青海百城住宅库存连增4个月 房企高库存压力重现
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?基于资金和库存压力，开发商正在加快项目入市速度，争取快速回笼资金。?据易居研究院监测数据显示，截至****年**月底，全国***城新建商品住宅库存总量为*****万平方米，环比增长*.*%，同比增长*.*%，市场消化完这些库存需要*.*个月。?观察历史数据，****年*月份以来全国***城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势不改。到了****年，库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是*月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势，**月份-**月份继续保持增长。?横向对比看，****年三、四线城市的存销比下跌较为明显。观察历史数据，****年下半年三、四线城市积极推进棚改政策，去库存周期指标反应迅速，从高位水平显著到持续下滑，即从****年*月份的需消化**个月的历史高位水平下滑到****年*月份的需消化*个月的历史底部水平。而后受市场降温、推盘节奏加快等因素影响，三、四线城市存销比开始反弹。目前来看，三、四线城市的存销比探底已基本完成。?总体上，百城住宅库存环比连续增长*个月，库存走势正迎来拐点，年底正式步入上行通道。?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，****年全年库存先降后增，存销比也有类似的走势。上半年销售行情还不错，去库存效果也值得肯定。但到了下半年市场交易开始降温，房企高库存压力重现，这也倒逼相关房企积极降价。当然对于购房者来说，恰形成了一个相对好的购房窗口期。?事实上，多数房企在****年四季度开始加快项目入市量，降价促销也较为常见。据易居研究院监测，****年**月份，***个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为****万平方米，环比增长*.*%，同比增长**.*%。观察历史数据，**月份推盘规模创下了历史最高水平，次高水平则出现在**月份。?观察****年月度推盘数据，可以看出，总体上呈现了逐月增加的态势。这也说明房企推盘的意愿是比较强烈的。而且各地管控力度也明显放松，所以这都会使得新增供应不断放量，尤其是部分高端楼盘。但当楼盘密集入市时，房企也会因为营销压力而主动降价。?严跃进表示，****年第四季度形成了相对多的住宅库存。****年上半年，预计房企会把去库存作为一项重要的工作去抓。若是资金方面压力大，那么相关房企也依然会采取以价换量的策略，即定价方面不会太强势。
