受长******委托，长泰县国有资产产权（物权）交易中心现面向社会公开招集意向承包人：古农农贸市场经营管理权五年经营管理权。意向承包人资格限定为：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。（农贸市场每年租金起始价等基本信息，详见《古农农贸市场经营管理权竞租须知》）。有意竞租者请于****年**月*日**:**时 前（工作日）携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书等资料，办理报名手续。 资料详情请登陆http://***.******.***.cn/【中国长泰网】查看下载。 联系地址：长泰行政服务中心九楼 联系电话：****-******* 王先生古农农贸市场经营管理权竞租须知 一、发包方：长****** 二、竞租标的与其租金额竞价起始价、竞价保证金：古农农贸市场经营管理权五年经营管理权发包情况一览表标的标的名称竞价起始价竞价保证金备注*古农农贸市场经营管理权第*-*年为*****.**元/年；第*-*年为*****.**元/年****元一楼D**和D**两间店面发包人留用，不在此次竞价范围内。 ★标的现状以现场看样为准。 三、意向承包人资质及其他要求： （一）资质要求：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。 （二）其他要求： 一、经营范围：农副食品零售（包括蔬菜、水果、畜禽、餐饮、食杂、日用品等的零售）及相关服务。 二、托管经营合同的主要内容： *.托管经营合同期限为*年，托管经营的期限从交接之日起开始计算。托管经营期间产生的各种风险及费用（如市场电费、税费、水费、管理费、管理人员工资、意外险、五险一金及人身安全等）由承包方承担。 *.承包方需自行办妥市场开业所需的各类证照，发包人在职权范围内进行配合。证照在承包期内由承包方负责保管，证照年检及相关费用由承包方负责，托管期限届满后移交发包人管理。 *.承包方认为需要对该市场进行改造，应先征得发包人书面同意，并向发包人提交有关改造方案，承包方改造市场费用由承包方自行承担，托管经营期限届满后或因承包方违约合同解除后无偿归发包人所有。 *.现有店面装修费用由各承包方负责，发包人不做任何补贴。托管经营期限届满后或因承包方违约合同解除后无偿归发包人所有。 *.承包方成交后需缴纳*万元保证金。 *.承包方必须保证所有从业人员具有卫生防疫部门出具的有效《健康证》和经营单位《餐饮服务许可证》。保证不制售假冒、伪劣商品，不出售法律禁止的一切物品，遵守各部门各项管理规定。门前及营业场所的卫生实行 “三包”。满足广大人民群众的需求，提供优质服务。 *. 市场卫生管理和督查。古农农场季度督查合格奖励***元，被市县评为优秀文明市场奖励****元。如古农农场督查不合格罚款***元，被市县督查不合格罚款****元。 *.一楼D**和D**两间店面发包人留用，不在此次招标范围内。 *.出现下列情况之一的，发包人有权单方解除托管经营合同且不退还履约保证金（包括食品安全保证金、场地和设备押金）。 *、未按时缴纳托管费； *、发生食品安全事故； *、发生安全生产事故； *、发生群体性上访事件； *、年度累计督查（包含古农农场及市县）不合格达三次的； *、违法违规经营。 四、租金支付方式：合同签订时缴纳第一年租金。以后每年提前一个月缴纳下一年租金。 五、竞租方式：此次发包竞价采用密封报价竞价法，意向承包人按每年应付租金额报价（即按承包人每年应支付多少元租金给发包方报价）。 六、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承包人。发包方设有：①第*-*年租金额竞价起始价，意向承包人关于第*-*年租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为***元或其整数倍，否则视为无效报价。 ②第*-*年租金额竞价起始价，意向承包人关于第*-*年租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为***元或其整数倍，否则视为无效报价。 七、意向承包人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的意向承包人。意向承包人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。 八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按发包方要求于竞价成交后**日内与发包方正式签订承包合同书。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与发包方之间的承包合同已经成立。未成交人于七个工作日内退还竞价保证金。 九、看样时间：定于****年**月**日至**日全天上班时间为现场看样时间。看样负责人王先生，联系电话：***********。 十、签约文本： 中国长泰网站（http://***.******.***.cn/）上，古农农贸市场经营管理权五年经营管理权挂牌发包文件公告所公布的《古农农贸市场经营管理权承包合同》文本为签约文本，发包方和承包人的权利义务以该承包合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌发包文件的实质性内容相背离。 十一、承租履约保证金的缴交与退还：发包方向承包人一次性收取承租履约保证金，标准为*万元，承包期满后无息退还。 十二、费用承担：各标的竞租中产生的信息发布费由发包方支付；交易佣金，交易鉴证费等费用，由承包人支付（收费标准文件为闽价服[****]***号）。 租赁期间，标的涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由承包人承担，所需相关手续由承包人负责办理。因使用标的所产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由承包人承担。 十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：****年**月*日**：**时止。标的竞价保证金应以报名登记的意向承包人本人名称采用转账方式缴纳。意向承包人需在保证金缴交凭证上注明参与竞租古农农贸市场经营管理权出租的保证金。到账截止时间: ****年**月*日** :** 时。竞价保证金缴付银行账户： 账户名称：长泰县建设工程项目交易管理中心 账号：********************** 开户行：长泰县农村信用合作联社董溪头信用社 竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账户为准，意向承包人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。 如报名登记的意向承包人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向长泰县国有资产产权（物权）交易中心提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）意向承包人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。 