衡阳市公共资源交易中心国有建设用地使用权 网上挂牌出让公告 衡公资土挂告字〔****〕**号 根据土地管理法律法规规定，经衡阳市土地储备与经营委员会****年第*次(总第**次)会议审定，衡阳市公共资源交易中心受衡阳市国土资源局的委托，决定以网上挂牌方式出让*宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 一、出让地块的基本情况和规划指标要求编号位置面积（亩）土地用途规划指标要求出让年限交地标准起始价（万元）竞 买保证金(万元)起始增价幅 度(万元/次)容积率建筑密度绿地率[****]网挂**号 衡阳市珠晖区东三环以东、耒水以西、雁城东路以南、衡州大道以北。***.**(******.**㎡)居住兼容商业（其中商业建筑面积占比**％）≤*.*≤**％≥**％商业**年居住**年完成征地拆迁后的现状。************[****]网挂**号 衡阳市珠晖区东三环以西、楚才街以东、雁城东路以南、联新路以北。***.*(合******.**㎡。其中A地块：*****.*㎡，B地块：*****.**㎡；C地块：*****.**㎡)居住（兼容商业）用地（其中商业建筑面积约占总建筑面积的**％）A地块：≤*.*；B地块：≤*.*；C地块：≤*.*≤**％≥**％商业**年居住**年完成征地拆迁后的现状。************注： *、上述宗地起始总价及宗地成交价不含契税，交易服务费和征地拆迁服务费等法律法规规定受让人应当缴纳的其它费用。 *、上述宗地评估报告备案号为*******BA****： *、上述两宗地块均设有保留底价，未达到保留底价，土地不予成交。 二、项目建设与竞买人资格要求 *、项目开发须按照“统筹布局、同步联动”的开发理念和思路，须满足高铁新城的产业定位，符合高铁片区城市规划设计要求。 *、项目建设要求：至少建设一栋不低于***米超高层建筑，建筑面积不少于*万平方米；须引进并建设一家五星级标准的自营酒店、酒店建筑面积不少于*.*万平方米。高档进口商品卖场建筑面积不少于*.*万平方米。五星级酒店和进口商品卖场须自持产权*年以上并整体经营。鼓励引进产业做大商业，超出的商业比不受规划条件约定的比例限制。竟得人须在交地后*个月内正式开工，**个月内自持商业（五星级酒店和进口商品卖场）须开业。 *、竞买人须具备五星级酒店开发运营经验，具备进口商品卖场运营经验，不接受联合报名。 *、竞买人应在签订《成交确认书》后*个工作日内与珠晖区政府签订《产业项目建设及运营发展监管协议》,并同时缴纳****万元履约保证金至珠晖区政府账户(以银行保函形式)。若由于竞得人方面原因,导致自持商业未能在约定时间内开工或者开业,则竞得人须承担违约责任。监管方直接扣除履约保证金****万元,开工或者开业时间每延迟一个月,另行扣除履约保证金***万元,直至开业或累计扣除履约保证金****万元为止。若按照约定时间竣工开业,则履约保证金按原路无息退还。 *、竞得人应当在签订《产业项目建设及运营发展监管协议》之日起*个工作日内与衡阳市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,《产业项目建设及运营发展监管协议》作为出让合同的附件。竟得人未按照监管协议要求建设的,只要构成违约,即收回土地使用权,并限期自行拆除地上建筑物,逾期不拆除的予以没收。 *、《产业项目建设及运营发展监管协议》由珠晖区政府拟定并作为挂牌文件一并公告。 *、竞买【****】网挂**号必须同时竟买【****】网挂**号;竟买【****】网挂**号可以不竟买【****】网挂**号。 *、竞买人若不符合竞买要求,则竞买结果无效,竞买保证金不予退还。 三、凡符合上述资质的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加，但本次挂牌只接受单独申请，不接受联合申请，以及其他法律法规规定不得参加竞买的，均不予受理申请。 四、本次国有建设用地使用权挂牌出让仅在互联网上交易，即通过衡阳市公共资源交易网挂牌出让。凡通过网上注册、办理数字证书USBkey、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。本次国有建设用地使用权网上挂牌出让仅限于网上竞价,在达到保留底价的前提下按价高者得的原则确定竟得人。 五、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见《衡阳市国有建设用地使用权矿业权网上挂牌出让规则》和《衡阳市公共资源交易中心国有建设用地使用权网上挂牌竞买须知》等文件，有意竞买者可登录衡阳市公共资源交易网（***.******.***.cn）查询。本次挂牌公告期为**天，即****年*月**日至 ****年*月*日止，申请人可在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加报名竞买。 六、本次挂牌报价时间为**天 ，即****年*月*日*时至 **** 年*月**日**时止。 七、申请人应当在挂牌报名截止前登陆衡阳市公共资源交易系统网站，并在系统上向我中心提交竞买申请并支付保证金。保证金截止时间为****年*月**日**时。