保持完好，无污迹、积尘。⑨按规定时间和要求完成清冰雪工作，小雪*天内清理完毕,中到大雪*-*天清理完成。主要道路、台阶、人员通道在*小时内清理完毕。⑩确保垃圾箱、垃圾房、垃圾车等设施设备定时清洁、消毒。此外，保洁服务中除包括以上公共部位以外，还包括办案区、装备区、生活区、阅览室、电教室、多功能室、研判中心和所有会议室、接待室以及前后院室外场地。清运车辆、人员、保洁耗材及******承担。（二）秩序维护服务。专门保安人员不少于**人，其中，主楼、辅楼均不少于*人、后门卫不少于*人，火炬派出所*人。保安岗位工作日、法定假日及节假日期间均需**小时值班值守，夜间需定时开展安全巡逻。保安人员标准为：男性，年龄**周岁至**周岁，身体健康，具有初中以上文化程度。品行良好，无违法犯罪劣迹，热爱保安事业，忠于职守。*、服务范围及内容。（*）实行严格的门岗管理制度，来访人员出入登记，大宗物品出入查验，维护正常的办公秩序。（*）负责本区域内的车辆停泊秩序及外围秩序管理。（*）负责本项目发生火灾、治安等突发事件进行疏散引导和秩序维护等。（*）办公区域各楼层实行巡回安保检查措施，清理妨碍正常办公秩序人员。*、服务标准。（*）来访人员因公需进入办公大楼，秩序维护人员先办理登记手续，询问事由，必要时应查验证件，电话通知接洽部门，经接洽部门或相关人员同意后，办理来访手续，如接洽部门或相关人员不在或其他原因不愿接见的，应委婉拒绝，禁止入内。（*）分局主楼、副楼、后院门岗、火炬派出所设立固定值班岗，**&#xa*;小时执勤，对来客来访做好登记、记录，对可疑人员进行排查、询问，对出入的大宗物品进行有效清点、登记。（*）所有服务人员统一着装、使用文明礼貌用语，服务态度热情、周到、有礼。（*）对重点区域、重点部位每天定时巡查并做好巡查记录，巡逻过程中对可疑人员进行询问，对突发的重大事件，应及时向甲方汇报，并拨打***报警电话请求救援。（*）看护公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材等设施设备。（*）交通管理：对进出的机动车辆实施管理，引导车辆有序通行、停放，非机动车辆摆放整齐。采取人工进行车辆导引，手势整齐，动作规范，礼貌周到。维护交通秩序，车辆停放整齐，保证道路畅通。（*）建立健全消防工作制度，定期由专人负责对消防栓及消防设施进行检查并填写检查标识及记录，发现隐患立即采取整改措施。（三）房屋及附属设施的管理。*、服务内容。（*）房屋共用部位的维修、养护和管理：（*）规划区域内的道路、小品、围栏、广场、路灯等共用设施维修、养护。*、服务标准。（*）报修管理：采购单位及物业使用人可通过电话或直接到本项目内设立的专门管理机构进行报修。维修到场时间：紧急维修不超过**分钟，一般性维修在**分钟内或按预约时间到达。修理及时，小修不过夜，大修不过三天，不属服务范围内的乙方应向使用人当面解释清楚，并及时上报甲方。（*）建立完善的房屋本体及公用设备设施档案记录，并按规定分类收集、归档。（*）建立各项设备设施突发事件应急预案，并定期做好应急演练、确保设备设施故障等突发事件处理迅速、得当。（*）定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。（*）建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录；发现问题及时处理，并建立维修记录。（*）常备一些配件及材料做到随时维修随时取用。维修所需材料费用由分局负责。（*）每天四次巡视楼内门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。每天要在客户下班后检查楼内门窗，及时关闭。（*）窗户漏雨、地面瓷砖、墙体粉刷、台阶修复等在*个工作日内完成。（*）日常小修*小时内完成维修更换。（四）绿化日常养护。*、服务内容。（*）室外树木、花草、绿地的绿化养护和管理。（*）室内观赏植物养护。*、服务标准。（*)树木及绿植及时浇水、修剪、养护。（*）绿篱修剪做到平整圆滑，造型优美，修剪下的枝叶要及时清除，视天气情况及时灌溉，因干旱而出现缺水时，应相应增加浇水次数，雨季应注意防涝。（*）对室外绿篱、花木要定期松土施肥，保持土壤疏松，长势良好，坚持适时灌溉、排水。（*）室内观赏植物保持有效供水，盆内无积水。及时清理枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；做好花卉的日常养护。（*）完******完成的其他工作 。 三、结算及管理方式*、物业管理服务结算方式采取季度扣分制，******的服务质量进行日常考核打分。季度得分满分为****分，季度实际支付费用=合同价款×**%×季度得分‰（如：季度得分为***分，季度实际支付费用=合同价款×**%×***‰），按季度支付服务费用。*、由中标企业自行负担用工人员工资和所涉及各类保险，并按照内部有关规定进行日常管理。工作人员发生安全意外事故的，由企业自行承担赔偿义务。*、工作人员在工作中出现违法犯罪问题，由其本人自行承担一切后果。四、考核办法*、保安和更职人员擅自脱岗，漏岗，*******分，造成不良影响，扣中标公司***************分，成交供应商需解除相关服务人员的职务，并重新派遣服务人员。*、立岗*******分。*、保安及更值班人员，每小时开展一次室内外巡查，*******分。监控可查。*、保安休息室内外*******分，*******分，成交供应商需解除相关服务人员的职务，并重新派遣服务人员。*、上班时间手机上网，闲聊，违反工作纪律，不认真负*******分，********分。成交供应商需解除相关服务人员的职务，并重新派遣服务人员。*、玩物值守，擅自放入、放出其他车辆或人员，特别是外来车辆和人员，*******分，因擅自放入人员而给甲方造成重大影响的，成交供应商需解除相关服务人员的职务，重新派遣服务人员，并追究相关责任。*、因玩忽职守给甲方造成不良影响，扣中标公司*分。*、因工作疏漏造成财产损失的，责任人须按价赔偿，成交供应商需解除相关服务人员的职务，并重新派遣服务人员。*、不服从局管理人员正常管理的，扣中标公司*分，成交供应商需解除相关服务人员的职务，并重新派遣服务人员。**、严格按照要求时间上下班,迟到、早退,中途脱岗,不在岗，扣*分/次。**、室内公共区域要做到一天二扫两拖制，地面、楼梯扶手、立面、墙面、大门玻璃，清扫不干净、有污迹、垃圾，扣*分/次。**、开关、消防栓、各种指示牌、窗台、玻璃、暖气等有污迹，扣*分/次。**、室内公共区域有蜘蛛网，扣*分/次。**、卫生间要保持整洁,&#xa*;做到一天多扫多拖制，有异味，地面有积水，水池、便池里有污垢，地面及垃圾桶周围有垃圾，扣*分/次。**、其他影响甲方正常办公秩序和环境、形象的行为扣*分/次。**、能认真完成甲方布置的任务，奖*分/次。&#xa*;&#xa*;&#xa*;&#xa*;*&#xa*;&#xa*;