广西防城港防城港市发展和改革委员会关于防城港市高铁安置区棚户区改造项目——三沙小区建设项目初步设计的批复
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防城港市港口区******：报来《关于审核防城港市高铁安置区棚户区改造项目——三沙小区建设项目初步设计的函》及有关材料收悉。经审查研究，现批复如下：一、项目名称：防城港市高铁安置区棚户区改造项目——三沙小区建设项目。二、项目业主：防城港市港口区******。三、项目代码：****-******-**-**-******。四、项目建设选址：东湾大道延长线（防东铁路旁）。五、项目建设规模及主要建设内容：项目总建筑面积******.**平方米，其中：安置住宅建筑面积******.**平方米（由安置户自行回建），配套用房建筑面积*****.**平方米，开闭所建筑面积***.**平方米，幼儿园建筑面积***.**平方米，医务及活动室建筑面积***.**平方米，社区服务中心建筑面积***.**平方米，配套附属工程包括：总平道路及广场铺装、总平绿化、配套道路、机动车停车位等；主要建设内容包括土方平整、安置房超深基础、配套公建、道路工程、供水供电、排水排污、绿化等相关配套设施。六、同意项目的工程设计方案。（一）总平面设计总平面图中总用地分为三个区域。每个地块均在南北面设置*个出入口，紧靠城市道路。公共活动设施集中的中心：包括幼儿园、社区中心、公共活动场地等公共设施，公共服务设施以及绿地等。*.交通组织：项目的交通组织采用的是人车分流的形式。小区主路宽*～**米，大部分为*米道路；每户均设置室内停车位，同时，在小区道路边上设置机动车生态停车位**个，非机动车停在住宅底层中。*.竖向设计：场地设计标高与周边市政道路相协调，局部绿地做高差*.**～*.*米的微地形处理。*.总平无障碍设计：包括主要出入口、车行道与人行通道、广场和人行通道、公共走道、无障碍机动。*.消防设计：本工程幼儿园为二类多层民用建筑，耐火等级为二级。其余建筑为单、多层民用建筑，耐火等级为二级。单体建筑都有消防车道能直接到达，均有大于*/*的扑救边长，建筑四周均能形成消防车环道。各栋单体建筑耐火等级为二级，各栋建筑每个防火分区建筑面积****㎡。*.室外工程：道路为***mm厚C**混凝土路面，停车场为可植草的混凝土预制草坪砖铺地的生态停车场，围墙为通透式铁栏杆围墙。（二）建筑设计*.设计规模：本项目共布置住宅***户，其中住宅** ㎡户型**户，** ㎡户型***户，*** ㎡户型***户，***㎡户型**户，*** ㎡户型**户，*** ㎡户型**户，公共配套建筑建筑面积*****.**㎡。小区内道路面积约*****㎡，绿化面积约*****.**㎡。*.平面设计：共设计有**栋联排住宅楼，户型主要分为两房两厅一厨一卫和一房两厅一厨一卫，本工程户型尺寸：** ㎡为宽*.**m×深*.**m、** ㎡为宽*.**m×深**.*m、*** ㎡为宽*.**m×深**.*m、*** ㎡为宽**.**m×深**.*m、*** ㎡为宽**.**m×深**.*m、*** ㎡为宽**.**m×深**.*m。*.立面设计：建筑单体的立面上也充分考虑到了用户将来安装空调机的需要，在主体立面的处理上，采用简洁明快的色彩用以装饰主体。*.剖面设计：各户首层为*.*米，其余各层为*.*米。房屋室内地面比室外地面高*.**米，建筑高度为**.**米；社会服务中心首层层高为*.*米，二层以上为*.*米；商业层高为*.*米。（三）给排水设计：项目工程给水由广******提供，生活用水供水压力*.**MPa。室外给水系统采用生活和消防合一的给水系统，室内采用生活和消防各自独立的给水系统；室外管网呈环状形敷设，管径为***mm。 管道覆土深度*.*m，生活给水系统竖向：一层至五层由室外市政给水管网压力（不小于*.**MP）直接供水。项目室外排水采用雨、污分流制，室内排水采用合流排水系统。（四）电气设计：每个地块引入一路**kV电源至本地块室外箱式变电站，采用高压环网方式为本地块供电，高压接入由供电部门定。照明以LED灯及荧光灯为主，灯具应急照明：在楼梯间、走道及其他公共场所均设应急照明。（五）同意文本中提出的绿化、节能及环保措施。七、项目投资概算及资金来源：项目估算总投资*****.**万元，其中：工程费用*****.**万元，工程建设其它费用*****.**万元，基本预备费****.**万元，建设期利息****.**万元。资金来源为总投资的**%来自政府专项棚改债券，**%来自上级补助资金和政府财政配套。 防城港市发展和改革委员会 ****年*月**日
