上海土拍回归“平衡”，未来中小地块将成“宠儿”
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纵观****年土地市场，根据中原地产数据统计显示，****年天津市共计成交住宅类土地***宗，同比****年土地成交宗数上涨约**%；成交面积约***万㎡，规划建面约****万㎡，同比****年土地成交面积上涨约**%；成交楼面均价合****元/㎡，同比****年成交楼面均价下降**%。综合以上数据可以看出，****年从土地成交数量和成交面积较****年均有所上涨，但在政策调控的基础上，成交价格同比回落明显。土地市场成交趋于理性，以限制最高地价、竞自持或棚改为主要手段进行控制。****年上半年，高地价、高溢价率地块依然存在，多加开发商争抢一宗土地的现象频发。*月作为转折点，开发商由之前的竞争转为合作拿地。全年住宅类土地遭流拍、停牌、延期达**宗，占全年推出土地的**%。下半年整体呈现“底价零溢价成交”和“停牌流拍”的特征，土拍逐渐由卖方市场转为买方市场。从土地成交区域来看，市内六区地少价高，****年成交*宗土地，成交面积约**.*万㎡，规划建面约**万㎡，成交楼面均价*****元/㎡；其中河西区成交占*宗，成交面积约*.*万㎡，规划建面约**万㎡，成交楼面均价合*****元/㎡；河西区住宅类土地时隔三年再度成交，为存量日益减少的河西新房市场注入“新鲜血液”。环城四区土地市场表现最为亮眼。在已成交的***宗土地中，环城四区成交**宗，成交土地面积约***万㎡，规划建面约***万㎡，占比近全市的**%；从住宅市场的表现看，环城四区成交占比最高，其主要原因为中心区地少价高，再加持外围轨道交通、配套等发展愈来迅速，客群外溢速度越来越快。伴随着政策调整延续、园区合并、部分土地属性变更等原因，政府土地供给能力增加，土地整理成本下降。****年土拍市场或将延续****年下半年的趋势，一方面，流拍、停牌、复牌在成交均有可能出现；另一方面，中小地块将成为市面成交主流，企业拿地将会持续保持理性。
