福建莆田3000亿负债压顶 富力地产跌出一线梯队
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【电缆网讯】 “华南五虎”之首——富力地产 （*****.HK ）正在经历它的艰难时刻。截止****年，富力地产负债超****亿元，**个月融资近***亿元解资金之渴。然而，借钱并不顺利，据不完全统计，****年*月-*月，富力取消*笔融资，总额达***亿元。与此同时，****年全年，富力地产的总合约销售金额共约人民币****.*亿元，销售面积达约****.**万平方米，未达到****亿的销售目标。富力地产近年来资金链危机日益凸显，业绩颓势难遏，逐步跌出一线房企梯队，成为三线房企。公开资料显示，****年上半年，富力地产相继取消或终止了**亿元中期票据发行计划、**亿元超短融资发行计划、********债券。进入***年下半年，富力地产加大了融资马力。*月*日和**日，富力地产共有两期ABS项目获受理，拟发行总金额为**.**亿元；*月**日，富力地产公告称，******拟发行一笔*亿美元*.***%的优先票据；**月*日，富力地产欣然宣告其公开发行不超过***亿元公司债券计划已获得批准；**月*日，富力地产发布了自****年上市以来的首次增股融资公告，计划发行不超过*.**亿股。以当日收盘价**.**港元计算，融资额近***亿港元。进入****年也“马不停歇”，*月*日，富力发布了新的发债公告，实际发行总额为**.*亿元，票面利率*%；*月*日，富力地产公告披露，已于****年**月**日完成****年度第九期超短期融资券的发行，实际发行**亿元；*月**日，******发布公告称，************拟发行一笔优先票据。该票据本金额*亿美元，利率*.***%，期限为****年到期。然而，囿于政策导向及市场波动风险，找钱并不容易，富力地产多个融资计划受阻。****年就有多笔融资受阻。****年*月*日，富力地产公告表示，鉴于近期市场波动较大，公司取消发行**亿元中期票据；*月**日，富力宣布，取消公司**亿元超短融发行计划，另择时机重新发行；*月**日，富力地产非公开发行**********债券遭遇“中止”，这笔债券发行额度为**亿；*月**日，富力一笔********债券被终止。发债受阻，富力地产回归A股的IPO也不顺利。****年**月份，富力地产的IPO之路就终止了审查。这已是十年内的第五次回A失败。在这次中止IPO后，富力回归A股之路又成了遥遥无期。业内认为，未来一两年，房企将进入资金兑付压力的窗口期，如果负债问题不能及时优化，资金断裂的风险会越来越大。值得关注的是，在调控持续的市场大环境下，富力地产的高周转后遗症正在集中爆发。****年以来，富力地产也连连被爆出违法违规等事件。****年*月，镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查；*月，菏泽“富力城”项目在未取得许可证的情况下，向买受人收取购房订金；*月，福建省住建厅通报**家违法违规房地产开发企业，******——莆田富力房地产上榜。
