项目编号GY***********出租方基本情况出租方名称深圳市龙岗区******地址深圳市龙岗区龙城街道飞扬路***号天昊华庭西门服务大厅*楼公告起始时间****年*月**日公告期满时间****年*月**日出租资产基本信息出租资产概括物业位于深圳市龙岗区飞扬路天昊华庭小区，共***套住宅（***套简装房，面积*****.**㎡，**套毛坯房，面积****.**㎡），出租面积*****.**平方米，面积以出租方提供的证明材料为准。租赁物业为龙岗区政府授权经营管理，不存在产权争议纠纷、来源合法，目前未办理房屋产权证书,物业按现状出租。本项目物业为安置小区剩余房源，承租方须配合出租方及区土地整备中心开展被征收安置业主看房、选房等工作，对被安置业主和区土地整备中心已经确定的安置房由出租方或区土地整备中心提前*个月通知承租方，承租方必须无条件在*个月时间内完成房源清退工作，并将相关房源交付出租方，不予以任何相关补偿、赔偿。本项目租赁期限为*年（*+*），在合同履行满两年，承租方在合同期内的履约评价结果达到优良或出租方要求的，且未出现政策不允许继续出租、政府要求收回的情况，方可再继续履行剩余两年租期。否则剩余的两年租赁期不再履行，并且租赁合同自动解除，出租方不承担任何赔偿责任。出租用途住宅出租面积*****.**㎡出租期限*（*+*）年免租期限简装房*个月，毛坯房*个月，均含在租赁期限内租金底价（人民币）******.**元/月(简装房人民币**.*元/月/平方米,；毛坯房人民币**.*元/月/平方米；含税；每*年递增一次，递增*%;)出租资产使用情况空置是否涉及优先承租权否是否允许联合承租否交易方式公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方采用网络竞价方式确定承租方。公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方公示*个工作日后无异议采取协议租赁。备注租金支付方式：次月*日前以银行转账或银行托收方式缴纳当月租金公告期限自公告之日起**个工作日出租行为的批准情况深圳市龙岗区******班子会议纪要（*）龙岗区政府办公会议纪要（***）承租方应具备的资格条件企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：*、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）；*、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单；*、依法注册并经营*年以上的企业(企业对最近一年经营的主要业务说明 )；*、以往与出租方合作中无违约行为；*、企业注册地必须为为深圳市，注册资金在***万元以上；*、企业经营范围含物业租赁或物业管理等相关字样（以工商信息单查询为准）。 意向承租方需提交材料企业需提交以下材料：*、营业执照副本复印件（核原件）；*、工商信息查询单；*、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；*、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；*、承租用途说明；*、出租方要求的其他资料。履约条件*、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币*******元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，由深圳联交所全部转至出租方指定的银行账户，自动转为租赁押金及预缴租金。若租赁押金大于招租保证金，租赁押金差额部分由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金，招租保证金转为租赁押金后的余额转为预缴租金；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起*个工作日内原额返还；*、按时缴纳租金、保证金等各项费用；*、承租方仅可将本出租物业作为住宅租赁经营；*、负责物业使用期间的消防安全；*、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；*、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；*、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；*、承租方不得将物业全部或部分以任何形式分包给第三方经营；*、物业使用相关空置物业管理费等所有费用由承租方缴纳；**、租赁押金：*个月租金（以最终成交价计算）；**、承租方承租后不得变更租赁物业用途；**、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；**、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；**、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；**、本项目物业为安置小区剩余房源，承租方须配合出租方及区土地整备中心开展被征收安置业主看房、选房等工作，对被安置业主和区土地整备中心已经确定的安置房由出租方或区土地整备中心提前*个月通知承租方，承租方必须无条件在*个月时间内完成房源清退工作，并将相关房源交付出租方，不予以任何相关补偿、赔偿；**、租赁房屋用途为住宅。具体经营项目和相关证照承租方需向出租方报备，未经出租方书面同意承租方不得将租赁房屋用于其他用途；**、租赁房屋按现状交付承租方使用，并办理有关移交手续。承租方需对承租物业进行深入了解及实地考察，确认完全接受并不存在任何异议；**、出租期限 *（*+*） 年。在合同履行满两年，承租方在合同期内的履约评价结果达到优良或出租方要求的，且未出现政策不允许继续出租、政府要求收回的情况，方可再继续履行剩余两年租期。否则剩余的两年租赁期不再履行，并且租赁合同自动解除，出租方不承担任何赔偿责任；**、出租方仅负责租赁房屋属于业主维修责任范围内的水管维修，超出该范围外（包括但不限于租赁房屋内的墙面、地面、电路、门窗、房屋漏水、消防设施以及其他的基础设施等）的维修责任均由承租方承担，与出租方无关，维修产生的相关费用由承租方承担。由于承租方的作为或不作为导致该房屋及其设施损坏的，承租方须承担由此引发的一切责任（包括但不限于不及时维修导致漏水、墙面脱落或使用过程中任何导致人身损害等引发的一切损失及赔偿责任）；**、承租方装修、改（扩）建须经出租方书面同意，且需自行向有关政府部门进行报批并办理相关手续，取得有关部门批准。承租方装修成本在首次签订租赁合同约定的租赁期间内（所有装修改造折旧期限不得超过*年）折旧完毕；如合同到期、因承租方原因合同提前解除、承租方履约评价结果未达到优良或出租方要求而自动终止合同、政府提前收回租赁物业提前终止合同等不可归责于出租方的原因终止合同的，承租方无权向出租方主张任何装修补偿。承租方未办理合法手续擅自扩建或改造的，出租方有权解除租赁合同，收回租赁物业，并要求承租方赔偿一切损失。不论何种情形出租方收回物业，承租方改（扩）建形成的资产无偿归房屋产权人所有，承租方只拥有租赁关系合法存续期间改（扩）建形成资产的使用权；**、双方签订合同后*个工作日内，承租方向出租方交付*个月租金金额的租赁保证金，并提交商业银行出具的不可撤销、见索即付履约保函，保函保证范围为租赁合同项下约定的履行义务及因履行租赁合同过程给出租方造成的全部损失。保函保证金额为*个月租金数额；**、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。特别事项说明及风险提示*、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：*.*、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的；*.*、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；*.*、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；*.*、存在其他违约情况的。*、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。*、本物业未办产权手续，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。 *、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。*、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。*、本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。*、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。*、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。*、承租方应在成交结果公示期满后的*个工作日内签订租赁合同及连带责任保证书，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。**、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。报名登记时间公告期内保证金金额(人民币)*******元交纳保证金时间公告期内 (以到账时间为准)保证金账户户名深圳联******开户银行华夏银行前海分行营业部开户账号*****************附件《租赁合同》文本联系方式业务咨询电话****-******** 陈小姐 ****-******** 陈小姐****-******** 刘小姐传真****-********业务投诉电话****-********联系地址深圳市南山区沙河西路****号深圳湾科技生态园一区*栋A座**层网址***.******.***或关注微信公众号sotcbb