四川泸州关于四川省泸州市泸州职业技术学院物业服务项目的质疑答复
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关于四川省泸州市泸州职业技术学院物业服务项目的质疑答复系统发布时间：****-**-** **:**关于******的质疑答复供应商名称：******地址：（未提供）邮政编码：（未提供）法定代表人：房英强职务：总经理联系电话：（未提供）委托代理人：田景梅联系电话：（未提供）被质疑人名称：泸州职业技术学院地址：泸州市龙马潭区长桥路*号邮政编码：******联系人：刘先生联系电话：***********（供应商）******因认为我单位物业服务项目（招标编号：zjg*********）的采购文件使其合法权益受到损害，于****年*月**日向我（单位）提出书面质疑，我（单位）于****年*月**日依法予以受理。质疑事项：（详见质疑书）*、项目经理具有国家物业管理师执业资格证书得*分，具有物业服务项目经理证书得*分，具有物业管理执业名册得*分，共计*分（提供证明材料）；*、项目设备管理负责人持有机电工程二级建造师的得*分，持有机电工程一级建造师的得*分（相关行业证书）；*、****年以来获得由中国指数研究院发布的“物业服务全国百强企业”*-**名得*分，**-**名得*分，**-***名得*分，***名以下不得分。(提供证书复印件加盖鲜章及排名证明材料）*、****年以来获得由省级房屋主管部门或行业协会发布的 “省级物业服务企业综合实力”*-*名得*分，*-**名得*分,**-**名得*分，**名以下不得分。(提供证书原件及排名证明材料）*、****-****年度，每个年度物业信用计分***分以上得*分，***-***分得*分，***-***分得*分，***分以下不得分。两个年度可累计得分，本项满分*分。（提供信用信息证明及当地物业主管部******鲜章）*、投标人在管项目获得“全国物业管理优秀住宅小区项目”的，每个得*.*分；投标人在管项目获得“省物业管理优秀住宅小区项目”的每个得*分，；投标人在管项目获得“市物业管理优秀住宅小区项目”的每个得*.*分，可累计积分，最多不超过*分。本小项满分*分。（提供证明材料******鲜章）*、所有评分因素中均未看到有任何管业绩或类似学校类的物业管理业绩评分条款设置，是否合理。经审查：*、具有物业管理执业名册得*分（提供证明材料）。答复：经查物业管理执业名册执行区域的确较少，质疑成立，我方将予以修订。*、项目设备管理负责人持有机电工程二级建造师的得*分，持有机电工程一级建造师的得*分（相关行业证书）；答复：我院建筑物已经于****年*月过维保期，在招标文件中明确描述“（*）对区域内所有物业结构、屋面、外墙面、装饰等定期巡查、管理，公共设施设备（上下水管、卫生间设备、照明系统、门禁系统、避雷接地系统、泵房间设备、配电间设备、配电间及泵房间电路以及个别房间、教室（非系统性的）电线线路）的定期巡视、日常维修和管理，确保公共设施、设备的正常运行。”如果设备管理负责人具有以上两个证书能更好为我方物业维修项目提供优质物业维修服务。*、****年以来获得由中国指数研究院发布的“物业服务全国百强企业”*-**名得*分，**-**名得*分，**-***名得*分，***名以下不得分。(提供证书复印件加盖鲜章及排名证明材料）*、****年以来获得由省级房屋主管部门或行业协会发布的 “省级物业服务企业综合实力”*-*名得*分，*-**名得*分,**-**名得*分，**名以下不得分。(提供证书原件及排名证明材料）答复：*项*项是为本项目服务企业要为学院一万余人提供物业后勤保障服务，综合实力较强物业管理企业的更能提供优质的物业管理服务，我方按照物业服务全国排名和省级房管部门或行业协会排名只是给予一定的加分，并没有排除中小企业参与竞争。*、****-****年度，每个年度物业信用计分***分以上得*分，***-***分得*分，***-***分得*分，***分以下不得分。两个年度可累计得分，本项满分*分。（提供信用信息证明及当地物业主管部******鲜章）答复：物业公司的信誉度是提供优质物业服务的重要保证，也是当前国家全力推行信用体系建设的要求，是我方需求的指标。*、投标人在管项目获得“全国物业管理优秀住宅小区项目”的，每个得*.*分；投标人在管项目获得“省物业管理优秀住宅小区项目”的每个得*分；投标人在管项目获得“市物业管理优秀住宅小区项目”的每个得*.*分，可累计积分，最多不超过*分。本小项满分*分。（提供证明材料******鲜章）*、所有评分因素中均未看到有任何管业绩或类似学校类的物业管理业绩评分条款设置，是否合理。答复：*项*******业绩的评定，高校物业服务尤其本项目物业服务需要对学生公寓一万余名学生提供物业管理服务，需要参与学生公寓文化建设等服务内容，与优秀住宅小区管理方式方法类似，管理的业绩只能按照全国优秀、省优秀和市优秀进行评比加分；国家、省、市也没有大面积评比高校优秀物业服务企业，没有设置高校物业的相关加分项。本单位认为，根据《财政部令第**号》第五十五条规定“综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法”。本项目招标文件中的评分办法的设定均为与本项目的采购内容有密切联系的合理条件，是考察潜在供应商的综合实力的保障之一，即供应商应当具备相应的履约能力，且以上条款属于打分项，不属于供应商必须具备的资格条件，本项目资格条件对以上质疑条款并未作出要求。综上，故贵公司质疑的事项*，经查物业管理执业名册执行区域的确较少，质疑成立，我方将予以修订；*-*项质疑事宜事实依据、法律依据不足以支撑其质疑事项，质疑不成立，质疑无效。（公章）****年*月**日附件:附件**内容为隐藏内容，登录后即可查看，新用户请注册!客服热线：***-****-***咨询电话：***-********
