江苏85家房企去年融资1.2万亿元
查看隐藏内容（*）需先登录
据监测数据不完全统计，****年**家典型房企融资总额为*****亿元，同比下降**.**%。另有中原地产研究中心统计数据获悉，****年开年至今，房地产企业密集发布融资计划，总计额度高达***亿元，融资进入高峰期。 在中原地产首席分析师张大伟看来，从去年**月份开始，房企融资难度相对最为苦难的时期稍有缓和，市场上再次出现了企业债利率不足*%的融资现象。 另有分析师向《证券日报》记者表示，****年，房地产企业销售回款艰难，加上一些企业还有债到期，原来的降杠杆计划执行不如预期，反之更希望融资输血，但由于政策限制，全年融资额度并未出现同比大幅增长的现象。 克而瑞地产研究认为，究其原因，一方面是下半年 境外债政策限制的影响所致，房企境外发债大幅下跌，使得下半年融资额同比大幅下降了**.*%，而上半年房企融资总额同比增长**.*%；另一方面则是恒大去年同期引入战略投资者融资额较大，加之佳兆业发行了大量境外债券进行债务重组。若是剔除恒大以及佳兆业的影响，****年**家典型房企的融资总额为*****亿元，同比增长*.*%，但增幅较****年进一步下降。 “****年，房企几乎试过了所有融资工具，但筹到的钱还是不如预期。”某房企高层向本报记者表示，虽然不少企业年初都喊出了降杠杆的口号，但实际执行的却难以如愿。 克而瑞认为，虽然近期房企融资出现回暖，但融资成本仍处在高位，绝大多数企业的融资成本在上升，未来一段时间预计也将持续维持高位。 未来，在政府大力推动租赁住房发展和资产证券化的背景下，资产证券化和住房租赁相关专项债券还将是企业融资的突破口。部分优势房企受益于近期的政策，可以通过发行企业债券增加现金流。此外，在表内融资收紧的情况下，房企纷纷加强了和金融机构的合作，以拓展企业的融资渠道。（来源：中国房地产网）
