上海一季度居民购房杠杆率将进一步下降 回落速度或趋缓
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**日，上海易居房地产研究院发布“全国居民购房杠杆率研究”报告显示，在我国房地产调控的持续稳定下，****年四季度,个人房贷余额同比增速和全国居民购房杠杆率分别回落至**.*%和**%，双双连续*个季度下行。报告显示，自****年一季度，个人房贷余额同比增速出现收窄至**.*%,此后*个季度继续保持收窄态势，****年二季度以来回落速度有所趋缓，****年四季度回落至**.*%。****年一季度来看,预计短期内全国性的调控政策不会放松,个人房贷余额同比增速将进一步放缓,但回落速度或有所趋缓。数据显示,****年四季度,全国居民表内购房杠杆率为**%,环比下降*.*个百分点,同比下降*.*个百分点。观察历史数据,从****年三季度开始,居民购房杠杆快速上升，****年四季度达到****年以来最高位，为**.*%。****年一季度,该指标小幅回落至**.*%，此后*个季度连续下行。目前来看，当前全国个人购房杠杆率正处于下行通道。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看，****年四季度，个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例为**%，较三季度上升*个百分点。上海易居房地产研究院研究员沈昕说，这个指标在****年三四季度连续刷新历史最高值，达到**%和**%。也就是说，新增境内贷款中有将近一半流向了住户按揭贷款。进入****年，个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降，三四季度重新回升，****年一二季度再次回落，三四季度小幅上升。“目前个人房贷占比已经回到****年初水平。”沈昕表示，虽然指标有所回落，但仍高于****年以来平均值较多，也说明住户房贷部门去杠杆未来仍有空间。沈昕预计，短期内全国性的调控政策不会放松，****年一季度，全国居民购房杠杆率将进一步下降至**%左右。
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