一、项目概况 *、项目名称：佛山新城文化中心消防设备维修保养项目 *、项目编号：****-****QYG*A*** *、招标人：佛****** *、项目地点：佛山市顺德区新城文化中心 *、招标内容：对消防系统设备设施进行定期维护保养，并排除系统运行中出现的故障。（详见附件预算书） *、招标控制价：人民币***,***.**元（大写：肆拾叁万捌仟贰佰叁拾捌元柒角伍分）。本工程的最高投标限价下浮系数为：***%，投标单位的投标下浮系数必须小于或等于本工程的最高投标限价下浮系数，否则为无效标。 二、投标人资格要求 *、★投标人须是中国大陆境内合法注册的独立法人且依法取得营业执照，能独立承担民事责任，******投标的，******授权原件。 *、具有有效期内的消防设施维护保养检测机构临时一级或一级资质证书。 *、本项目不接受联合体投标。 注：以上标注★条款为必须提供资料的条款。 三、投标时间 *、投标截止时间：北京时间****年*月**日*时**分。（投标截止时间之前**分钟开始接收文件） *、递交投标文件地点：佛山市顺德区乐从镇吉祥道**号北门佛*******楼会议室递交投标资料，联系电话：谭小姐 ****-********。 *、投标人代表递交投标文件须携带的资料：法定代表人证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）（授权代表递交的须提供）、投标人代表身份证原件。 *、投标文件递交方式：当面递交密封文件。 *、招标代理联系方式：傅工：****-********。 四、投标文件的组成 *、投标文件包含的内容详见附件*投标文件索引表。 投标文件一式叁份（其中正本壹份，副本贰份），并提供投标文件电子版，投标文件电子版形式：文字部份使用word，证件证书等扫描图像文件插入在word中。投标文件电子版电子光盘（带外光盘封套，须在光盘外注明投标单位及项目名称）放在投标文件密封袋内密封后按时送交招标人。无论中标与否，上述文件不予退还，逾期送达的文件或不符合要求的文件，招标人有权拒绝投标文件。 *、投标文件的制作、不同文字文本的释义均以简体中文文本为准，重要的外文资料须附有中文译注。 *、投标文件所使用的公章必须为企事业法人公章，且与投标人名称一致，不能以其它业务章或附属机构章代替，需签名之处必须是当事人的签名或盖章。 *、投标文件必须装订成册，正副本分开分别装订；投标文件必须密封，正副本装在一个密封袋内，封口处盖公章。 五、投标报价 本工程投标报价采用下浮系数的方式填报，由投标单位根据企业自身实力在招标控制价的基础上以总价下浮的方式在投标报价函中填写。其中： *、下浮系数=（企业投标报价/招标控制价）×***%； *、本工程的最高投标限价下浮系数为：***%，投标单位的投标下浮系数必须小于或等于本工程的最高投标限价下浮系数，否则为无效标； *、本项目暂以招标人编制的预算书作为投标报价的统一标准，项目实际施工内容以经招标人最终审定的施工图为准。投标人在投标报价时应根据招标人现有的资料（包括招标文件、本招标控制价说明、图纸等）、工期要求、工程款支付和结算方法、投标人应预见和不可预见的风险、市场因素、投标人自身综合实力等情况进行谨慎投标和报价。不接受投标单位对于上述情况以及施工图纸、招标控制价、最高投标限价下浮系数的异议。 *、报价中必须包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等。任何报价是以投标人可独立履行项目合同义务，并充分了解项目情况（包括现场施工条件等），通过合理预测与准确核算后，可达致预期效果，满足约定的验收标准和符合自身合法利益的前提下所作出的综合性合理报价，对在投标文件和合同书中未有明确列述、投标方案设计遗漏失误、市场剧变因素、应预见和不可预见的费用等均视为已完全考虑到并包括在投标报价之内。 *、投标报价的**%须作为本项目的维修基金，超出部分按实结算。该部分已经包含在投标人投标报价成本内，但不单列。 *、签订合同前，中标人******支付中标服务费，中标服务费金额=中标金额×*.*%，中标服务费已经包含在投标人投标报价成本内，但不单列。 六、评标办法 *、开标环节 （*）招标代理机构按招标文件约定的时间和地点组织开标，投标人须派员出席开标会，否则视为默认结果。 （*）宣布递交投标文件时间截止后，招标代理机构将不再接收任何投标文件。 （*）开标前，由递交投标文件顺序的前三名投标人代表全体投标人对全部投标文件的密封情况进行当众检查。经检查未按要求密封的投标文件不予启封并现场退还。 （*）招标代理机构对经检查密封完好的投标文件进行启封唱标。 （*）当投标截止时间到达时，如投标人少于三家的，投标文件将不予启封并现场退还，本项目招标失败。 （*）招标代理机构将记录唱标内容，并当场公布。开标记录由唱标人、投标人代表和有关人员共同签字确认。如唱标内容与投标文件不一致时，投标人代表须当场提出，否则视为接受并同意开标记录。 （*）招标单位不向投标人退还开标拆封后的投标文件。 *、评标、定标环节 本项目采用“评定分离”法定标 *.*评标环节 （*）初步审查：初步审查包括资格性审查和符合性审查。 ①招标代理机构先对各投标文件进行资格审查。 ②招标代理机构对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。 ③通过资格审查和符合性审查的合格投标人不足*家的，则本项目将视为招标失败。 （*）招标代理机构对通过初步审查的投标人的投标文件提交至招标人进行定标环节。 （*）澄清与补充说明（如有）。招标代理机构可以要求投标人对投标文件中不明确、表述不清晰或者有误的内容、文字作澄清、说明或补正。 *.*定标环节： （*）采用投票法定标。由招标人组建评标委员会，并对通过初步审查的投标人递交的投标文件（包括但不限于：投标报价、企业资质及业绩情况、投标承诺、服务方案等）进行综合评价和比选，并以投票形式决定，最终以通过票数为评委成员数一半或以上且得票最多者为第一中标候选人，得票次多者为第二中标候选人。