武汉市东西湖区惠安大道***号吴家山物流园综合楼、西*号仓库、露天料场招商项目二次公告项目编号：WTWL-****-**一、招商条件本招商项目已由中******批准实施，项目业******，招商******。本项目因首次公告报名不足三家，现进行二次公告，如本次报名依旧不足三家，将直接转为谈判招商方式。二、项目概况与招商信息（一）项目概况*、地理位置及交通******吴家山物流园区位于武汉市东西湖区惠安大道***号，紧邻中铁联集武汉铁路集装箱中心和汉西车务段吴家山火车站，背靠铁路汉丹线、革新大道、东西湖大道，西边有贯穿华南、华北、直通广东、香港和澳门的京港澳高速，东边是正在建设的武汉市四环线，地属武汉,是鼎力发展的新的物流基地之一，交通条件优良，物流发展基础优势明******吴家山物流园地理位置图*、项目情况本次招商租赁物为吴家山物流园区露天料场、西三号库办公室三间、*号库以及综合楼***、***、***、***、***、***、***、***房间。其中，露天料场面积为***.**平方米。西*号库三间办公室面积分别为**.**平方米、**.**平方米和**.**平方米，房间空高近*米，由板房隔离而成。西三号库办公室*号库面积为***.**平方米，为钢结构普通库房，照明设施齐全，但没有喷淋报警系统，有网络设施，库内有灭火器，仓库两端有消防栓，一端设有卫生间。*号库综合楼是吴家山****年建成的集办公、住宿、超市于一体的综合性楼房，设有*部电梯和安全楼梯，这次招商是*楼和*楼的部分住宿房间，共八间，每间住房长*米，宽*.*米，具体信息见附表，每个房间均设有盥洗室（卫生间），并装有热水器和空调。吴家山物流园综合楼露天料场*、目前经营现状及管理优势：目前物流园已入驻的客户有中石油化工产品的代储代运业务和**家公路物流服务商，办理安徽、河南、湖北、湖南、重庆、上海、北京、南宁、昆明、贵阳、杭州、萧山、成都、宜昌等省市的专线业务。物流园有专业的服务团队**余人，分别担负着调度、仓储管理、营销、维护维修和装卸、保卫等工作。我们本着“以客户为中心、视服务为生命”的经营理念，全心全意为客户服务，全天**小时有员工值班、巡守，为客户提供不间断的后勤保障。（二）商业定位与分析（*）露天料场定位于国家允许范围内的物资存放；（*）仓库定位于国家允许范围内的物资存放及经营业务；（*）仓库附属办公室定位于物流企业和仓储客户的工作人员办公；（*）综合楼房间定位于公路物流和仓储客户的工作人员进行住宿。（三）业态要求*、中华人民共和国境内依法注册的企业法人或个体经营者。*、竞商人须信誉良好且无不良记录，包括不限于在路内外违规经营、欠租违约等方面的不良反应。*、中标经营商户和个人需缴纳*个月的租金做为合同履约保证金，同时服从铁路和政府部门的相关管理，按合同规定时间内退场后退还履约保证金。*、入住商户和个人要接受地方行政部门的监督和检查。*、竞商人经营业态为物流、仓储、运输服务等。（四）合作期限三年（五）商务条件*、竞商人报名需提报经营意向。*、本项目报价方式为年租金，竞商人的任意一轮报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。*、竞商人的报价中不含物业管理费等费用以及水费、电费等，本项目物业管理费按分类收取、水费*.**元/t、电费不高于*元/kwh，同时随相关管理部门调整而调整。*、招商期限为*年，原则上每年租金递增不低于*%（如遇市场行情大幅变动，双方协商谈判重新确定价格），合同一年一签。*、本项目竞商保证金见附表。*、本项目租金按季支付，每季度的前**日内缴纳当季的租金。*、中商人不得从事招商文件禁止的经营业态，否则招商人可与中商人解除合同，并没收履约保证金。*、中商人在接到中商通知后，向招商人支付*个月租金作为履约保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起**日内予以退还。*、中商人不得违反合同，擅自将场所转给他人使用，否则招商人有权扣罚其履约保证金；如因此造成场所毁损的，还应负责赔偿，招商人有权直接解除本合同。**、中商人的装修方案须报经招商人审批，审批通过后方可进行，否则招商人有权要求恢复原状。中商人未经招商人同意即对租赁物进行改造，招商人有权通知中商人限期恢复原状，中商人拒不恢复原状的，招商人有权通知中商人解除合同，如果由此造成租赁物损毁或其他经济损失的，中商人还应据实予以赔偿。**、中商人若需进行装修，须按中标面积向招商人缴纳 ** 元/m*装修保证金，于合同签订后二周内缴纳。装修完毕，在没有违约行为且无违反物业管理规定的情况下装修保证金如数返还，不计利息（如承诺不进行装修，可不缴纳）。中商人对租赁物进行改造时，不得损坏原有房屋结构、水电设施，不得改变租赁物的承重结构和影响租赁物的安全使用，经招商人验收合格后，退还保证金。