挂牌报价时间截止时，系统自动进入网上限时竞价程序，通过网上竞价确定竞得人。 八、手续办理要求 要求竞得人在成交后*个工作日内签订《成交确认书》,在签订《成交确认书》之后**个工作日内到市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。逾期不签订《成交确认书》或《国有土地使用权出让合同》的,取消其土地竟得人资格,竟买保证全不予退还 九、其他事项：请竞买人在参与竞买前到现场踏看地块情况和详细阅读本宗土地挂牌出让文件，如参与竞买，视为已对地块详细情况及相关协议条款完全接受无异议。 联系地址：衡阳市华新开发区衡州大道西段湘桂村蒸德大厦 联系人：张先生 网 址：（***.******.***.cn） 业务咨询电话：****－*******（衡阳市公共资源交易中心） ****年*月**日 附：《衡阳高铁商务区产业项目建设及运营发展监管协议》 衡阳高铁商务区 产业项目建设及运营发展监管协议 甲方:衡阳市珠晖区政府 乙方： 为加快建设衡阳高铁新城片区地标性、示范性、门户性的大型城市综合体项目,大力发展总部经济和跨境贸易经济的新兴业态和新型运营模式,甲、乙双方在平等互利的基础上,就位于衡阳市珠晖区高铁新城衡阳东站站前的产业项目达成如下一致意见: 第一条 项目基本情况 *、项目产业类型为现代服务业。 *、用地面积、规划条件、建设条件以《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号分别为 和 )为准。 *、产业项目建设指标 （*）建设规模:项目总用地面积约***.*亩； （*）建设要求:项目须保证按规划条件至少建设一栋***米的超高层建筑,并保证建筑面积不少于*万m,其中五星级酒店建筑面积不低于*.*万㎡;须引进并建设一家五星级酒店标准的自营酒店和进口商品卖场,五星级酒店和进口商品卖场须自持产权*年以上并整体经营,进出口商品超市建筑面积不低于*.*万㎡。 第二条 甲方的权利和义务 *、依法依规为乙方协调办理用地挂牌出让、项目报批、建设和生产经营所需的手续证照。 *、营造良好的投资环境,依法保证乙方的合法权益;提供优质高效的服务,积极协助配合乙方解决项目建设、生产过程中遇到的有关问题。 第三条 乙方的权利和义务 *、乙方应按照宗地产业发展要求,严格履行项目产业资源引进义务。 *、乙方须在******作为项目主体,参与该项目地块的土地竞买、开发建设等工作,该公司的注册资金须在土地摘牌后**天内到账。 *、乙方须在珠晖区工商注册、税务******或子项目(五星酒店、进口商品卖场等)******,作为该项目后期运营主体,按照商务部门指导,申报限上企业,进入社会消费品零售总额统计库。 *、乙方应按照宗地产业发展要求,严格履行项目产业资源引进义务,并确保引进企业的工商注册、税务登记,电商平台结算、海关进出口贸易额等均体现在珠晖区。 *、乙方应严格按照规划部门批准的规划设计方案组织项目建设,按时开竣工,乙方建设项目开工和竣工必须书面函告甲方。 第四条 项目建设监管 *、本协议的产业项目须自地块交地后*个月内须正式开工,交地后**个月内自持商业(五星级酒店、进口商品卖场等)须全部开业。 *、因甲方原因和不可抗力的原因影响乙方开工建设的,经土地出让人和甲方书面同意,可顺延乙方开工、竣工日期。 第五条 项目产业发展监管 *、项目定位与建设内容 规划建设高铁核心商务中心、全球进口商品直销展示中心、五星级酒店、文化娱乐等产业。须至少建设一栋高度***米的超高层地标性建筑,引进至少*家总部企业在珠晖区工商注册、税务登记,并将整体项目打造成为衡阳市最具标志性和辐射力的商业商务核心区。 *、产业招商要求 (*)乙方(含控股股东及其实际控制人)需具备进口商品卖场运营经验。乙方应保证其引进的全球进口商品直销展示中心在交地后**个月内正式开业运营,并自持五年内不得销售。 (*)乙方(含控股股东及其实际控制人)需具备五星级酒店开发运营经验,应保证其自持运营的五星级酒店在交地后**个月内正式开业运营,并自持五年内不得销售。 (*)项目首期商业部分占地面积为**%,商业部分投资占比不低于首期项目总投资额**%,且须严格按照规划设计方案落地实施。 (*)本协议签署后*个工作日内,乙方须交纳首期自持商业(五星级酒店、进口商品卖场和至少*家总部企业)开业(入驻)履约保证金人民币贰仟万元整(****万元)(以银行保函的形式)。若由于乙方原因,乙方未能按本协议开工或开业,则乙方须承担违约责任,监管方直接扣除履约保证金****万元,开工或开业时间每延迟一个月,扣除履约金***万元,直至扣完为止。若按照约定时间开工或者开业,则履约保证金(银行保函)在开业后**个工作日内按原路无息退还。 第六条 若乙方开工建设后,未按监管协议内容要求进行建设的,取消所有优惠政策支持,由市政府收回土地使用权,责令乙方改正并限期自行拆除地上建筑物,逾期不改的予以没收。 第七条 本协议未涉及的内容,以《国有建设用地使用权出让合同》为准。其他未尽事宜,双方另行协商补充约定，补充约定与本协议具有同等法律效力。 第八条 因不可抗拒的因素,致使本协议无法履行的,甲、乙双方协商解决。协商不成,可向甲方所在地人民法院起诉。 第九条本协议壹式拾份,甲、乙双方各叁份,土地出让人留存肆份备查 甲方(盖章) ： 乙方(盖章)： 代表 ： 代表： 经办人： 年 月 日