招标人不承诺投标报价最低者为中标人。 （*）在评标过程中，评标委员会发现投标单位的投标价可能低于企业成本，评委会将通过少数服从多数的原则，以书面形式认定投标单位是否低于企业自身成本竞价，若经评标委员会评定，投标报价低于企业成本价或高于最高投标限价的，评标委员会将该投标文件视为没有在实质上响应招标文件要求，作废标处理。 （*）当出现投标报价中文大写金额和小写金额不一致的，以中文大写金额为准；若出现总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额为准。 七、项目结算方式及项目进度款支付 *、项目结算方式： （*）采用单价承包方式承包，按实结算。本项目结算价最终以财政部门或招标人（或其委托的第三方造价咨询单位）审定为准。 （*）本工程合同总价（中标价）仅作为本工程的暂定合同价。 （*）结算公式如下：本工程结算价=经财政部门或招标人（或其委托的第三方造价咨询单位）审定的中标人实际完成的本工程工程量×经财政部门或招标人（或其委托的第三方造价咨询单位）审定的本工程综合单价×中标下浮系数。 *、支付方式： 每*个月支付一次服务费，服务费在下个月月初支付，支付额度=*个月实际维护工程量的合同价； 八、合同工期 维护工程的服务期为**个月。 九、验收要求 按现行相关规范或标准，达到“合格”或以上。 十、合同签订 中标人按照《中标通知书》的要求，在收到《中标通知书》后**天内与招标人签订合同，合同范本由招标人提供。合同从双方签字盖章之日起生效。 十一、维护主要系统、设备 *、火灾报警系统：包括手动报警按钮（破玻）、烟感探测器、警铃、声光警报器、温感探测器、控制模块、信号模块、信号控制线路、输出设备等、楼层广播音响及控制线路、消防电话分机及线路、对讲电话等。 *、自动喷水灭火系统：包括管网、分区信号闸阀、喷淋头、水流指示器、未端试水装置。 *、消火栓系统：包括管网、分区阀门、消防栓箱、消防卷盘、消防水枪、水带、消防接合器。 *、防排烟系统：包括排烟风机、正压送风机、电源控制及线路、送排风阀、风口、防火阀等。 *、防火门和防火卷帘系统：包括卷帘片、卷帘导轨、卷筒、卷帘电机、感烟探测器、感温探测器、控制器及联动连接线路、防火门等。 *、消防联动系统：包括连接各系统的联动模块及连接线路等。 *、气体灭火系统：气瓶、阀门、管网及线路等。 *、手提式干粉灭火器：外观、压力、标记、有效期。 十二、维保工作主要内容 *、故障排除（包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、未排除故障的跟进、填写有关记录表格） *、检查测试。目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。 *、保养（清洁、润滑）。目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。 *、维保工作的标准：故障发生率。维保工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。这需要通过平时保养及检查测试将故障消灭在萌芽状态中。 十三、日常维保工作安排 *、中标人在合同签订后三天内，须对本项目场所内的所有消防设施免费进行检测一次。 *、每月一次按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 *、每年派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试一次，确保设备的正常运行。 *、找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 *、负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 *、确保发生紧急情况时第一时间有人应急处理。 十四、日常维保工作计划 *、室内消防栓系统的维护保养 *.*每季定期检查一次消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎。 *.*每月检查测试一次消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。 *.*每月检查一次各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏。 *.*每月检查一次保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏。 *.*每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求。 *.*每季定期试验一次安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。 *.*每月检查一次消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗一次过滤器。 *.*每季定期检查一次阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，定期对阀门转动部位螺栓加黄油。 *.*每月检查一次止回阀启闭是否灵活、有效。 *.*每季定期对消防栓系统管网进行一次全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 *、自动喷水灭火系统的维护保养 *.*每季定期分批次试验一次楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每季定期检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求。 *.*每月检查试验一次水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等。 *.*每月检查一次喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患。 *.*每季定期检查一次各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示。 *.*每月检查保养一次喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏。 *.*每季定期试验一次安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。 *.*每月检查一遍喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常。 *.*每月检查试验一次湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心是否有显示。 *.*每季定期检查一次阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油。 *.*每月检查一次止回阀启闭是否灵活、有效。 *.**每季定期对喷淋系统管网进行全面检查一次，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 *、火灾自动报警系统的维护保养 *.*每月用专用检测仪器分期分批全面测试一次探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。 *.*每月检查试验一次主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响。 *.*每月试验一次手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响。 *.*每月检查一次主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养。 *.*每月检查一次各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行。 *.*每季检查一次工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求。 *.*每季检查一次系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。 *.*每季定期对备用电源进行*～*次充放电试验；*～*次主和备用电源自动切换试验。 *.*每季定期对感烟、感温探测器进行清洁一次，必要时进行清洗，确保报警灵敏。 *、气体灭火系统的维护保养 *.*每月检查保养一次各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常。 *.*每月检查一次启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象。 *.*每月检查试验一次手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常。 *.*每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑。 *.*每月一次模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作。 *.*每季度检查一次气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆。 *.*每月检查一次控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化。 *.*每月检查一次气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。 *、防火卷帘的维护保养 *.*每月试验一次感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常； *.*每月试验一次现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常。 *.*每月试验一次防火卷帘控制器的功能是否正常。 *.*每月检查一次试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形。 *.*每月试验一次防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。 *、通讯系统的维护保养 *.*每月检查一次消防专用电话或插孔是否完好。 *.*每季一次定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。 *、消防广播的维护保养 *.*每季试验一次火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰。 *.*每季定期分批次检查保养一次楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰。 *.*每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养。 *.*每月试验一次消防广播的选层广播功能是否正常。 *、消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 *.