**、同等条件下优先选择老客户。三、竞商人资格*.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业或公民（自然人）。*.如竞商人为个人，需提供本人身份证复印件，若本人已申办过营业执照、税务登记证的，需提供复印件。特殊行业还需提供行业许可证，如食品行业需提供食品安全许可证等复印件。若本人还没有办理的，需承诺：承租后需取得营业执照、税务登记证及行业许可证等证件后方可营业。*.如竞商人为企业，需提供营业执照及法人身份证复印件；特殊行业需提供行业许可证，如食品行业需提供食品安全许可证等。*.严禁经营危险品,库存物品必须达到出租方的消防要求（竞租人提供承诺书）。*.中商人在未经许可的情况下不得破坏房屋结构，对装饰、装修投入风险自担。装修方案经招商人审批同意后方可实施。*.如因不可抗力原因(含国家行政机关及租赁方主管单位（或部门）强制性的行政命令)导致租赁物损毁或不能续租从而造成损失的，双方互不承担责任。*、竞商人经营业态为物流、仓储、运输服务等。四、报名及招商文件的获取*.凡有意参加的竞商人，请于****年*月**日至****年*月**日**:**时（北京时间，下同），将竞商申请表（格式见附件*）、营业执照及税务登记证（或三证合一）扫描并发送至电子邮箱：**********@qq.com和**********@qq.com发送成功后，请与联系方式中的联系人确认后获取招商文件电子版。*.竞商人提出疑问的截止日期：竞商人对招标文件的疑问，需在****年**月**日**:**前，以书面形式（扫描件到**********@qq.com）递交招商人，过时不再受理。答疑时间：招商人将在 ****年 **月** 日**:**前，拟定书面答疑资料（补疑书）中******物资采购商务平台（***.******.***:****/index,jsp）网上公布，请各竞商人按时上网查阅下载，招商人将不再另行通知。*.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用自理、责任自负。*.竞商人由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目开标前*个工作日书面告知招商人，并说明不能竞商的原因，否则将按照《武汉铁路局供应商不良行为认定及黑名单管理办法》进行处置。五、竞商文件的递交和开标时间*.竞商文件递交的时间为：****年*月 **日**:**至**:**时，开标时间及递交竞商文件的截止时间（竞商截止时间，下同）为 ****年 *月**日**:**时，地点为：武汉市东西湖区惠安大道***号吴家山物流园会议室。*.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。六、发布公告的媒介本次招商公告在中******物资采购商务平台（***.******.***:****/index,jsp）上发布。七、其他说明本项目采用三轮公开竞价方式，经评审第三轮报价最高者推荐为中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮所有竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。八、联系方式招 标 人：******地址：武汉市武昌区徐家棚街武北村***号邮编：******联 系 人：应龙未 ***-********/******** **********@qq.com匡相安 ***-********/******** ****** ****** ****年* 月 ** 日公告附表：包件号包件名称经营业态单位数量（建筑面积）招商期限竞商保证金**号库仓库平方米****年*****露天料场露天料场平方米****年*****西三号库办公室办公室平方米**.***年*****西三号库办公室办公室平方米**.***年*****西三号库办公室办公室平方米**.***年*****综合楼***住宿平方米**.**年*****综合楼***住宿平方米**.**年*****综合楼***住宿平方米**.**年*****综合楼***住宿平方米**.**年******综合楼***住宿平方米**.**年******综合楼***住宿平方米**.**年******综合楼***住宿平方米**.**年******综合楼***住宿平方米**.**年****附件*竞商申请表申请单位名称法定代表人法人委托人营业执照编号纳税人识别号企业注册资金电子邮箱企业经营范围单位地址联系人及电话姓名移动电话固定电话传真电话申请竞商项目（投多个包件时依次填写）项目名称项目编号包 件 号企业所具备资质（对应招商公告竞商人资格条件要求应答）其 它