十四、竞租会时间：密封报价法竞租会定于****年**月*日*：**时在长泰县行政服务中心九楼开标室举行。特别提醒：所有意向承包人均须在****年**月*日*：**时之前到达中心指定的竞价会场地，办理签到手续，并按中心工作人员指定位置对应入座。各意向承包人向本中心提交的密封报价单时间为****年**月*日*：**时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中意向承包人的密封报价单一经提交均不得撤回，且意向承包人一经应价，不得撤回。 十五、报名联系电话：****-******* 王先生 长泰县国有资产产权（物权）交易中心 ****年**月*日 本须知认可，意向承包人签章：产权交易密封报价竞价规则 一、竞价会地点：长泰县国有资产产权(物权)交易中心（以下简称中心）九楼开标室 二、意向承包人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当： （*）仔细了解本次竞价标的；意向承包人在入场前应对竞价标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞价标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保和竞价标的真伪责任。意向承包人一旦进入竞价会现场，即视为已全面了解本《产权交易密封报价竞价规则》和标的物的具体情况，并自愿承担责任及相应的法律后果。 （*）仔细阅读本次交易标的《竞租须知》，如意向承包人缴纳竞价保证金，即表示认同《竞租须知》； （*）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。 （*）仔细阅读本次竞价标的《承包合同》文本，并接受该合同条款。 三、本次竞价采用密封报价法。本规则所称的密封报价法，是指在产权交易中心组织下，在竞价文件中锁定除承包价格外的其他条件后，根据各意向承包人在规定时间内提交的书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的最高报价者为承包方的竞价方式。 四、意向承包人向中心书面承诺（该承诺内含于密封报价单中），接受古农农贸市场经营管理权五年承租权挂牌竞价文件规定的承包条件，在****年**月*日*:**时之前到达中心指定的竞价会场地，办理签到手续并提交密封盖章、签名的报价单。承包人应将第一轮报价文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞价的标的名称（参见《古农农贸市场经营管理权经营权竞租须知》第二条表述的标的名称），格式为：“标的XX 五年承租权”。（如：参加竞价标的*的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的* 五年承租权”。）承包人应按照挂牌竞价文件要求，在报价单适当的位置填写竞价标的名称所对应的标的序号、租金报价价格和承包人全称并加盖公章或私人印章，承包人如派法定代表人或授权委托他人参加竞价会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章的，该承包人的报价将不被接受，并直接以废标处理。 五、中心在竞价会上现场组织开启信封，承包人需派代表参加。开启报价信封前，本中心查验报价文件密封情况，确认无误后拆封唱标。 在逐一开启报价单后，在有效的报价单中，报价增值最高者为承包方；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价承包人进入下一轮竞价，其报价不能低于上一轮最高报价，仍须以***元或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，最终唯一最高增值报价者为承包方。 ★增值额=（第*-*年每年租金报价-*****）×*+（第*-*年每年租金报价-*****）×*。 若出现所有最高报价者均不愿继续加价的情况，则现场以抽签方式确定承包人。 六、承包人应凭经签章的《竞租须知》、《产权交易密封报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞价会，并服从中心工作人员的现场安排。承包人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞价会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。如承包人为单位的，参与竞价会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各承包人在正式竞价前，应先充分了解密封报价法竞价系统的工作流程。承包人应持竞号牌进入竞价会现场，每号牌可入场两人，并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。承包人一旦进入竞价会现场，需服从中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。 七、竞价结束后，各承包人应现场签章确认各自在竞价会中各轮出价记录。 八、因出租标的的权属不清所引起的责任由场地提供方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因租赁发生的风险及费用，由交易双方自行承担。 九、各竞价方必须自觉遵守现场竞价会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承包资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；承包人应价后反悔的，或不按规定签成交确认书的，或经竞价被确定为承包方后不履行签约义务的，视为严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时发包方有权追偿承包人因上述行为而造成的经济损失。 十、因不可预见的原因导致密封报价竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和交易规则。 十一、本次竞价标的挂牌竞价文件包括但不限于《发包公告》、《竞租须知》、《产权交易密封报价竞价规则》、《密封报价单》、《承包合同》文本、《长泰县国有资产产权（物权）竞标意向登记表》等文件。 十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。 长泰县国有资产产权（物权）交易中心 ****年**月*日 对本规则认可,意向承包人签章：密封报价单 长泰县国有资产产权（物权）交易中心： 我方认真研究了长******关于古农农贸市场经营管理权五年经营管理权项目承租要求等挂牌发包文件，愿意遵守挂牌发包文件中的所有要求，承担挂牌发包文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺： *、我方愿意按《古农农贸市场经营管理权竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》等挂牌发包文件要求参与报价。 *、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌发包文件和《古农农贸市场经营管理权承包合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。 *、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌发包文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，同意贵中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。 *、我方将按发包方要求，于竞价成交后**日内以发包方事先拟定公布的《古农农贸市场经营管理权承包合同》文本与发包方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《古农农贸市场经营管理权承包合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。 *、我方已详细察看并全面了解了古农农贸市场经营管理权各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。 *、我方已详细审查全部挂牌发包文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌发包文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。 *、我方的具体报价如下： 竞租标的：古农农贸市场经营管理权五年经营管理权。 第一次报价价格， *、第*-*年每年租金额的标准为： 人民币： 万 仟 佰元整（大写）。￥ （小写）。 （说明：在起始价基础上，加价幅度为***元或其整数倍，如：参加标的*****竞租，填报的价格需是，其起始价*****元加***元或***元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。） * 第*-*年每年租金额的标准为： 人民币： 万 仟 佰元整（大写）。￥ （小写）。 （说明：在起始价基础上，加价幅度为***元或其整数倍，如：参加标的*****竞租，填报的价格需是，其起始价*****元加***元或***元整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。） 意向承包人： （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章） 意向承包人代表： （签字） 年 月 日 （附大写：零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾）古农农场农贸市场经营管理权承包合同书甲方（发包人）： 地址： 联系电话： 乙方（承包人）： 地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就古农农场农贸市场经营管理权承包事项达成如下协议。 一、经营范围：农副食品零售（包括蔬菜、水果、畜禽、餐饮、食杂、日用品等的零售）及相关服务。 二、合同内容： *、承包经营合同期限为*年，承包经营的期限从交接之日起开始计算。承包经营期间产生的各种风险及费用（如市场电费、税费、水费、管理费、管理人员工资、意外险、五险一金及人身安全等）由承包方承担。 *、承包方需自行办妥市场开业所需的各类证照，发包人在职权范围内进行配合。证照在承包期内由承包方负责保管，证照年检及相关费用由承包方负责，承包期限届满后移交发包人管理。 *、承包方认为需要对该市场进行改造，应先征得发包人书面同意，并向发包人提交有关改造方案，承包方改造市场费用由承包方自行承担，承包经营期限届满后或因承包方违约合同解除后无偿归发包人所有。 *、现有店面装修费用由承包方负责，发包人不做任何补贴。承包经营期限届满后或因承包方违约合同解除后无偿归发包人所有。乙方应自行承担承包经营期间水电费、物业费及承包经营过程当中产生的所有税费。 *、承包人应在本合同签订当日缴纳*万元保证金。 *、承包方必须保证所有从业人员具有卫生防疫部门出具的有效《健康证》和经营单位《餐饮服务许可证》。保证不制售假冒、伪劣商品，不出售法律禁止的一切物品，遵守各部门各项管理规定。门前及营业场所的卫生实行 “三包”。满足广大人民群众的需求，提供优质服务。 *、市场卫生管理和督查。古农农场季度督查合格奖励***元，被市县评为优秀文明市场奖励****元。如古农农场督查不合格罚款***元，被市县督查不合格罚款****元。 *、一楼D**和D**两间店面发包人留用，不在此次招标范围内。 *、出现下列情况之一的，发包人有权单方解除承包经营合同且不退还履约保证金（包括食品安全保证金、场地和设备押金）。 *．未按时缴纳承包费； *．发生食品安全事故； *．发生安全生产事故； *．发生群体性上访事件； *.年度累计督查（包含古农农场及市县）不合格达三次的； *．违法违规经营、制售假冒、伪劣商品等情况。 三、承包金支付方式：合同签订时缴纳第一年承包金。以后每年提前一个月缴纳下一年承包金。 *、承包金数额：前三年承包金每年 元。后两年承包金每年 元。 *、乙方向甲方交纳的承包金、押金通过甲方提供的银行账号支付给甲方，如甲方需要更改该银行账户信息需以书面形式通知乙方。 甲方指定的银行账户信息如下： 开户行： 户 名： 账 号： 四、合同期满，乙方应当在*天内返还所承包的所有店面，经甲方验收合格后，甲方应在合同期满**天内将押金无息退还乙方；如乙方有欠缴的承包金及其他未结清的费用，则甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方。乙方返还店面后，甲方有权任意处置乙方的遗留物。 五、违约责任： *、乙方未按本合同约定的时间和金额交纳承包金金的，除应及时如数补交外，还应当按日支付占所欠承包金百分之一的滞纳金；逾期**天未缴清承包金，甲方有权没收乙方交纳的租赁押金并解除承包合同，同时追缴未缴承包金的滞纳金。 *、合同期满后，乙方逾期返还店面的，每天应向甲方交纳相当于年承包金百分之一的违约金。 六、争议解决方式： 本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院起诉。 *、本合同未尽事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 *、本合同及其补充协议中未规定的事项，均遵照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和政策执行。 *、本合同自双方签字或盖章之日起生效。 *、本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。 甲方（盖章或签字）： 乙方（盖章或签字）： 法定代表人： 法定代表人： 联系电话： 联系电话： 年 月 日