*每月检查试验一次消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常。 *.*每季测试一次空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常。 *.*每季测试个次消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常。 *.*每季测试一次非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常。 *.*每季测试一次以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常。 *.*每季测试一次楼层非消防电源自动切断功能是否正常。 *.*每季检查试验一次联动警铃的功能是否正常。 *.*每季检查试验一次联动广播的功能是否正常。 *.*每月测试一次正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常。 *.*每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养一次，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等。 *、应急疏散系统的维护保养 *.*每月检查一次防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动。 *.*每月检查一次双扇防火门的关闭顺序是否正确。 *.*每月检查一次防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象。 *.*每月检查一次应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常。 *.*每半年测试一次应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。 **、移动式灭火器的维护保养 **.*每月检查一次移动式灭火器（手提式、推车式）压力指针是否在绿区。 **.*每月检查一次移动式灭火器外观是否完好，有无变形、脱漆或配件缺失。 **.*每月检查一次移动式灭火器药剂贮瓶有无过期失效。 **、防排烟系统的维护保养 **.*每月检查一次送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 **.*每半年一次手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 **.*每半年一次手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。 十五、佛山新城文化中心消防面积表 佛山新城文化中心消防面积表佛山新城文化中心消防面积表序号区域名称面积m*面积合计m**新城文化中心图书馆档案中心地下停车场***.******.***青少宫科学馆地下停车场******文化馆地下停车场*****文化中心临街商铺*****档案馆物业办公室*****新城文化中心艺术村*****坊塔坊塔地下停车场**********.***坊塔物业办公室****坊塔（除剧院展馆）*****.****坊塔展馆*****.****坊塔剧院*****.** 总计m*******.** 十六、项目工作要求 （一）维护工作要求包括： *、在合同期内对规定范围内所有设备定期检查、维修维护，每次巡检需填写完整的经用户签名的巡检记录一式两份。 *、应急响应服务，提供*天×**小时的技术支持（包括电话咨询、远程协助、现场支持）；*天×**小时的电话服务； *、中标人接报时应及时填写维保确认单，署明报修人、接报人、报修人联系电话、报修设备地点、接报时间。维修工作完成时，应在服务确认单上署明到达现场时间、修复项目及时间、场地清理情况，并请报修人签字确认。 （二）双方责任及义务 *、维修人员需挂牌工作，维护维修时，场地清洁工作由中标人负责。 *、中标人应严格遵守招标人各项规章制度，并对自己的安全负完全责任。 *、中标人不得损坏招标人财产，否则按损坏情况照价赔偿。 *、中标人对招标人包干维保设备承担保全责任，确保相关设备正常安全运行。更换下的所有已损部件应交回招标人物资设备处确认，未经许可不得自行处理。除已损部件外，未经招标人物资设备处许可，不得更换其他部件。 *、中标人在维保过程中，对招标人重要数据资料有保密并不对外泄露的义务。 *、招标人应对中标人的工作提供支持及配合。 *、招标人使用的设备、系统应保证原装正品，如发现伪品，（由招标人自行承担造成的损失）。 *、维保过程中，因设备问题而产生的总维修费用不超过合同总金额的**%，超出部分费用由招标人承担。 （三）验收标准、方法及提出异议期限: 维护维修后的设备必须保证能正常安全使用，或达到国家标准和行业规范规定，以及招标人要求的技术参数指标,方认定合格。 （四）维保期内责任 *、进场前，甲乙双方各派代表一同检测本项目维保范围和区域内的所有系统设备，以确保本项目的所有系统设备交付中标人维保前均可正常运行，检测过程中发现的任何问题由招标人负责，检测完毕后双方签名确认，确认后出现的任何问题由中标人负责。 *、维保期内，如本工程出现重大质量缺陷，中标人须在接到招标人通知后第二个工作日开始对本项目进行修复。修复的责任、风险与费用由中标人自行承担。 *、维保期内中标人负责所有因维保质量问题以及维保过程中遗留而产生的一切费用。 *、中标人在维保过程中需文明工作，车辆运输及维保期间的安全责任由中标人负全责，给他人造成伤害的，由中标人承担一切后果。 附件：（下载详见：https://***.******.***/s/*hVKKsv*-FjVqC*xPMb*s-Q） *.投标文件索引表 *.预算书 *.合同范本 佛****** ****年*月**日