江西2018年棚改工作政策宣传
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非经营性房屋征收补偿与安置办法有哪些？
房屋征收实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。被征收人可以选择其中一种补偿方式(有明确规定的除外)。
(-)选择货币补偿的:被征收房屋价值的补偿,按照已选定的房地产评估机构确定的评估金额实行货币补偿。*、对房屋建筑面积小于**平方米且在本城区只有唯一一处住宅房屋又选择货币补偿的被征收人,被征收房屋先按市场评估价补足到**平方米的金额。*、被征收人重新购置住房的,对购房合同中被征收房屋补偿款的等额部分免征契税,购房款超过被征收房屋补偿金额的部分征收契税。对在县城规划区购买商品房的货币安置户,再给予被征收房屋市场评估价(被征收房屋价值)**%的购房补贴。*、被征收人符合本县相应类别保障性住房条件的,可申请保障性住房。
(二) 选择产权调换的：*、被征收房屋属于住宅用房的,按照“征一还一”的原则进行补偿安置,产权调换房的公摊面积计入还房建筑面积,等面积内不结算结构、成新差价。*、产权调换房建筑面积小于被征收房屋面积的部分,按货币补偿标准补足房屋差价款,同时享受补助和奖励。*、产权调换房建筑面积大于被征收房屋建筑面积的,按以下标准结算:产权调换房建筑面积超过被征收房屋建筑面积**平方米以内部分(含**平方米),由被征收人按建筑成本价****元/m购买；超过**平方米以上部分,按征收时间节点同一地段商品房市场价购买,市场价由具有房地产价格评估机构评估确定。*、被征收房屋建筑面积小于**平方米且在同一城区只有唯一一处住房的被征收户,选择产权调换的,经本人申请,安置建筑面积可以补足**平方米,不结算差价(不分户计算)。超过**平方米以上**平方米以下部分,被征收人按建筑成本价****元/m购买;超过**平方米以上部分,按征收时间节点同一地段商品房市场价购买,市场价由具有房地产价格评估机构评估确定。被征收房屋通过“住改非”等原因导致住宅房屋建筑面积小于**平方米的,不享受补足建筑面积**平方米。
